Bauprojekt

RHIVIVA

10 freistehende Villen an den Rheinauen in Stürzelberg

Projekt

10 freistehende Villen in Stürzelberg an den Rheinauen

In Dormagen-Stürzelberg entstehen an den Rheinauen zehn exquisite Neubauvillen im klassizistischen Stil. Entdecken Sie das Projekt RHIVIVA mit all seinen Vorzügen. Bei Fragen stehen wir von Laufenberg Immobilien GmbH Ihnen gerne beratend zur Seite.

Die neu entstehende Wohnstraße - exklusiv erschaffen nur für dieses Projekt - überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage des beschaulichen Rheindorfs Stürzelberg. Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIVA eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen!

Die Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die breiten und tiefen Garageneinfahrten mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie fünf öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher. Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jede Villa einzigartig. Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA aus einer Feder entstanden ist.
Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen vier Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Villentypen – Die Göttin im Ursprung

Villa CARDEA, MINERVA, HERA und VESTA sind von griechischen und römischen Göttern und Beschützern abgeleitet. Jeder Villentyp überzeugt durch seinen eigenen Charme und ist für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch ausgelegt. Alle Villen verfügen über eine Dachterrasse, bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall und überhohe Decken. Die großzügigen und durchdachten Grundrisse unterstützen dabei das Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die stilgebende Architektur und die einmalige Lage machen RHIVIVA zu einem ganz besonderen Ort an der Rheinaue.

Hausansicht

Lage

Vom Großstadtfeeling zur ländlichen Idylle

Das Projekt RHIVIVA überzeugt neben dem exklusiven Baustil vor allem durch die Natur. Ob Großstadtmensch oder vom Lande, in dem Ort an der Rheinaue erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und intakter Dorfstruktur mit hervorragender Anbindung
an das Großstadtleben.

Aufgrund der idealen Lage zwischen den beiden Metropolen profitiert man von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln und vor allem mit dem Fahrrad leicht zu bewältigen sind.
In Stürzelberg genießen Sie die Kombination aus Düsseldorfer
Lebenslust und dem Kölner Jeck-Sein. Die hier spürbare positive Lebenseinstellung ist das Beste aus beiden Welten.

Mit seinen ca. 64.000 Einwohnern zählt Dormagen nicht zu den größten Orten am Rhein, dafür aber zu einem der grünsten.

So erreichen Sie z. B. über die A57 und A46 innerhalb ca.18 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit der S-Bahn, von Dormagen oder Nievenheim aus, fahren Sie im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen und als persönliches Highlight fahren Sie mit dem Fahrrad über die „Fleher Brücke" innerhalb kürzester Zeit nach Düsseldorf. Wen es weiter weg als Düsseldorf oder Köln zieht, der ist innerhalb von 40 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder am Flughafen Köln-Bonn.

Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulformen, darunter das überregional anerkannte Gymnasium und Sportinternat Norbert-Gymnasium-Knechtsteden.

Der Rhein könnte kaum näher an Stürzelberg fließen und hat sich über die Jahre hinweg zu einem
ansehnlichen Wohnort mit einer kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur entwickelt.

Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg finden Sie alles, was das Herz begehrt, und man ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio,
Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 15 Gehminuten und die St. Nikolaus
Grundschule ist sogar nur drei Gehminuten entfernt.

Wer Natur mag, wird Stürzelberg lieben! Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind.
Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse.

Nur eins sucht man in Stürzelberg vergeblich: den Großstadtlärm.

Karte Mikro-Lage
Rheinblick

Qualität

Schönheit bis ins kleinste Detail

  • Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz und Stuckfassade
  • KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
  • Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
  • Behagliche Fußbodenheizung
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern führender Markenhersteller
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Zukunftssichere Ausstattung mit Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung
  • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe, eine Badewanne der Marke Kaldewei und Keramik-Objekte der Marke Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada sowie Duschabtrennungen von Sprinz
  • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
  • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
  • Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen
  • Private Garage mit optional angrenzendem Abstellraum
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad- und Duschbad in den Obergeschossen
  • Bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten
Wohnzimmer CARDEA

Villenbeispiel HERA

In der Mitte der Stichstraße zur linken Seite liegen die beiden Villentypen HERA mit etwa 192 bis 195 m² Wohnfläche je nach Grundrissvariante.

Das Erdgeschoss ist mit offener Diele, Küche und Treppe sehr freiräumig geschnitten. Die Luftigkeit der freistehenden Villen wird unterstrichen durch eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, die die Innenräume mit Licht durchfluten. Auch die großzügigen Terrassen sowie der Gartenbereich untermalen diese luftige Freiheit.

Villa HERA

Villenbeispiel VESTA

Mit ca. 211 m² verteilt auf drei Etagen ist die einzigartige Villa VESTA am Eingang von RHIVIVA das Aushängeschild.

Mit dem größten Grundstück und den zwei unterschiedlich hohen und großzügigen Gartenplateaus, die extra viel Tageslicht ins Gartenzimmer im Souterrain lassen, ist diese Villa etwas Besonderes. Auch diese Villa überzeugt durch eine geräumige Diele, ein geschlossenes Treppenhaus sowie Doppelflügeltüren im Erdgeschoss. Durch die losgelöste Garage kommt die ganze Pracht der Architektur besonders zur Geltung.

Villa VESTA

Grundrissvarianten

Zehn exquisite Villen auf den Familienstand zugeschnitten

Grundrissvarianten – DeLuxe und Familia
Bei der Planung wurde viel Wert darauf gelegt, jedem Anspruch gerecht zu werden. Alle Villen sind voll unterkellert und haben neben einem Wasch- und Heizungskeller und einem großen Kellerraum einen weiteren Wohnraum im Souterrain mit viel Tagslicht und optional angrenzendem Duschbad. Diese zusätzliche Wohnfläche eignet sich hervorragend für z.B. einen Gästebereich, Wellness- und Fitnessraum, ein älteres Kind oder auch als Büro. Im Erdgeschoss finden Sie bei allen Villentypen – teils in offener Bauweise – die Haupträume Essen und Kochen, Wohnbereich mit angrenzender Terrasse sowie einer Diele und seperatem Gäste-WC.

Darüber hinaus genießen Sie die Wahl der Personalisierung durch die Grundrissvarianten „DeLuxe" und „Familia" im Ober- und Staffelgeschoss:

Hauptvariante DeLuxe
Die exklusive Hauptvariante mit privatem Staffelgeschoss ist für Familien und Paare gedacht, die das Besondere lieben. Das Staffelgeschoss überzeugt als Wohnoase mit großem Schlafraum, Ankleide, einem luxuriösen Masterbad und einer hellen Dachterrasse. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad kann für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden.

Variante Familia
Als Alternative wird das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem luxuriösen Masterbad errichtet. Das Staffelgeschoss erhält zwei weitere Räume mit Duschbad. Die Variante „Familia“ bietet somit mehr Raum und richtet sich an alle, die viel Privatsphäre für ihre Lieben benötigen.

Überblick

Projektübersicht

Übersicht der 10 Villen

Weitere Details zum Projekt und den einzelnen Villen finden Sie in der dazugehörigen RHIVIVA Broschüre.

Broschüre herunterladen

 

frei | reserviert | verkauft

VILLA CARDEA

  • | Nr. 1 | ca. 206 m² Wohnfläche | ca. 288 m² Grundstück
  • | Nr. 2 | ca. 206 m² Wohnfläche | ca. 286 m² Grundstück
  • | Nr. 3 | ca. 206 m² Wohnfläche | ca. 286 m² Grundstück
  • | Nr. 4 | ca. 214 m² Wohnfläche | ca. 309 m² Grundstück

VILLA MINERVA

  • | Nr. 5 | ca. 206 m² Wohnfläche | ca. 281 m² Grundstück
  • | Nr. 6 | ca. 203 m² Wohnfläche | ca. 264 m² Grundstück
  • | Nr. 7 | ca. 203 m² Wohnfläche | ca. 263 m² Grundstück

VILLA HERA

  • | Nr. 8 | ca. 192 m² Wohnfläche | ca. 244 m² Grundstück
  • | Nr. 9 | ca. 195 m² Wohnfläche | ca. 259 m² Grundstück

VILLA VESTA

  • | Nr. 10 | ca. 211 m² Wohnfläche | ca. 371 m² Grundstück

Kontakt

Team von Laufenberg-Immobilien

Ansprechpartner

Patrick Pempe
Immobilienkaufmann (IHK)
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

PatrickPempe

Filialen

Büro Dormagen

Petra Laufenberg
Frankenstraße 24
41539 Dormagen

T. 02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Bürozeiten:
Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Routenplaner
360° Rundgang

Weitere Informationen

* Die grafischen Ansichten und Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung. Sie sind nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich für die Baugestaltung und Ausstattung sind nur die Baubeschreibung und die Baupläne.

** Die Illustrationen dienen dazu, sich ein Bild vom Projekt zu machen. Diese können von der Wirklichkeit abweichen.

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