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Ein Haus mit Geschichte und viel Platz

verkauftDoppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 3987

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Details

Objekt-Nummer: 3987

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1954

Grundstücksfläche:465 m²

Wohnfläche:180 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:260.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Delrath

- Ausbauoption
- große überdachte Terrasse
- z.T. überhohe Decken

Eckdaten:
Wohnfläche 180 m² inkl. Terrassenanteil, Grundstück 465 m², Baujahr ca.
1954, Anbau 1962

Aufteilung:
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, überdachte Terrasse, Keller, Waschküche,
Schuppen, Garage, Stellplatz

Die straßenseitige Fassade verrät, dass dieses Haus nicht immer schon ein Wohnhaus war. Bis 1974 befand sich im Erdgeschoss noch ein Geschäft mit Schaufensterfront. Heute erinnert nur noch der Steinputz aus 2008 an die Zeit als Wohn- und Geschäftshaus.
Durch die Hausbreite von 9 Metern ist hier Platz für die ganze Familie. Bei Bedarf können natürlich einzelne Flächen zur gewerblichen Nutzung umgewidmet werden.
1962 wurde im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Balkon angebaut. 180 m² Wohnfläche sprechen für sich. Hinzu kommen hohe Decken von 2,50 m bis 2,80 m, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Highlight sind der über 35 m² große Wohn-/Essbereich und das knapp 24 m² große Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es bereits einen ausgebauten Raum von knapp 9 m². Gleich nebenan ist Potential für den Ausbau eines weiteren Zimmers. Die zwei Bäder erleichtern die Morgenrutine.
Die überdachte Terrasse mit einer Grundfläche von fast 60 m² schafft zusätzlichen Platz, wo man geschützt beisammensitzen oder auch feiern kann. In der angrenzenden Waschküche gibt es Dusche und WC. Auch hat man von der Terrasse Zugang zur Garage und in den Garten. Reichlich Stauraum gibt es in Keller, Schuppen und Gartenhaus. Ist der Garten erst einmal hergerichtet, lassen sich dort schöne Stunden an der frischen Luft genießen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großen Haus. Etwas handwerkliches Geschick und Kreativität zaubern ein Domizil für die ganze Familie.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk, Steinputz), Satteldach, Keller

- Wohn-/Essbereich von über 35 m², geräumige Zimmer von 14 bis 24 m²
- Terrassenüberdachung von ca. 1970 und 1989
- Duschbad mit Fenster im EG (80er/90er erneuert) u. Wannenbad mit Fenster im OG
(2009 erneuert)
- größtenteils überhohe Decken von bis zu 2,80 m
- Anbau mit Balkon (Markise vorhanden) im 1. Obergeschoss (ca. 1962)
- außenliegende Waschküche mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Brunnen zur Gartenbewässerung und Teich im Garten, Zaun von 2009
- Kelleraußentreppe, Schuppen, Gartenhaus, Gewächshäuschen
- Betondecke über Kellergeschoss, sonst Holzbalkendecken, Anbau: Stahlbeton
- überlange Garage mit Alu-Tor und seitlichen Türen zur Terrasse, Stellplatz vor Garage
- Auffahrt etwa 2010 neu gepflastert
- Partykeller mit Vorraum, Vorrat, Heizkeller, Werkraum, Kellertreppe im Haus möglich
- Dach ca. 1997 von innen gedämmt, Ausbauoption (bisher teilausgebaut)
- 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster von 1979, ein Holzrahmenfenster im
Dachgeschoss von 1996
- Gasheizung mit Brenner der Fa. Viessmann von 1992

Lage

Das Haus liegt im Dormagener Stadtteil Delrath. Die Gabrielstraße ist mit Ein- und kleineren
Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.
Kindergärten und eine Grundschule sind nur 200 m entfernt und sind für die Kleinen zu Fuß
erreichbar. Zur Gesamtschule im Nachbarort Nievenheim sind es nur 1,3 km. Weitere
Schulformen sind im Dormagener Stadtgebiet vorhanden.
800 Meter entfernt befindet sich ein Penny-Markt. Im Nachbarort Nievenheim gibt es Edeka
und Aldi und in Stürzelberg Edeka und Lidl. Zudem sind ein Café, ein Dorfbäcker, Restaurants
und Hofläden vorhanden. Delrath hat einen eignen Sport- und Schützenverein. Zur
Naherholung bieten sich die Felder um das Dorf an. Beliebte Ausflugsziele sind die
mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden. Außerdem besticht Dormagen
mit seinen zahlreichen Waldgebieten. Die Dormagener Fußgängerzone ist 7 km entfernt.
Zum Nievenheimer Bahnhof gehen Sie zu Fuß nur etwa 7 Minuten. Die S11 fährt im 20-
Minutentakt nach Neuss (ca. 14 min.), Köln oder Düsseldorf (je ca. 30 min.).
Die Autobahnauffahrt zur A46/A57 ist zehn Autominuten vom Haus entfernt. Eine Esso und
eine Star Tankstelle sind je 2,2 km entfernt. Die Dormagener Stadtteile sowie Neusser Vororte
erreichen Sie gut mit dem Bus.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Erdgas E, Strom-Mix, 229,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

DG
DG

EG
EG

OG
OG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
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