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reserviertMehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5081

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Details

Objekt-Nummer: 5081

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1963

Grundstücksfläche:381 m²

Wohnfläche:153 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:285.000 €

Beschreibung

3-Familienhaus in Dormagen-Rheinfeld

  • nahe der City
  • gute Vermietbarkeit
  • Süd-West-Ausrichtung

Eckdaten:

Wohnfläche 153 m², Baujahr 1963 Grundstück 381 m²: Flurstück 115 von 242 m² und Flurstück 276 von 139 m²

Aufteilung:

EG: Wohnen/Essen, Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum

DG: Wohnen/Essen, Balkon, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad

SB: Apartment mit offener Küche und Bad

UG: Flur, Treppenhaus, Vorrat, Abstellraum, Waschküche, Heizkeller, Kellerraum

Jahres-Netto-Mieteinnahmen von 16.488,- €, Faktor 17,3 bzw. 5,79 % Rendite

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit 2 Wohnungen und einem Apartment
Erdgeschosswohnung (66,72 m²):

  • Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
  • Abstellraum im Flur
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster von 2014
  • zwei Schlafräume, davon einer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
  • Stäbchenparkett in allen Wohnräumen, Innentüren 2014 erneuert
  • mit vermietet: Garten, Garage, großer Kellerraum

Dachgeschosswohnung (57,23 m²):

  • Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster aus den 90er Jahren
  • zwei Schlafräume, davon einer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
  • Laminat, Fliesen und PVC
  • die Einbauküche gehört dem Vormieter
  • kleinerer Kellerraum
  • seit November 2018 frei

Apartment im Spitzboden (ca. 28,6 m²):

  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • abgetrennter Schlafbereich
  • der Spitzboden wurde erst 2009 umgebaut und ist genehmigt
  • Teppich und Fliesen
Sonstiges zur Ausstattung:
 
  • Ölheizung von 2018 mit Brennwerttechnik
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Waschküche mit Kelleraußentreppe und Platz für 3 Waschmaschinen
  • Partykeller
  • geschlossenes Steintreppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • geschlossene Holztreppe vom Dachgeschoss in den Spitzdoden
  • Kunststoffrahmenfenster von 1995 sowie Velux Dachfenster
  • manuell bedienbare Rollläden
  • TV-Anschluss: Satellit
  • vor dem Haus ist ein Stellplatz möglich
  • Flurstück 115 und 276 werden zusammen veräußert – insgesamt 381 m²
  • separate Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung

Lage

Rheinfeld - ein beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, wenig befahrenen Straße mit vielen Doppelhaushälften
oder freistehenden Häusern.
Die Dormagener Fußgängerzone ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Hier
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch Ärzte
und Apotheken sind in der Nähe. Zwei Mal wöchentlich findet in der Innenstadt der
Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Gleich eine Straße weiter gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte gleich
daneben. Weiterhin bietet Dormagen eine Vielzahl an Schulformen.
Über die B9 und die A 57 ist man hervorragend an die jeweils knapp 20 km entfernten
Zentren Köln und Düsseldorf angebunden. Auch mit Bus und Bahn gelangt
man schnell ans Ziel. Dormagen hat einen eigenen Bahnhof, von wo aus mehrmals
stündlich Regional- und S-Bahnen abfahren. Die Regionalbahn benötigt vom Bahnhof
Dormagen bis zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde.
Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen an, wo man herrlich durch die Felder
am Rhein entlang laufen und radeln kann. Beliebt ist auch der Rheinfelder Bauernhof
mit seinem täglich frischen Angebot.
Hier wird man immer gut vermieten können, da Lage, Infrastruktur und das Haus ein
sehr attraktives Gesamtpaket bilden.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Öl, Strom-Mix, 163 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

SB
SB

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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