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Nur 2 Stufen ins Glück

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4868

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Details

Objekt-Nummer: 4868

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1966

Wohnfläche:68 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:115.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Zons

  • kleine Sonnenloggia
  • Garage
  • sofort verfügbar

Hier müssen Sie noch einmal Hand anlegen!
In diese Erdgeschosswohnung finden Sie als Paar oder als kleine Familie ausreichend Platz. Hier erwarten Sie nette Nachbarn und ein ruhiges Wohnumfeld mit großen, sehr gepflegten Grünanlagen.
Die Nähe zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, den Restaurants, Cafés und Bars, Kindergarten und Grundschule sowie der Idylle des Rheins und den Rheinauen, machen diese Lage für jede Altersgruppe attraktiv.
Die kleine Loggia bietet bis in den Abend Sonne und einen ruhigen Rückzugsort.

 

Eckdaten: Wohnfläche 68 m², Erdgeschoss, Baujahr 1966
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, eigener Kellerraum, Garage im Garagenhof

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise, voll unterkellert, verputzt

  • zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, die gesamte Anlage hat 180 Einheiten
  • liebevoll angelegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
  • sehr gepflegtes Treppenhaus
  • geräumige Wohndiele
  • Wohnküche mit Zugang auf die Sonnenloggia
  • Wohnzimmer von knapp 20 m²
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung und eigener Kellerraum
  • Garage mit Sondernutzungsrecht im Garagenhof (ab Mai 2024 mit monatlichem Mietzins von 20 €)
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • allgemein genutzt: Trockenkeller, Fahrradkeller
  • Wohnung teilweise modernisiert: Armaturen (Grohe), Waschbecken und Toilette im Bad erneuert, aktueller Designerbodenbelag, Lamellenvorhang, Schlafzimmerschrank und Einrichtungsgegenstände im Keller verbleiben
  • an dem Haus wurden 2011 die Fassade und das Dach gedämmt und es erfolgte ein
  • Außenneuanstrich
  • Nebenkosten in Höhe von 298 € inklusive 53 € Rücklagenanteil, zuzüglich 130 € Grundbesitzabgaben und 30 € Deichgebühr pro Jahr
  • Höhe der Rücklagen Dezember 2017: 370.584 €
  • Modernisierungsbedarf

Lage

Die historische Zollfeste Zons ist ein bekannter Stadtteil von Dormagen. Zons wurde bereits im Mittelalter gegründet und zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern sowie die unmittelbare Rheinlage als besonderes Kleinod aus.
Die Fährverbindung nach Düsseldorf-Urdenbach bietet Pendlern eine zeitsparende An- und Abreise. Kulturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Freizeitsportler oder Ruhesuchende.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten REWE. Arzt und Apotheke sind nur einen Straßenzug entfernt. Kindergärten und Grund-schule befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Über die B9 und A57 sind Sie an umliegende Städte gut angebunden. Der Dormagener Bahnhof befindet sich in ca. 6 km Entfernung und wird mit der Buslinie 886 angefahren.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 186,3 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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