Hausbesichtigung: Worauf achten? Checkliste für Verkäufer

worauf sollten Sie bei der Hausbesichtigung achten

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Das gilt auch für den Immobilienverkauf und die Hausbesichtigung. Deshalb ist es wichtig, Häuser und Wohnungen auf Fotos oder bei Hausbesichtigungen möglichst attraktiv zu präsentieren. Wie das funktioniert, weiß Margit Dünze. Die Immobilienmaklerin von Laufenberg Immobilien in Neuss ist ausgebildete Home Stagerin. Absolviert hat sie die Ausbildung an der Deutschen Gesellschaft für Homestaging und Rededesign. Die Expertin für das Aufwerten von Immobilien vor dem Verkauf und weiß worauf Sie besonders achten sollten.

Inhaltsübersicht:

  1. Das benötigen Sie, um die Hausbesichtigung perfekt vorzubereiten
  2. Worauf sollten Sie vor der Hausbesichtigung achten?
  3. Weniger ist mehr, das gilt auch bei der Hausbesichtigung
  4. Spielt die Farbgestaltung bei der Hausbesichtigung eine Rolle?
  5. Frische Luft zieht den Interessenten bei der Hausbesichtigung an
  6. Perfekt in Szene gesetzt mit Licht
  7. Was sollten Verkäufer bei der Hausbesichtigung vermeiden?
  8. Welche Vorteile können diese Maßnahmen mit sich bringen und wie hoch sind die Kosten dafür?

Das benötigen Sie, um die Hausbesichtigung perfekt vorzubereiten

Ansprechpartner bei Laufenberg Immobilien Margit Dünze, Immobilienmaklerin„Ein professionelles Home Staging beinhaltet beispielsweise Maler-, Gärtner, Handwerker-, Ausräumer- und Reinigungsdienstleistungen von Fachleuten“, erklärt Margit Dünze. „Außerdem kann Interieur-Ausstattung angemietet werden.“ Aber auch weniger umfangreiche Maßnahmen können sich positiv auswirken. „Sie können durchaus selbst etwas zum Verkaufs-Erfolg beitragen“, sagt die Home-Stagerin. „Zwar bewegen wir uns dabei eher im Bereich des Aufräumens und Dekorierens, aber das ist ebenfalls wichtig.“ Nur wenig Zeit und ein kleines Budget sind nötig, um für Besichtigungen ein einladenderes Wohnbild zu schaffen. Handwerkliches Geschick ist hingegen nicht erforderlich.

Worauf sollten Sie vor der Hausbesichtigung achten?

Präsentieren Sie die Immobilie in der Besichtigung wertig, aber entpersonifiziert. Familienfotos und andere persönliche Sachen wirken auf Kaufinteressenten oft erdrückend und einengend. Potenzielle Käufer wollen sich selbst gedanklich in dem Objekt positionieren können und nicht das Gefühl haben, in fremdes Eigentum einzudringen. Deshalb rät Margit Dünze: „Hängen Sie die Fotos von den Enkelkindern ab und räumen Sie beispielsweise das Katzenspielzeug weg.“

Weniger ist mehr, das gilt auch bei der Hausbesichtigung

Grundsätzlich kann die Immobilie nach dem Motto „weniger ist mehr“ auf die Hausbesichtigung vorbereitet werden. Sie sollten darauf achten, dass am Tag der Hausbesichtigung das Objekt im Vordergrund steht. Überflüssige Möbel oder Kleinkram, lassen sich meist mit wenig Aufwand verstauen. Schnell wirken die Räumlichkeiten durch diese minimalen Änderungen viel größer und offener. „Die Immobilie vorzubereiten, ist gut, um die erste Entrümpelung für den Umzug in Angriff zu nehmen“, sagt Margit Dünze.

Spielt die Farbgestaltung bei der Hausbesichtigung eine Rolle?

Auch bei der Farbgestaltung ist weniger in der Hausbesichtigung meist mehr. Abgestimmte Dekoration mit einheitlichen und gedeckten Farben führt zu einer angenehmen Atmosphäre. Ein paar punktierte Farbakzente in Form von Kissen und dezenter Deko reichen aus, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen und dem Objekt etwas Frische zu verleihen.

Frische Luft zieht den Interessenten bei der Hausbesichtigung an

Achten Sie darauf, dass die Immobilie frisch riecht. Denn schlechter Geruch kann unbewusst Einfluss auf die Kaufentscheidung nehmen. Sie können diesem entgegenwirken, indem sie lüften, Teppiche und Decken reinigen und unangenehme Gerichte vermeiden.“Lassen Sie zum Beispiel den Duft von frischem Kaffee durch die Räume ziehen“, empfiehlt Margit Dünze.

Perfekt in Szene gesetzt mit Licht

Auch die Belichtung spielt für den perfekten ersten Eindruck eine Rolle. Am besten in Szene gesetzt ist das Eigentum, wenn alle Lampen an und die Blenden, Jalousien und Gardinen geöffnet sind. „Hier gilt die Regel mehr ist mehr“, erklärt Margit Dünze. Helligkeit wirkt freundlich und einladend auf die potenziellen Käufer.

Was sollten Verkäufer bei der Hausbesichtigung vermeiden?

„Ein Tabu ist es, Interessenten zu täuschen“, betont sie weiter. Sie sollten deshalb davon absehen, nennenswerte Mängel und Schäden zu verstecken. Das Objekt selbst soll die Interessenten überzeugen. Außerdem führt es fast unweigerlich zu Ärger, wenn versteckte Mängel zu einem späteren Zeitpunkt vom neuen Besitzer entdeckt werden.

Welche Vorteile können diese Maßnahmen mit sich bringen und wie hoch sind die Kosten dafür?

Wer vor der Besichtigung ein professionelles Home-Staging beauftragt, sollte sich vorab über die Kosten informieren. Denn je nach Aufwand und Zustand der Immobilie, können diese stark schwanken. Allerdings kann der Verkaufspreis mitunter deutlich gegenüber vergleichbaren Immobilien gesteigert werden, die nicht umfassend vorbereitet wurden. „Insbesondere bei älteren oder leerstehenden Immobilien kann professionelles Home-Staging dazu beitragen, dass Interessenten das Potenzial des Hauses oder der Wohnung erkennen und ein Kaufangebot abgeben“, so Margit Dünze.

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