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Ein Zuhause für das große Familienglück

verkauftDoppelhaushälfte in Neuss| Nr. 4591

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Details

Objekt-Nummer: 4591

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2000

Grundstücksfläche:302 m²

Wohnfläche:156 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:580.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Neuss-Rosellen

ca. 156 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 11 m² nutzbarer Raum im Spitzboden), 302 m² Grundstück
Baujahr 2000, 6 Zimmer, unterkellert, Garage, Stellplatz

  • fünf Schlafzimmer
  • zwei Bäder
  • ruhige Lage in Spielstraße

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet der gesamten Familie ein ansprechendes Platzangebot mit bis zu fünf Schlafzimmern. Diese können alternativ natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusammen mit dem optionalen Kaminofen im Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Dort haben Sie ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Garage.

Eine geschlossene Küchengestaltung, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass sich hier die gesamte Familie wohl fühlt.
Die ruhige Lage in einer Spielstraße und die Nähe zu den umliegenden Wiesen und Feldern sorgen für erholsame Stunden vom stressigen Alltag.

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich mit 30,30 m²
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • beidseitig zu öffnende Schiebefenster im Wohnbereich
  • geöltes Parkett in den Schlafzimmern (in zwei Zimmern in 2012 erneuert)
  • zwei Bäder mit Tageslicht
    - Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
    - Bad im DG mit Dusche, WC und angepassten Einbaumöbeln
  • separates Gäste-WC im EG
  • weiterer nutzbarer Raum von ca. 11 m² im Spitzboden
  • optional Kaminofen im Wohnbereich
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Eckgrundstück mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
  • Terrasse mit elektrischer Markise zur Abschattung
  • Garage mit Zugang zum Garten
  • weiterer Stellplatz vor der Garage
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss 
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Solaranlage zur Heizungsunterstützung aus 2000

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße in Rosellen, dem südlichsten Stadtteil von Neuss.

Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich unter anderem ein REWE-Supermarkt, ein Metzger, drei Bäckereien, eine Apotheke, zwei Restaurants, eine Pizzeria, zwei Friseure, die Filiale der Volksbank und verschiedene Fachärzte.

Die Grundschule St. Peter ist ca. 650 m entfernt, die KiTa am Mühlenbusch ca. 400 m. Weiterführende Schulen sind bequem per (Schul-)Bus zu erreichen.

Rosellen ist durch mehrere Buslinien an das Neusser-Stadtgebiet und an die S-Bahnlinie Köln – Düsseldorf-Flughafen angeschlossen.
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie zudem über den Autobahnanschluss Neuss-Uedesheim in ca. 6,2 Km Entfernung.

Südlich an Rosellen anschließend lädt der Mühlenbusch zu erholsamen Spaziergängen ein. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet außerdem der Sportverein Rosellen eine Vielzahl von Sportarten an.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 63,2 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse B

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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