Kleines Haus – großes Potential

Details

Beschreibung

Einfamilienhaus in Köln-Worringen

• Terrassenhof
• Rheinnähe
• individuell

Eckdaten: Wohnfläche 67 m², Grundstück 60 m², Baujahr 1935, teilunterkellert

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wer gut und gerne auf Gartenarbeit verzichten kann und nicht in ein größeres Mehrfamilienhaus ziehen möchte ist hier genau richtig. Im Terrassenhof vor dem Eingangsbereich lässt sich ein gemütlicher, geschützter Bereich herrichten.

Das Haus wurde 1935 erbaut und 1984 zuletzt umfangreich saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine kleine Waschküche und die Küche, die einen Zugang zum Terrassenhof hat. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Vom Flur kann ein Durchbruch zum zweiten Zimmer geschaffen werden, um die Durchgangssituation aufzulösen und mehr Privatsphäre zu schaffen. Oder wie wäre es das Zimmer am Bad als Ankleide zu nutzen?

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht in diesem individuellen Häuschen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Charme. Kleines Haus – großes Potential: ob Single, Paar oder die Familie mit Kind!

Ausstattung

zweigeschossiges kleines Einfamilienhaus, verputzt, Satteldach, teilunterkellert

• gemütlicher Terrassenhof mit Schuppen im Eingangsbereich
• geschlossenes Holztreppenhaus
• Küche mit Ausgang zur Terrasse
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 1984)
• Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Obergeschoss (ca. 1984)
• zwei Zimmer im Obergeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
• TV-Anschluss: Satellit
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
• doppelverglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1984 bis 1996
• manuell bedienbare Rollläden
• Gastherme aus ca. 1984, dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Stauraum unter der Treppe, im Abstellraum, Speicher und Kriechkeller

Lage

Das Häuschen liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Worringen. Der nördlichste Stadtteil von Köln grenzt an das Stadtgebiet Dormagen.

Der von Grün umgebene, noch ursprüngliche Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Supermärkten wie Penny, Aldi, Netto und Edeka sowie Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants aus.

Die Nähe zu den Rheinauen und dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch" ermöglichen ausgiebige Sparziergänge und Radtouren. Auch die Rheinauen und der Deich sind eine Naherholungsmöglichkeit. Der überregional bekannte „Krebelshof" lockt ganzjährig mit kulturellen Veranstaltungen.

Vom 2 km entfernten S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde die Bahnen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie über die A57 gut an die umliegenden Zentren angebunden. Zur Auffahrt sind es nur etwa 4 km. Alternativ führt auch die B9 in Richtung Köln und Neuss. Die Fähre Langel/Hitdorf bringt Sie auf die andere Rheinseite.

Zum Kindergarten sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Ein katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen vertreten.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Erdgas/Strom-Mix, 271,9 kWh / (m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse