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reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4859

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Details

Objekt-Nummer: 4859

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:2008

Wohnfläche:96 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:330.000 €

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Mitte

  • Erdgeschoss
  • Sonnengarten
  • Aufzug in den Keller


Diese Wohnung wird Ihren Ansprüchen gerecht!
Großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung ohne Stufen mit ca. 100 m² großem Sonnengarten. Moderne und hoch-wertige Ausstattung mit vielen Extras. Übergroßer Carport mit viel zusätzlicher Abstellfläche und weiteren 2 Autostellplätzen auf der Zufahrt. Aus den zwei Kinderzimmern kann mühelos ein großer Raum von 21 m² erstellt werden.
Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie das separates WC runden das Wohngefühl noch ab.
Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller kann mühelos mit dem Aufzug erreicht werden.
Die Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof.

Eckdaten: 96 m² Wohnfläche, ca. 100 m² großer Garten als Sondernutzungsrecht
Baujahr 2008, 4 Zimmer, Terrasse von 17 m², großer Carport

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, 9 Wohneinheiten, Tiefgarage, voll unterkellert

  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 36 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • separates WC
  • 3 Schlafzimmer
  • 17 m² teilüberdachte Sonnenterrasse
  • übergroßer Carport mit viel Abstellfläche
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller
  • alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
  • Heizung wird über einen Außenfühler gesteuert
  • Hausflurbodenbelag in Granit ausgeführt
  • Gegensprechanlage, Aufzug in den Keller
  • Einschlüsselschließanlage
  • Nebenkosten von 241 € zuzüglich 29 € Rücklagenanteil

Extras:

  • hochwertige Bodenbeläge: Granit und Nussbaumparkett
  • Estrich und Parkettboden wurden zwischen den Kinderzimmern flächig verlegt, die Trennwand in Trockenbauweise kann jeder Zeit entfernt werden
  • Fußbodenheizung in Küche und Bad
  • Glasfasertapete in der gesamten Wohnung
  • Glastür in der Diele
  • 2 Rundbögen in Trockenbauweise im Wohnbereich
  • zusätzlicher Wasseranschluss in der Küche für Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender
  • Mosaikfliesenspiegel in der Küche
  • Bad und WC: gewölbte Fliesen mit Bordüre aus geschnittenen Kieseln, Wanne und Duschtasse aus Kunststoff, Glasduschkabine
  • Garten komplett eingezäunt
  • Rasenmähkante aus weißen, losen Granitkieseln
  • 4 Telefon- und Internetanschlüsse in der Wohnung
  • Phasenabschnittsdimmer
  • Boxenkabel unter Putz verlegt
  • weiße Holztüren mit Stahlzargen und Edelstahlbeschlägen
  • funkgesteuerte Kalt- und Warmwasserzähler inside
  • Carport mit Garagentor und zusätzlicher Schlupftür (abschließbar)
  • Terrassentür von außen abschließbar (Zugang in die Wohnung durch den Garten möglich)
  • Strom- und Wasseranschlüsse in Garten und Carport

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Mitte in einer Stichstraße. Die benachbarten Ein- und Mehrfamilienhäuser in zumeist zweigeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadt-gebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.
Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.
Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes An-gebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 64 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse B

Grundrisse

EG
EG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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