Bauprojekt

Voll ausgestattet ins Malerviertel

Neubau: 6 Reihenhäuser in Dormagen

Projekt

Einziehen! Wohnen! Wohlfühlen!

Hier bieten sechs Einfamilienhäuser, unterkellert mit Garage oder Garage und Carport komplett ausgestattet ein wertiges Zuhause!

Ästhetisch und klassisch sind die sechs Reihenhäuser konzipiert. Gerade Linienführung und ein Konzept in Weiß-Grau verleihen dem Projekt schlichte Eleganz. Mit asymmetrischem Satteldach, Erker, Balkon und bodentiefen Fenstern präsentieren sich die Häuser kompromisslos hochwertig. Auch die Innenausstattung lässt Herzen höherschlagen. Zwei Badezimmer und Gäste-WC, eine freitragende Treppe aus Buchenholz und das große Schiebeelement zum Garten sind nur einige Beispiele.

Der Qualitätsanspruch setzt sich bei den ausgewählten Baumaterialien, der Energieeffizienz und den am Bau beteiligten renommierten lokalen Handwerkern fort.

Einer jungen, anspruchsvollen Familie bietet der durchdachte großzügige Grundriss Freiraum. Auch Paare können sich hier wohlfühlen. Die Häuser werden komplett bis zum letzten Pinselstrich inclusive Garten und Außenanlagen fertiggestellt.

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Ausstattung

Lage

Willkommen im neuen Malerviertel

Gut aufgehoben in einem jungen Umfeld

Die Häuser werden im neuen Malerviertel an der Kollwitzstraße in Dormagen erbaut. Im „neuen Malerviertel“ wird nur Schritttempo gefahren. Viel Grün, breite Wege und moderne Einfamilienhäuser schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Kollwitzstraße bildet mit der Münterstraße eine kleine separate Einheit. Im Herzen können sich Kinder auf einem großzügigen Spielplatz mit Grünflächen und Spielgeräten austoben.

Die Umgebung

Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle fast vor der Tür. Das Einkaufszentrum Top West erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten. Hier finden Sie den HIT-Markt, Aldi, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Fischgeschäft, einen Fressnapf u.v.m.

Die Dormagener Fußgängerzone, die „Kö“ lädt mit Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Vielleicht möchten Sie aber auch nach einer kleinen Fahrradtour, bei gutem Wetter im Flair der mittelalterlichen Altstadt von Zons ein Abendessen oder ein leckeres Eis mit der Familie genießen. Hier können Sie wunderbar am Rhein spazieren gehen und die naturbelassene Landschaft im Naturschutzgebiet „Grind“ erkunden.

Der Dormagener Bahnhof (mit einem Netto) ist 1,4 km entfernt. Sie erreichen ihn zu Fuß in 15 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in Richtung Köln und Düsseldorf. Der Regio benötigt nach Köln nur 13 Minuten, nach Düsseldorf ca. eine halbe Stunde.

Die Autobahnauffahrt auf die A57 ist 5 Autominuten entfernt, sodass die großen Zentren schnell erreichbar sind.

Häuser

Die Eckhäuser haben eine Wohnfläche von 149,36 m² und Grundstücke von 277 m² bzw. 280 m². An jedes Eckhaus grenzt die eigene Garage.

Die Mittelhäuser haben eine Wohnfläche von 155,24 m² und Grundstücksgrößen von 283 bis 292 m². Zu jedem Mittelhaus gehören eine Garage und ein Carport.

Alle Gärten werden komplett mit Terrasse, Gartenhaus, Rasen und Zaun angelegt.

Die Fertigstellung der Häuser erfolgt zum 31.08.2019.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnen

Obergeschoss:
Diele, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss:
Studio mit Bad und Balkon, Speicher

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Rückansicht

Qualität

Innenausstattung

  • Fenster-Schiebeelement zum Garten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • zwei Bäder und ein Gäste-WC
  • weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren
  • freitragende Ganzholz-Massivtreppe aus Buchenholz
  • Sanitäreinrichtungsgegenstände von Keramag, Armaturen von Grohe
  • Fliesen (30 cm x 60 cm) und Design-Boden bis 25 €/m² inklusive
  • Malerarbeiten inklusive (Raufaser weiß)

Technische Ausstattung

  • Gasbrennwertheizung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Warmwasser über Solarthermie
  • Wärmedämmverbundsystem und schwimmender Estrich für top Energiewerte
  • besonders dicke Schalldämmung zum Nachbarhaus
  • alle Geschossdecken sind Betondecken
  • gemauerte Innenwände
  • 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • 3-fach verriegelte Haustüre mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsprofilzylindern
  • 61 Steckdosen, 16 Stromkreise
  • elektrisch betriebene Aluminiumrollläden in die Fassade integriert
  • Satellitenschüssel mit 5 SAT Anschlüssen
  • Rauchmelder
  • Energie Haus 1: B, Gas, 47,2 kWh/(m²*a), A
  • Energie Haus 2-5: B, Gas, 40,2 kWh/(m²*a), A
  • Energie Haus 6: B, Gas, 48,5 kWh/(m²*a), A

Außenanlagen

  • Zuwegungen und Zufahrten werden gepflastert
  • gemauerte und verputzte Terrassentrennwand
  • Rasen
  • Gartenzaun 1 Meter hoch
  • Gartenhaus mit Fenster, Licht und Strom
  • überdachter und gepflasterter Mülltonnenplatz
  • Leitungs- und Wegerecht für Mülltonnen und Fahrräder hinter den Gärten
  • Garage ebenfalls mit Licht und Strom
  • Carports als Holzkonstruktion auf gepflastertem Untergrund
  • begrünte Gabionenwand mit Kalksteinschüttung zur Straße
  • öffentlicher Grünstreifen zwischen der Gabionenwand und der Straße
  • Die grafischen Ansichten und Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung. Sie sind nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich für die Baugestaltung und Ausstattung sind nur die Baubeschreibung und die Baupläne.

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Ausstattung
Ausstattung
Ausstattung
Ausstattung

Übersicht

Finden Sie hier Ihr Haus:

frei | reserviert | verkauft

Häuser

  • | 4821_1 | 149 m² Wohnfl. | 280 m² Grundstück | Garage und Stellplatz
  • | 4821_2 | 155 m² Wohnfl. | 283 m² Grundstück | Garage und Carport | PDF
  • | 4821_3 | 155 m² Wohnfl. | 286 m² Grundstück | Garage und Carport
  • | 4821_4 | 155 m² Wohnfl. | 289 m² Grundstück | Garage und Carport
  • | 4821_5 | 155 m² Wohnfl. | 292 m² Grundstück | Garage und Carport
  • | 4821_6 | 149 m² Wohnfl. | 277 m² Grundstück | Garage und Stellplatz

Kontakt

Team von Laufenberg-Immobilien

Ansprechpartner

Filialen

Büro Dormagen

Petra Laufenberg
Frankenstraße 24
41539 Dormagen

T. 02133 975988-0
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