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Bürofläche in Dormagen| Nr. 5362

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Details

Objekt-Nummer: 5362

Objektart: Bürofläche

Immobilientyp: Gewerbe_Mieten

Baujahr:2019

Wohnfläche:239 m²

Zimmer:variable Raumaufteilung möglich

Lage im Gebäude:Erdgeschoss

Kaution:2 Kaltmieten, das sind 5.206,- €

Kaltmiete:2.603,- €

Frei ab:01.03.2020 oder nach Absprache

Beschreibung

Neubaubürofläche im "Top West" Dormagen

  • Glasfaserdirektanschluss
  • flexible Raumaufteilung
  • Stellplätze

Eckdaten:
239 m² Bürofläche zuzüglich 70 m² gemeinschaftlicher Empfangs- und Sanitärbereich im Erdgeschoss, Baujahr 2019

Aufteilung:
variable Raumaufteilung, Empfangsbereich, WC's, Teeküche möglich, eigener Office-Zugang

Ausstattung

  • repräsentativer und anspruchsvoller Neubau
  • barrierefreie Erdgeschosseinheit
  • Glasfaserdirektanschluss
  • bei zeitnaher Entscheidung flexible Gestaltung der Bürogrößen, Bürokonzepte und Ausstattung möglich
  • sowie flexible Gestaltung der technischen Infrastruktur nach Mieterwunsch möglich (z.B. IT, Beleuchtung, Stromversorgung)
  • Teeküche möglich
  • Klimaanlage und Sonnenschutz/Außenbeschattung
  • modernste Haustechnik: Blockheizkraftwerk, Photovoltaik
  • eigener Eingang sowie repräsentativer Gemeinschafts-Empfangsbereich für Kunden
  • zentrale Sanitäreinrichtung in gehobener Ausstattung
  • Außenfassade in hellem Wärmedämmverbundsystem
  • Hohlraumdoppelboden im gesamten Bereich
  • Raumhöhe 3,0 m
  • attraktiv gestaltetes Außengelände mit Ruhezonen und Raucherpavillion
  • Elektromobilitätsstation und Fahrrad-Unterstellmöglichkeit
  • ausreichende, kostenlose Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher möglich
  • Werbeflächen möglich (z.B. Fahnen, Tafeln)
  • Optional: Nutzung der Konferenzräume der evd
  • Optional: Nutzung der Telefonzentrale evd
  • Optional: Reinigungsdienst, Bewirtungsmanagement, Aktenvernichtung
  • Optional: Stellplätze in Fahrzeughalle (z. B. Sonderfahrzeuge)

Lage

Der seit Mitte der siebziger Jahre bestehende Einkaufs- und Gewerbepark TOP-West hat sich durch seine exzellente Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln zu einem leistungs-starken Handels- und Dienstleistungsstandort entwickelt.

Seit 2006 hat der HIT-Markt seine Magnetfunktion für das TOP-West-Gebiet deutlich verstärkt, indem er aufwändig renoviert und umgebaut wurde. In der Umgebung befinden sich viele namenhaften Automarken sowie Unternehmen aus dem Bereich der Verfahrens- und Prozessleittechnik, Kälte- und Klimatechnik und Elektrotechnik.

Der Autobahnanschluss A57 nach Köln sowie auch der Autobahnanschluss nach Krefeld/Düsseldorf ist direkt in ca. 1,5 Kilometern erreicht. Der nächste Bahnhof in Dormagen-Mitte ist ca. 1 Kilometer entfernt. In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der B9, die Sie Richtung Köln oder Richtung Düsseldorf führt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude. Die beiden Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Die ersten beiden Bilder zeigen den aktuellen Bauzustand der Immobilie.

Die restlichen Bilder dienen als Beispielbilder, so könnten Ihre Büroräume nach Ende der Bauphase aussehen.

Energie:

Bedarfsausweis, Erdgas E, Strom-Mix, 128,3 kWh/(m² x a)

Die Nebenkosten werden nach Aufwand berechnet.

Grundrisse



Courtage: 2 Monatskaltmieten + USt., das sind 6.195,14 € für den Mieter

Zur Übersicht

Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Carolin Pelzer

Carolin Pelzer
02133 975988-29
info@laufenberg-immobilien.de

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