Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Waldnah wohnen

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4837

  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4837

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1970

Wohnfläche:72 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:3. OG

Kaufpreis:115.000 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Dormagen-Hackenbroich

  • Loggia
  • Aufzug
  • Waldnähe

Eckdaten:
Wohnfläche 72 m², Baujahr 1970, 3. Obergeschoss, Aufzug

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum

Diese klassisch geschnittene Wohnung bietet so Einiges. Das Badezimmer und
das WC wurden bereits erneuert. Die Wohnungstüren und Zargen sind weiß. Der
gepflegte Laminatboden ist in allen Wohnräumen und im Flur durchgängig verlegt.
Der Aufzug bringt sie bequem in den 3. Stock.
In Hackenbroich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen vorhanden
und die Anbindung an die Autobahnen ist hervorragend.
Auf der gemütlichen kleinen Loggia in Westausrichtung, welche vom hellen
Wohnzimmer begehbar ist, können Sie abends mit Blick auf den Wald entspannen.

Ausstattung

  • 12-Familienhaus in Plattenbauweise, verputzt
  • die Eigentümergemeinschaft besteht aus 222 Wohnungseinheiten mit 17 Untergemeinschaften
  • die Außenfassade wurde vor zwei Jahren gedämmt
  • Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Fernwärme
  • gemeinschaftlicher Trockenkeller
  • Fernsehen über Kabel und Satellit
  • Kunststoffrahmenfenster aus 1984 mit Rollläden
  • Loggia in Westausrichtung mit Blick auf den Wald
  • das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und das WC wurden ca. 2010 erneuert
  • die Küche von ca. 2015 kann gegen Aufpreis übernommen werden
  • circa 2008 ist in der gesamten Wohnung neues Laminat verlegt worden
  • vor der Wohnungseingangstüre ist ein Sicherheitsriegel installiert
  • laut Wirtschaftsplan 2019 betragen die Nebenkosen 280 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
  • ein Stellplatz ist zurzeit für 20 €/Monat angemietet, wahrscheinlich kann dieser Mietvertrag übernommen werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in direkter Waldnähe.
Für den täglichen Einkauf sind Netto und Aldi vor Ort. Neben zahlreichen Geschäften
gibt es in Hackenbroich eine Grundschule, eine Förderschule und ein Gymnasium.
Das Kreiskrankenhaus liegt am nördlichen Rand von Hackenbroich.
Der örtliche Sportverein mit seinem Sportplatz verfügt über ein breites Angebot und
ein reges Vereinsleben. Naherholung bietet das Waldgebiet „Chorbusch" und ein
kleiner Waldsee.
Über die K18 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt,
wo Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten
erwartet.
Die Auffahrt auf die A 57 Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss liegt in ca. 4 km Entfernung.
Die Zentren sind jeweils etwa 20 km entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
sind Sie gut angebunden. Am Bahnhof in Dormagen fährt stündlich die Regionalbahn
und alle 20 Minuten die S-Bahn in die umliegenden Großstädte.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Fernwärme, 98 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS