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Großzügig Wohnen - Ländlich Leben

Doppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 5420

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Details

Objekt-Nummer: 5420

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1979

Grundstücksfläche:387 m²

Wohnfläche:151 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:320.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Gohr

  • offene Architektur
  • geschützter Sonnengarten
  • Splitlevelbauweise
Eckdaten:
Wohnfläche 151 m², Grundstück 387 m², Baujahr 1979

Aufteilung:
4 Zimmer zzgl. ein wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain, Studio,
offener Essbereich, 2 Bäder, 10 m lange Garage

Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Dieses Haus bietet mit seinem ausgefallenen Grundriss ein besonderes Raumgefühl.
Große, hohe und helle Räume lassen freie Blickbeziehungen im gesamten Haus zu.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich
über einen offenen Kamin.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein offenes Studio runden
den Wohlfühlfaktor des Hauses ab. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich
ein wohnlich ausgebauter Raum und eine Sauna mit Dusche und angeschlossenem
Fitnessraum, der zu einer Wellnessoase ausgebaut werden kann.
Der blickgeschützte Sonnengarten mit einem neu angelegten Freisitz bietet Ruhe
und Geborgenheit.
Je Etage eine Dusche entzerren den Start in den Tag.
Die Garage bietet 2 Autos ausreichend Platz.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen in ländlicher Umgebung!

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Splitlevelbauweise, Massivbau, Klinker, unterkellert

  • großzügiger Wohnbereich mit Fußbodenheizung von knapp 40 m² mit großen
  • Fensterfronten, offenem Kamin und einer Deckenhöhe von ca. 5 m
  • Küche mit offenem Essbereich
  • separates Gäste-WC mit Dusche
  • Elternschlafzimmer von 18 m² mit großem Einbauschrank
  • Kinderzimmer von fast 15 m² mit eigener Dusche und Waschbecken
  • zusätzlich ein Büro und ein offenes Studio
  • ausgefallen gestaltetes Bad ensuite mit hohen Fenstern
  • wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
  • Sauna mit Dusche im UG
  • 10 m lange Garage
  • Kücheneinrichtung ohne Kühlschrank verbleibt im Haus

 Modernisierungen:

  • Fliesenbelag auf den Ebenen 2, 3 und 4 vor einigen Jahren erneuert
  • Sanitär im Gäste-WC vor einigen Jahren erneuert
  • Neuanlage des Gartens und Vorgarten vor einigen Jahren
  • 2009: Einbau einer Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • 2010: Einbau einer Schrankwand im Elternschlafzimmer
  • 2015: Sanierung der Garage, auf Grund von Feuchtigkeitsproblemen im
  • Untergeschoss

Lage

Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Über die B 477 sehr gut angeschlossen sind die nahen Zentren Neuss, Düsseldorf und Köln in ca. 15 – 25 Autominuten zu erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Biobauer bietet in seinem Bauernladen selbsterzeugtes Obst und Gemüse an. Der große Festsaal steht auch für private Feierlichkeiten zur Verfügung.
Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den Stadtgebieten Dormagen und Neuss vorhanden.

Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf fährt man ins benachbarte Nievenheim, das mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist.

Das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss (Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und eignet sich bestens für Entspannung und Sport.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas/Stückholz, 240,7 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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