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reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4062

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Details

Objekt-Nummer: 4062

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1973

Wohnfläche:77 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:6. OG

Kaufpreis:130.000 €

Beschreibung

3-Zimmerwohnung im 6. OG in Dormagen-Mitte

  • Aufzug
  • Bahnhofsnähe
  • großer Balkon

Eckdaten:
Wohnfläche 77 m², Baujahr 1973

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, separates WC, Abstellraum, Balkon mit Morgensonne, eigene Garage, eigener Kellerraum

Sie behalten gern den Überblick und genießen Ihren persönlichen Freiraum? Dann wird Ihnen diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem und großem Ostbalkon gefallen! Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie stufenlos zum Fahrstuhl und fahren in die 6. Etage des gepflegten 48-Parteien-Hauses. Bereits beim Betreten des Gebäudes macht sich der bewährte Hausmeister- und Reinigungsservice positiv bemerkbar, ebenso wie das harmonische Miteinander der Hausbewohner.
Die große Wohndiele bietet Platz zum Empfang von Gästen und als Garderobe oder zusätzliche Spielfläche für die Kleinen. Zusätzlich können Kinder auf dem hauseigenen Spielplatz nach Belieben toben und tollen. Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum im Dielenbereich und der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort in den eigenen vier Wänden.
Das Wohnzimmer wartet mit viel Licht auf durch die raumlange Fensteranlage vor dem Balkon. Schlafraum, Gäste-/Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet, die Küche ist praktisch und kochfreundlich angelegt.
Und die eigene Garage vor der Tür ist heutzutage Gold wert!

Ausstattung

Hochhaus mit 7 Vollgeschossen in Massivbauweise, Flachdach, voll unterkellert:

  • 3-Zimmerwohnung im 6. OG
  • Wohnzimmer mit großer Schiebeanlage zum Balkon mit seitlichem Wetterschutz, 2 Schlafzimmer, geräumige Diele, Wannenbad und separates WC (zusammenlegbar), zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Diele und Wohnbereich mit Parkettboden
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • alle Fenster mit Rollläden, diese wurden 1987 ausgetauscht
  • Aufzug (2019 neu eingebaut)
  • eigener Kellerraum (Nr. 85)
  • eigene Garage (Nr. 16) mit Strom und abgeschlossener Zuwegung
  • die Kücheneinrichtung einschließlich der Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung
  • Gegensprechanlage, mit Sicherheitsriegel versehene Wohnungstür
  • gemeinschaftlich genutzt: Fahrradkeller im UG, im 7. OG Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine, die von der Gemeinschaft genutzt werden können, großer Spielplatz
  • 48 Wohneinheiten
  • Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten
  • Nebenkosten in Höhe von 285 € inklusive Rücklagenanteil
  • Höhe der Rücklagen 12.2018: 229.700 €

Lage

Dormagen bietet Lebensqualität zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Der ideale Standort für Berufspendler.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Dormagen. Nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof, von dem es im 20-Minutentakt mit der S-Bahn oder dem Regio in die umliegenden Städte Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf geht.
Auch die Autobahn erreicht man in weniger als 5 Minuten und ist somit in ca. 20 Minuten in Köln oder Düsseldorf. Am Bahnhof und im nahegelegenen Gewerbegebiet Top-West sind Einkäufe vielfältiger Art möglich.
Mit der Bushaltestelle, die weniger als 100 Meter entfernt ist, ist auch die Dormagener Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einzelhändlern, Cafès, Drogerien und Ärzten schnell erreicht.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Fernwärme, 91,9 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

6.OG
6.OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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