Bauprojekt Rhiviva

RHIVIVA

Freistehende Villen an den Rheinauen in Stürzelberg

Projekt

10 exquisite Villen
auf den Familienstand zugeschnitten

Die neue Stichstraße, exklusiv erschaffen nur für dieses Projekt, überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand. Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIA eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebtem Ganzen!

Die sehr ruhig gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Kein Durchgangsverkehr erlaubt spielerisches Verweilen von Kindern vor der Haustüre. Die breiten und tiefen Einfahrten mit Stellplätzen sowie 5 öffentliche Stellplätzen auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher. Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jede Villa einzigartig. Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA aus einer Feder entstanden ist. Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen vier Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Villa CARDEA, MINERVA, HERA und VESTA sind von grieschichen und römischen Göttern und Beschützern abgeleitet. Jeder Villentyp überzeugt durch seinen eigenen Charme und ist für Familien und Paare mit gehobenen Anspruch ausgelegt. Alle Villen verfügen über eine Dachterrasse, bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall und überhohe Decken. Die großzügigen und durchdachten Grundrisse unterstützen dabei das Gefühl von Freiheit und Stille. Die stilgebende Architektur in Verbindung mit den überhohen Decken im Erdgeschoss (ca. 2,6 Meter) und der einmaligen Lage machen RHIVIVA zu einem ganz besonderen Ort an der Rheinaue.

Lage

Vom Großstadtfeeling zur ländlichen Idylle

Das Projekt RHIVIVA überzeugt neben dem exklusiven Baustil vor allem durch die Natur. Ob Großstadtmensch oder vom Lande, in dem Ort an der Rheinaue erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und intakter Dorfstruktur mit hervorragender Anbindung an das Großstadtleben.

Aufgrund der idealen Lage zwischen den beiden Metropolen profitiert man von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen die mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln aber vor allem auch mit dem Fahrrad leicht zu bewältigen sind.

In Stürzelberg genießen Sie die Kombination aus Düsseldorfer Lebenslust und dem Kölner Jeck-Sein. Die hier spürbare positive Lebenseinstellung ist das Beste aus beiden Welten.

Dormagen an der Rheinaue

Mit seinen ca. 62.960 Einwohnern zählt Dormagen nicht zu den größten Orten am Rhein, dafür aber zu einem der grünsten.

So erreichen Sie z. B. über die A57 und A46 innerhalb nur 25 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit der S-Bahn, von Dormagen oder Nievenheim aus, fahren Sie im 20-Minuten Takt in die benachbarten Metropolen und als persönliches Highlight fahren Sie mit dem Fahrrad über die „Fleher Brücke“ innerhalb kürzester Zeit nach Düsseldorf. Wen es weiter weg als Düsseldorf oder Köln zieht, der ist innerhalb 40 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder am Flughafen Köln-Bonn.

Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulformen, darunter das überregional anerkannte Gymnasium und Sportinternat Norbert-Gymnasium-Knechtsteden.

Stürzelberg, ein Ort voller Leben

Der Rhein könnte kaum näher an Stürzelberg fleißen. Der ansehnliche Wohnort überzeugt mit seiner kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur.

Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg findet man alles, was das Herz begehrt und ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio, Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 15 Gehminuten, die St. Nikolaus Grundschule ist sogar nur 3 Gehminuten entfernt.

Wer Natur mag, wird Stürzelberg lieben! Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grinds. Frisch aus der Region direkt vom Land finden sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse.

Nur eines sucht man in Stürzelberg vergeblich: den Großstatdtlärm.

Qualität

  • Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz und Stuckfassade
  • KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
  • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenster führender Markenhersteller
  • Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
  • Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume
  • Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7, Smarthome inbegriffen
  • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekte des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada sowie Duschabtrennungen von Sprinz
  • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
  • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
  • Private Garage mit optional angrenzendem Abstellraum
  • verschiedene Sonderausstattungspakete wählbar: Kamin- und Entspannungspaket, Ausbaupaket, Sicherheitspaket und Wellnesspaket

Grundrissvarianten

Bei der Planung wurde viel Wert darauf gelegt, jedem Anspruch gerecht zu werden. Alle Villen sind voll unterkellert und haben neben einem Wasch- und Heizungskeller und einem großen Kellerraum ein Gartenzimmer mit optional angrenzendem Duschbad. Diese zusätzliche Wohnfläche eignet sich hervorragend für z.B. einen Gästebereich, Wellness- und Fitnessraum, ein älteres Kind oder auch als Büro. Im Erdgeschoss finden Sie in unterschiedlichen Grundrisstypen, teils offene Bauweise, die Haupträume Essen und Kochen, Wohnbereich mit angrenzender Terrasse sowie einer Diele und seperatem Gäste-WC. Die Flexibilität haben Sie in allen Villentypen in den unterschiedlichen Grundrissvarianten „DeLuxe“ und „Familia“ im Ober- und Staffelgeschoss.

Hauptvariante DeLuxe

Die exklusive Hauptvariante mit privatem Staffelgeschoss ist für Familien und Paare gedacht, die das Besondere lieben. Das Staffelgeschoss überzeugt mit großem Schlafraum, Ankleide, einem luxuriösen Masterbad und einer immensen Dachterrasse. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad kann für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden.

Variante Familia

Als Alternative wird das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem luxuriösen Masterbad errichtet. Das Staffelgeschoss erhält zwei weitere Räume mit Duschbad. Die Variante „Familia" mit einem Raum mehr richtet sich an alle, die viel Privatsphäre für ihre Lieben benötigen.

Villentypen

Individuell ohne Kompromisse

Ausgestattet mit dem Grundpaket verfügen alle Villen über eine energieeffiziente Bauweise die auf dem aktuellen Stand der Technik ein nachhaltigeres Wohnen ermöglicht. Jede Villa hat eine großzügige Dachterrasse, eine Terrasse, durchdacht geschnittene Wohnräume und ein Gartenzimmer mit Tageslicht im Souterrain. In den anliegenden Gärten finden Sie die Erholung, die Sie nach einem anstrengenden Tag brauchen. Ausreichend Platz für die Haustechnik und Abstellflächen ist im Kellergeschoss gegeben.

Klassisch, aber doch modern

Geplant in einem einheitlich klassizistischen Baustil vermitteln alle Villentypen einen einladenden und wohnlichen Charakter. Ausgestattet mit einer harmonischen Fassadengestaltung, geräumigen Außenbereichen und erbaut in zeitlosem Stil vermitteln die 10 Villen Wohlfühlambiente pur. RHIVIVA ist der perfekte Mix für Familien und Paare, die naturnah Leben möchten und in den gut erreichbaren Großstädten arbeiten. Der symphatische Ort Stürzelberg mit seiner guten Infrastruktur unterstreicht die gute Work-Life-Balance.

Villen

Lageübersicht

Übersicht der 10 Villen

Weitere Details zum Projekt und den einzelnen Villen finden Sie in der dazugehörigen RHIVIVA Broschüre.

Broschüre herunterladen

frei | reserviert | verkauft

VILLA CARDEA

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VILLA HERA

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VILLA MINERVA

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VILLA VESTA

  • | 10

Kontakt

Team von Laufenberg-Immobilien

Ansprechpartner

André Wendrich
Immobilienkaufmann (IHK)
02133 975988-18
aw@laufenberg-immobilien.de

AndréWendrich

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T. 02133 975988-0
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag 8.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Routenplaner
360° Rundgang

Weitere Informationen

* Die grafischen Ansichten und Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung. Sie sind nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich für die Baugestaltung und Ausstattung sind nur die Baubeschreibung und die Baupläne.

** Die Illustrationen dienen dazu, sich ein Bild vom Projekt zu machen. Diese können von der Wirklichkeit abweichen.

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