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verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5358

  • Doppelhaushälfte Dormagen kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 5358

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1939

Grundstücksfläche:245 m²

Wohnfläche:104 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:160.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Straberg

  • Backsteinhaus
  • Ausbaureserve
  • Sanierungsbedarf

Eckdaten: Baujahr 1939, Grundstück 245 m², Wohnfläche ca. 104 m², Keller, Garage

Aufteilung: 5 Zimmer, Küche und Bad im Anbau, Diele, WC, Ausbauoption im Dachgeschoss

Träumen, planen und umsetzen in und an einem Haus, das Geschichte schreibt

Lassen Sie sich von dem Charme des alten Backsteinhauses inspirieren. In diesen vier Wänden muss angepackt werden. Nach getaner Arbeit erwartet Sie eine charmante und gemütliche Doppelhaushälfte für Ihre Familie.
Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht Ihnen die Realisierung zwei weiterer Zimmer. So können Sie eine völlig neue Aufteilung des Hauses schaffen. Kreative Köpfchen kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Ist erst einmal der kleine, beschauliche Garten wieder liebevoll angelegt und hergerichtet, lassen sich dort erholsame Stunden an der frischen Luft verbringen.
Familienglück zum selber basteln.
Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Grundstück, um sich Ihren Traum vom Neubau zu erfüllen? Sie entscheiden...

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus Backstein, Keller, Satteldach

  • L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche im Anbau
  • ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss
  • drei Zimmer im Obergeschoss, davon ein Durchgangszimmer
  • Wannenbad im Anbau, separates WC im Obergeschoss
  • Ausbaupotential für zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
  • geschlossenes Holztreppenhaus
  • Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
  • Kellerdecke: Beton in T-Träger, Geschossdecken: Holzbalken (lt. Baubeschreibung)
  • Holzrahmenfenster ein- und zweifach verglast, Rollläden
  • Beheizung über Nachtstromspeicheröfen
  • Garage und Schuppen, seitliches Hoftor
  • geschützter Innenhof
  • Kellerzugang über Kelleraußentreppe

Lage

Das grüne „Wald-Dorf" Straberg ist ein ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Das „Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden" mit seinen angrenzenden Wiesen und Feldern verleiht Straberg einen idyllischen Charakter. Mit dem Badesee „Strabi" und der Wasserskianlage ist für Wasserratten und Badenixen ausgesorgt. Ein ideales Umfeld für aktive Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Haus liegt am Ortseingang. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamili-enhäusern ist dies ein familienfreundlicher Wohnort. Zur KiTa und zur Grundschule sind es nur etwa 1 km. Im Ort gibt es zwei Bäcker, einen Metzger, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld.
Gleich im Nachbarort befindet sich das überregional geschätzte „Norbert-Gymnasium-
Knechtsteden", das mit dem Rad in etwa 10 Minuten erreicht ist.
Mit dem Auto sind es nur 4 Minuten zur A 57 Richtung Köln und Düsseldorf. Die ca. 25 km entfernten Zentren erreichen Sie schnell und angenehm. Mit dem Bus sind Sie gut an die Bahnhöfe Nievenheim und Dormagen angebunden. Die Bahnen fahren mehrmals stündlich.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Strom-Mix, 273,0 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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