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Jung, modern und noch nicht vergeben

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4799

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Details

Objekt-Nummer: 4799

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1968

Wohnfläche:69 m²

Kaufpreis:125.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Hackenbroich

  • Sonnenloggia
  • komplett modernisiert
  • eigener Stellplatz

Eckdaten: Wohnfläche 69 m², 2. Obergeschoss, Aufzug, Baujahr 1968

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Loggia, Stellplatz

Hier heißt es einfach nur einziehen und sich wohlfühlen!
Diese Wohnung bietet mit ihrem zeitlosen Zuschnitt genug Entfaltungsmöglich-keiten für Bewohner jeden Alters – denn der Aufzug bringt Sie bequem in den
2. Stock. Hier müssen Sie nur noch streichen und einziehen – es wurde bereits alles sehr liebevoll modernisiert.
Die großen und sehr gepflegten Gemeinschaftsrasenflächen sind geeignete Spielbereiche für Kinder. Ballspielen oder Fahrradfahren kann hier unbeschwert geübt werden.
Die kleine Loggia in Westausrichtung lädt Sie auch abends noch zu sonnigen Stunden ein. Diese können Sie sich noch selbst gestalten!
Mit einem eigenen Kellerraum hat man genügend Stauraum, oder noch Platz für ein Hobby.
Ihr eigener Stellplatz direkt vor der Tür!
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Reich, umgeben von viel Grün und netten Nachbarn!

 

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, verputzt

  • sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, die gesamte Anlage hat 208 Einheiten
  • gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
  • sehr gepflegtes Treppenhaus
  • geräumige Wohndiele
  • Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenloggia
  • Wohnzimmer von knapp 20 m²
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung und eigener Kellerraum
  • eigener Stellplatz unmittelbar am Haus
  • allgemein genutzt: Trockenkeller, Fahrradkeller
  • die Wohnung wurde zwischen 2007 und 2009 umfassend modernisiert: Heizkörper, Bodenbeläge, Türen, Tapeten, Bad und WC inklusive der Leitungen, Einbau einer aktuellen NobiliaKüche mit hochwertigen Neff-Elektroeinbaugeräten (im Preis inbegriffen)
  • am Haus wurden in den letzten Jahren die Fassade und das Dach gedämmt und neu gedeckt, es erfolgte ein Außenneuanstrich, Grünanlage mit Einzäunung der Müllton-nen neu angelegt, Balkone wurden von außen saniert, Einbau einer Gegensprechanlage mit Video, die Sanierung der Aufzugsanlage hat bereits begonnen
  • Nebenkosten in Höhe von 220 € inklusive Rücklagenanteil
  • Höhe der Rücklagen Dezember 2017: 77.053 €

Lage

Dem Ortsteil Hackenbroich verleiht der gepflegte, alte Ortskern mit dem Bürgerhaus einen gemütlichen Charme. Die Pletschbachstraße ist eine Anliegerstraße mit größe-ren Mehrfamilienhäusern und liegt nur wenige Schritte vom Chorbusch entfernt.

Für den täglichen Einkauf sind Netto und Aldi vor Ort. Neben zahlreichen Geschäften gibt es in Hackenbroich eine Grundschule, eine Realschule, eine Förderschule und ein Gymnasium. Das Kreiskrankenhaus liegt am nördlichen Rand von Hackenbroich. Der örtliche Sportverein mit seinem Sportplatz verfügt über ein breites Angebot und ein reges Vereinsleben. Naherholung bietet das Waldgebiet „Chorbusch" und ein kleiner Waldsee.
Über die K18 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt, wo Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten erwartet.

Die Auffahrt auf die A 57 Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss liegt in ca. 4 km Entfer-nung. Die Zentren sind jeweils etwa 20 km entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrs-mitteln sind Sie gut angebunden. Am Bahnhof in Dormagen fährt stündlich die Regionalbahn und alle 20 Minuten die S-Bahn in die umliegenden Großstädte.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 89,6 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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