Bauprojekt

Kö 133

5 Neubauwohnungen, ein Ladenlokal und ein/e Büro/Praxis in Dormagen-Mitte

Projekt

Der Neubau auf der Kö

Endlich werden wieder komfortable Wohnungen mit Aufzug in der Dormagener City gebaut!

Modern und gut durchdacht

Fünf barrierearme Citywohnungen, ein/e Büro/Praxis und ein Ladenlokal werden in der Fußgängerzone von Dormagen neu gebaut.

Die circa 80 m² großen Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Jeder Wohnung werden ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Auf der gemütlichen Loggia an der Rückseite des Hauses können Sie in Ruhe mit einem Frühstück in den Tag starten oder diesen abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Im Juni 2020 können Sie bereits einziehen und Ihre schicke Citywohnung mit Aufzug und Loggia einweihen.

Lage

Zentraler geht es nicht in Dormagen

Direkt in der Dormagener Fußgängerzone entstehen diese barrierearmen Wohnungen.

Von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen. Ob es der Wocheneinkauf bei Aldi oder Netto ist (110 m), ein Besuch beim Arzt (190 m) oder in der Apotheke (40 m) oder ein Bummel durch die Rathausgalerie (100 m). Eine Drogerie, Banken, Frisöre und zwei Buchhandlungen erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.

Gemütliche Cafés laden zum entspannten Kaffeetrinken und Kuchenessen ein. Auch das kulinarische Angebot im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ob im gutbürgerlichen Ratskeller, im Thaiimbiss oder beim klassischen Italiener auf dem Marktplatz – die Auswahl ist groß. Der Wochenmarkt, dienstags und freitags, ist bei den Dormagenern sehr beliebt.

Das Rheinufer ist in einer Viertelstunde erreichbar. Eine sportliche Alternative bei schlechtem Wetter ist das Fitnessstudio „Flexx" (3 min). Den Busbahnhof am Marktplatz erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Minuten zu Fuß. Von dort aus gibt es Verbindungen zum Dormagener Bahnhof. Dieser ist aber auch gut in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in Richtung Köln und Düsseldorf. Der Regionalexpress fährt zweimal in der Stunde.

Die Autobahnauffahrt auf die A57 ist nur ca. 4 Autominuten entfernt, sodass die großen Zentren schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Innenausstattung

  • Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, innen weiß, außen anthrazit Erdgeschossfenster mit Pilzzapfenbeschlag
  • Wohnungseingangstüren in Weiß und als Schallschutztüren
  • alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen, wärmegedämmte Rollladenkästen mit wetterfesten Kunststoffrollladenpanzern
  • Innenfensterbänke aus 2 cm starkem Granit, Typ Ice White
  • weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur, in den Bädern mit Drehknopf von innen
  • Wände und Decken werden tapezierfähig erstellt
  • schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl oder Laminat bis 20 €/m² (in den Bädern Fliesen)
  • Treppe im Treppenhaus mit Granitbelag

Technische Ausstattung

  • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Brennwerttherme mit unterstützender Solaranlage
  • Fußbodenheizung
  • Bad, Gäste-WC und Küche sind an die Warmwasserversorgung angeschlossen
  • tragende Wände aus Kalksandsteinmauerwerk
  • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und farblich abgesetztem Spritzwasserschutz
  • Aufzug bis in den Keller (Firma KONE o.ä.)
  • Medienversorgung über eine Leerrohrinstallation

Badezimmer

  • bodengleiche, geflieste Dusche (ca. 90 cm x 90 cm)
  • weiße Sanitäreinrichtung mit verchromten Armaturen des Herstellers Ideal Standard oder gleichwertig
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Fliesen bis zur Ablagehöhe von 1,20 m, im Duschbereich und hinter dem Handtuchheizkörper etwa raumhoch
  • im Gäste-WC umlaufend gefliest bis 1,20 m
  • Sie können verschiedene Wand- und Bodenfliesen bis zu einem Materialpreis von 20 €/m² inkl. MwSt. wählen
  • alle Bäder und Gäste-WC´s erhalten Abluftventilatoren mit Feuchtesensoren

Außenanlagen

  • Hauszugang, PKW-Stellplätze und Stellplatzanlage werden mit Betonsteinpflaster versehen
  • Zuwegung von den Stellplätzen zum Haus
  • Briefkastenanlage aus Aluminium
  • Klingelanlage und Außenleuchten aus Edelstahl
  • Außenfensterbänke aus Aluminium
  • Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten

Ladenlokal:

  • 4,50 Meter Schaufensterfront zur Fußgängerzone
  • circa 25 m² Fläche im Erdgeschoss
  • Stellplatz

Büro/Praxis:

  • circa 79 m² Fläche
  • Erdgeschoss und Untergeschoss
  • mit Terrasse
  • Stellplatz

Exposé

Grundrisse

Büro/Praxis und Wohnungen

frei | reserviert | verkauft

Büro/Praxis

  • | 1.7 | ca. 24 m² | Ladenlokal | EG | PDF
  • | 1.1 | ca. 78 m² | Büro/Praxis | EG u. UG | PDF

Wohnungen

  • | 1.2 | ca. 80 m² Wohnfl. | 2 Zi | Gäste-WC | Stellplatz | 1. OG | PDF
  • | 1.3 | ca. 80 m² Wohnfl. | 2 Zi | Gäste-WC | Stellplatz | 2. OG | PDF
  • | 1.4 | ca. 80 m² Wohnfl. | 2 Zi | Gäste-WC | Stellplatz | 3. OG | PDF
  • | 1.5 | ca. 80 m² Wohnfl. | 2 Zi | Gäste-WC | Stellplatz | 4. OG | PDF
  • | 1.6 | ca. 80 m² Wohnfl. | 2 Zi | Gäste-WC | Stellplatz | DG | PDF

Kontakt

Team von Laufenberg-Immobilien

Ansprechpartner

André Wendrich
Immobilienkaufmann
02133 975988-18
aw@laufenberg-immobilien.de

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Filialen

Büro Dormagen

Petra Laufenberg
Frankenstraße 24
41539 Dormagen

T. 02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Bürozeiten:
Montag bis Freitag
8.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Routenplaner
360° Rundgang

Weitere Informationen

Die grafischen Ansichten und Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung. Sie sind nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich für die Baugestaltung und Ausstattung sind nur die Baubeschreibung und die Baupläne.

Die Illustrationen dienen dazu, sich ein Bild vom Projekt zu machen. Diese können von der Wirklichkeit abweichen.

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