Bodenrichtwerte in Langenfeld: Steigende Bodenpreise trotz Inflation und Zinswende
Die Bodenrichtwerte in Langenfeld sind nach den Rekordwerten des Vorjahres weiter angestiegen – um durchschnittlich 10 Prozent. Das zeigen aktuelle Zahlen, die der Gutachterausschuss des Kreises Mettmann veröffentlicht hat. Damit bilden die Bodenrichtwerte einen Kontrast zu den Immobilienpreisen. Denn wenn auch nicht dramatisch, sind diese dennoch seit Mitte 2022 spürbar gesunken. „Am stabilsten sind die Preise bislang bei energetisch hochwertigen Immobilien“, erklärt Robert Schremmer, Filialleiter von Laufenberg Immobilien in Langenfeld.
Bodenrichtwerte in Langenfeld zeigen nicht die aktuelle Preisentwicklung
Zinswende und Energiekrise bleiben im Immobilienmarkt nicht unbemerkt. Wer jetzt verkauft, erzielt etwas weniger als noch vor einem Jahr. Die aktuellen Bodenrichtwerte in Langenfeld zeigen jedoch nichts von dieser Kehrtwende.
Den Grund dafür sieht Dr. Alfred Laufenberg, Geschäftsführer von Laufenberg Immobilien, insbesondere in den ersten Monaten des vergangenen Jahres. Zu dieser Zeit waren die Zinsen für Baufinanzierungen noch niedrig. „Die Rekordpreise von Anfang 2022 fließen noch in die aktuellen Bodenrichtwerte mit ein“, erinnert sich der Immobilienprofi. „Gefallen sind die Immobilienpreise erst ab dem späten Frühjahr, als die Zinsen die 3-Prozent-Marke durchbrochen haben.“
Einen weiteren Grund für die steigenden Bodenrichtwerte ergänzt Robert Schremmer: „Außerdem liegen die tatsächlich erzielten Preise für Grund und Boden in Langenfeld meist über den Bodenrichtwerten.“ Aus der Sicht des Laufenberger Teams sind die Bodenrichtwerte also trotz der Rekordanstiege der Vorjahre noch immer zu niedrig und spiegeln die Realität nur in Teilen wider. Den erneuten Anstieg können die Immobilienmakler daher gut nachvollziehen und sehen ihn als notwendige und gerechtfertigte Anpassung.
Bodenrichtwerte in Langenfeld: Stärkster Anstieg in Reusrath
Lange Zeit kannten die Immobilienpreise auf dem Markt nur den Aufwärtstrend. Eine solche Bewegung ist in diesem Jahr in Langenfeld nicht mehr zu erkennen. „Grund dafür ist vor allem die Zinswende, die die Finanzierungen des neuen Eigenheims verteuert und erschwert“, erklärt Robert Schremmer. Doch die Langenfelder Bodenrichtwerte steigen trotz des Wandels auf dem Markt auch 2023 in allen Stadtteilen weiter an.
Den höchsten Anstieg verzeichnet Langenfeld-Reusrath mit einer Steigerung von knapp elf Prozent. Doch auch die anderen Stadtteile können fast mit dem Anstieg des Spitzenreiters mithalten, denn um zehn Prozent übersteigen alle Stadtteile Langenfelds die Zahlen des Jahres 2022.
Die Marktwende verunsichert Käufer und Verkäufer
Die Marktwende verunsichert Eigentümer, aber auch bei Kaufinteressenten. „Aktuell beobachten wir einen erhöhten Beratungsbedarf bezüglich Sanierungsmaßnahmen und Energieeffizienz. So haben wir vor kurzem bereits in einem Vortrag zum Thema „Effizient Sanieren“ informiert“, erklärt Dr. Alfred Laufenberg, Geschäftsführer von Laufenberg Immobilien.
Immobilien mit hoher Energieeffizienz sind preislich am stabilsten
Insbesondere durch die aktuelle Marktsituation sind nicht nur die Lage, der Preis oder die Ausstattung für die Kunden wichtig. Durch die steigenden Energiekosten ist auch die Effizienzklasse für die Kaufentscheidung immer ausschlaggebender.
„Energieeffizienz ist für immer mehr Kaufinteressenten entscheidend“, betont Dr. Alfred Laufenberg. „Aktuell erzielen Immobilien mit einer hohen Energieeffizienz vergleichsweise höhere Verkaufspreise als energieintensive Objekte.“ Aber auch gut sanierbare Altbauten sind für Kaufinteressenten weiterhin attraktiv. „Gerne beraten wir Kunden und unterstützen sie auf ihrer Suche nach Sanierungsmöglichkeiten für Ihre Immobilie“, erklärt Dr. Alfred Laufenberg.
Neben der Verunsicherung über die aktuellen Strom- und Gaspreise erschwert die Entwicklung der Zinsen den Kaufinteressenten den Weg zu Ihrer Traumimmobilie. „Je mehr Eigenkapital angespart wurde, desto besser ist die Ausgangslage für Interessenten“, stellt Robert Schremmer fest. „Die Banken agieren bei Finanzierungen vorsichtiger.“
Mittelfristige Prognose für Langenfeld
Für die kommenden Monate erwartet das Team von Laufenberg Immobilien weiterhin leicht sinkende Preise. „Wir gehen nicht von einem Sturzflug der Preise aus“, fasst Robert Schremmer zusammen. „Stattdessen werden wir vermutlich bald an einem Punkt ankommen, ab dem die Preise stagnieren.“ Denn Finanzexperten prognostizieren zwar weiterhin steigende Zinsen, jedoch ohne dramatische Sprünge.
Auch eine aktuelle Studie der deutschen Bank macht Eigentümern Hoffnung: Laut der Untersuchung gewinnen Immobilien – langfristig gesehen – trotz Inflation an Wert.
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