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Stil und Freiraum für die Familie

Doppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 4766

  • Doppehaushälfte Einfamilienhaus Dormagen kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 4766

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1980

Grundstücksfläche:350 m²

Wohnfläche:151 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:410.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Gohr

  • hochwertig saniert
  • ruhige Lage
  • mit Sauna

Eckdaten:
Wohnfläche 151 m² inklusive ca. 16 m² im ausgebauten Spitzboden, Grundstück 350 m², Baujahr 1980, Keller, Garage, Stellplatz

Aufteilung:
5 Zimmer inklusive ausgebautem Spitzboden, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Dieses 151 m² große Haus hat fünf Zimmer und wurde bereits hochwertig saniert. Ob Heizung, Fenster, Bäder oder Bodenbeläge, alles ist aktuell. Sie können einfach einziehen und sich wohlfühlen. Auch die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss haben eine Größe von 13 bis 19 m². Der nachträglich ausgebaute Spitzboden bietet Platz für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder einen Elternbereich.

Der wohnlich ausgebaute Raum im Keller eignet sich für Partys, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Auf der über fünf Meter breiten Terrasse können Sie ab Mittags Sonne tanken und die Ruhe des Ortes genießen. Im Sommer spendet die elektrisch betriebene Markise mit Volant angenehmen Schatten.

Setzen Sie sich mit Ihrer Familie in das gemachte Nest und genießen Sie die Ruhe und den Freiraum auf dem Lande.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2010 mit elektrisch betriebenen Rollläden im Erd- und Obergeschoss, abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss, zum Teil einbruchshemmende Pilzzapfen im Erd- und Obergeschoss
  • 2010 Badezimmer und Gäste-WC saniert
  • 2004 Einbau Gasbrennwerttherme
  • die Küche von 2010 ist im Preis inkludiert
  • Sauna und separate Dusche im Keller
  • Fernsehen wahlweise über Kabel oder Satellit
  • Trenn-Schiebetüren zum Treppenauf- und Abgang im Erdgeschoss
  • Isolierung zum Nachbarn: 2-schaliges Mauerwerk und schwimmender Estrich
  • ab 2015:
  • Spitzbodenausbau inklusive Einbau von zwei Fenstern mit Innenrollos, zwei Heizkörpern und Treppe
  • Außenanstrich der Fassade
  • Vinylboden im Dachgeschoss und im Keller verlegt
  • Dusche im Keller erneuert inklusive Fenster und Abtrennung zu den Versorgungsleitungen
  • Terrasse, Gartenzäune und Geländer an der Kelleraußentreppe erneuert
  • elektrisch betriebene Markise mit Volant
  • Plisses an allen Fenstern angebracht
  • Vordach erneuert und Vorgarten neu angelegt

Lage

Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen.
Durch die B 477 sehr gut angebunden sind Rommerskirchen und Neuss gut erreichbar.

Der Kindergarten und die Grundschule im Ort sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine große Auswahl weiterführender Schulen ist im Stadtgebiet von Dormagen vorhanden. Besonders beliebt ist das Norbert-Gymnasium in Knechtsteden.

Innerhalb von sechs Minuten sind Sie mit dem Auto im Nachbarort Ückerath/Nievenheim. Hier finden Sie zwei Edekamärkte mit Getränkemarkt und einen Aldi.

Im Dormagener Stadtgebiet ist man auch mit dem Bus gut angebunden. Sowohl in Nievenheim als auch in Dormagen selbst gibt es einen Bahnhof, von wo aus die Bahnen in die Zentren Köln oder Düsseldorf bis zu den Flughäfen fahren. Die Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt. Mit dem Auto nutzen Sie die A 57.

Die angrenzenden Felder, das Waldgebiet Mühlenbusch und der Knechtstedener Wald bieten Ihnen Möglichkeiten für Spaziergänge, Waldläufe oder Fahrradtouren. Der 5 km entfernte Nievenheimer See ist perfekt für das Abenteuer Ihrer Kinder.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas/Strom, 174,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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