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Platz für mehr - Visionen her

Doppelhaushälfte in Köln-Nord| Nr. 5042

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Details

Objekt-Nummer: 5042

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1936

Grundstücksfläche:541 m²

Wohnfläche:123 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:350.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Köln-Roggendorf/Thenhoven

  • zentral gelegen
  • sanieren oder neu bauen
  • nahe S-Bahn

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 123 m², Grundstück 541 m², Baujahr 1936, um 1978 saniert


Aufteilung:

EG: Diele, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad
DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad
UG: Flur, Kellerraum, Trockenraum mit Kelleraußentreppe, Heizkeller, Dusche

Mut zur Veränderung!
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies auf 541 m² Grundstück.
Die derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten der Neugestaltung.
Ob eine umfangreiche Sanierung mit gegebenenfalls An- und Ausbau oder die Errichtung eines Neubaus – hier finden Ihre Visionen Platz.
Wo finden Sie heute noch ein derart großes, gut geschnittenes Grundstück im Kölner Nor-den? Auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und haben freien Gestal-tungsspielraum.
Die Infrastruktur bietet mit einer Grundschule, einem Kindergarten, Ärzten, Apotheken so-wie diversen Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.
Verwirklichen Sie Ihre Visionen!

Ausstattung

Doppelhaushälfte, massivbauweise, Klinker und Riemchen, Keller, Satteldach

  • derzeit zwei baugleiche Wohnungen von je ca. 59 m²
  • separate Eingänge
  • je Etage 3 Zimmer, Küche und Wannenbad
  • Wannenbäder im Anbau mit Fenster (z.T. 2017/18 erneuert inkl. Leitungen)
  • manuell betriebene Rollläden
  • TV-Anschluss: Satellit
  • 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster, goldeloxiert von ca. 1973
  • Dach ca. 1978 neu gedeckt
  • Elektrik 1961 – 1978 erneuert und ca. 1995 zweigeteilt
  • Ölzentralheizung von 2008, Warmwasserkessel von 2018
  • Klinker der Hausrückseite 1978 inkl. Außemdämmung erneuert
  • Waschküche mit WC im Hof
  • zusätzliche Dusche im Keller
  • Geräteschuppen und Abstellfläche im nicht ausgebauten Spitzboden

Lage

Das Haus befindet sich in einer Stichstraße. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen die nähere Umgebung.
Aldi und EDEKA sind nur 550 m bzw. 800 m entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort.
Mit dem Bus erreicht man das Leibnitz-Gymnasium in Hackenbroich oder das Schulzentrum Dormagen mit Realschule, BVA-Gymnasium und Berufskolleg. Weitere zahlreiche Schulformen sind im Umkreis Köln-Nord vertreten. Zum Bahnhof Worringen sind es ca. 750 Meter. Züge nach Köln, Neuss und Düsseldorf fahren im 20 Minuten Takt.
Zur Naherholung laden das Waldgebiet „Worringer Bruch" und die umliegenden Felder zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Sonstiges

Energie:

Bedarfsausweis, Öl, 255,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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