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verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4658

  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen Delhoven
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Details

Objekt-Nummer: 4658

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1994

Wohnfläche:116 m²

Zimmer:4

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:295.000 €

Beschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dormagen-Delhoven

  • 6 Einheiten
  • 2 Balkone
  • am Waldrand

 

Eckdaten: Wohnfläche 116 m², 1. Obergeschoss, Baujahr 1994, 6 Einheiten, Gemeinschaftsgarten, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller

Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Wohnen, Essen, 2 Balkone, Küche, Bad, 3 Schlafräume, Abstellraum, eigener Kellerraum, Garage, Stellplatz vor der Garage

Hier fehlt es wirklich an nichts: Diese klassisch geschnitte 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Diele ist Platz für eine Garderobe und es ist ein Gäste-WC vorhanden. Von dem 41m² großen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Westloggia, auf welcher man herrlich die Abendsonne und den Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen kann. Das offen an den Wohnbereich grenzende Esszimmer hat zusätzlich einen kleinen Ostbalkon, sodass man auch morgens in der Sonne frühstücken kann. Durch die bodentiefen Fenster zu beiden Balkonen fällt viel Licht in die Wohnung. Am Esszimmer befindet sich die geschlossene Küche mit einem Doppel und einem Einzelfenster. Über einen kleinen vorgelagerten Flur geht es dann zum geräumigen Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und zwei Fenstern sowie zu zwei der Schlafräumen. Das Zimmer an der Eingangsdiele bietet sich als weiterer Schlafraum oder auch als Büro an. Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Außerdem gibt es einen eigenen Kellerraum von über 10 m². Wasch- und Trockenkeller sowie den Fahrradkeller teilt sich die Gemeinschaft. Verleihen Sie dieser Wohnung Ihren persönlichen Stil und wohnen Sie in einer Traumwohnung direkt am Wald.

Ausstattung

Freistehendes 6-Familienhaus in Massivbauweise, verputzt, vollunterkellert
• 14 m² große Sonnenloggia in Westausrichtung am Wohnbereich
• kleiner Frühstücksbalkon am Essbereich in Ostausrichtung
• großzügiger Wohn-/Essbereich von 41 m²
• Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und Fenster
• drei Schlafräume von je mind. 13 m²
• Küche, Einbauschränke und ggf. ein Teil der Möbelstücke können übernommen werden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
• TV-Anschluss: Kabel
• 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2007 wurde die Fassade und 2010 das Treppenhaus gestrichen
• massives Steintreppenhaus
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
• Gemeinschaftsgarten
• eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• 200,- € Hausgeld inklusive 48,- € Instandhaltungsrücklage, Heizung, Treppenhausreini-gung, Verwalterkosten und Allgemeinstrom, Höhe Rücklagen 2018 14.075 €

Lage

Der Stadtteil Dormagen-Delhoven ist vor allem für seine Ruhe und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und Tannenbusch mit seinem Wildpark und einem Restaurant laden zu Spaziergängen ein. Der Tannenbusch ist über einen kleinen Pfad binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Lediglich 500 Meter entfernt befindet sich der REWE, sodass der Einkauf auch ohne Auto erledigt werden kann. Der Kindergarten sowie die Grundschule „Tannenbusch“ sind ca. 600 Meter entfernt und somit auch fußläufig zu erreichen. Der privat geführte Waldkindergarten Dormagen e.V. hat seinen festen Standort im Tannen-busch. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist 2,5 km entfernt. Hier be-findet sich auch das bekannte Norbert-Gymnasium. Des Weiteren bieten ein Ten-nisplatz, ein Sportplatz sowie der Wildpark attraktive Alternativen zur Freizeitgestal-tung. Der Bahnhof und das Zentrum von Dormagen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 57 Richtung Köln oder Düsseldorf kann in fünf Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 117,9 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Heike Plücker

Heike Plücker
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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