Minus fünf Prozent: Bodenrichtwerte in Langenfeld 2024 erstmals in gesunken

Jahrelang sind die Zahlen stetig gestiegen, jetzt zeigen auch die Bodenrichtwerte in Langenfeld die Trendwende auf dem Immobilienmarkt: Diese sind 2024 um knapp fünf Prozent gesunken. Das zeigen aktuelle Zahlen, die der Gutachterausschuss des Kreises Mettmann veröffentlicht hat. Für Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhausbebauung liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert nun bei 620 Euro pro Quadratmeter, im Vorjahr waren es noch 651 Euro.

Grundlage für die Bodenrichtwerte sind immer die Verkäufe aus dem Vorjahr. „Deshalb zeigen sie die Marktentwicklung immer mit einer kleinen Verzögerung“, erklärt Jan Oechler, Filialleiter von Laufenberg Immobilien in Langenfeld. „Weil die Immobilienpreise ihren Höchststand 2022 erreicht haben und erst mit dem Beginn des Ukrainekriegs begonnen haben zu sinken, sind die Bodenrichtwerte 2023 anders als die Immobilienpreise noch gestiegen.“

Doch trotz der sinkenden Preise haben sieht der Immobilienprofi die Eigentümer in Langenfeld in einer komfortablen Situation: „Die Käuferschicht hier ist dank der Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln weiterhin vergleichsweise finanzstark.“ Der ruhigere und grünere Speckgürtel sei bei Doppelverdienern mit hoher Kaufkraft beliebt. Dadurch sind die Preise in Langenfeld weniger stark gesunken, als andernorts.

Bodenrichtwerte in Langenfeld: einheitliches Bild in den Stadtteilen

Die Bodenrichtwerte sind in allen Stadtteilen um knapp fünf Prozent gesunken. Wiescheid liegt mit 628 Euro pro Quadratmeter knapp an der Spitze, vor Richrath mit 625 Euro und Immigrath mit 623 Euro. Bei den Schlusslichtern Reusrath und Berghausen ist der Wert mit 612 Euro aber nur geringfügig niedriger.

Die mit 670 Euro pro Quadratmeter teuersten Bodenrichtwertzonen befinden sich in Richrath am Richrather See im Bereich des Karpfenwegs und in Immigrath im Bereich zwischen Johannesstraße und Möncherderweg. Die mit 540 Euro pro Quadratmeter günstigste Bodenrichtwertzone liegt in Reusrath im Bereich der Weststraße unmittelbar an der Bahnlinie.

Zum Vergleich: 2023 sind die Bodenrichtwerte in Langenfeld um durchschnittlich zehn Prozent gestiegen, 2022 um 13 Prozent und 2021 um 11 Prozent. Mit Blick auf die Historie befinden sich die Quadratmeterpreise also immer noch auf sehr hohem Niveau. Außerdem liegen die tatsächlich erzielten Preise für Grund und Boden häufig über dem offiziellen Bodenrichtwert. „Deshalb ist es realistisch, dass die Bodenrichtwerte nicht so stark gefallen sind, wie die Immobilienpreise“, erklärt Jan Oechler.

Preisgefälle von saniert zu sanierungsbedürftig

Zwar spielen die Bodenrichtwerte bei Kaufpreisen eine Rolle, zu einem deutlich wichtigeren Kriterium hat sich aber in den vergangenen zwei Jahren der energetische Zustand der Immobilie entwickelt. „Sanierte oder neuwertige Objekte mit einer hohen Energieeffizienz sind vergleichsweise wertstabil“, berichtet Immobilienbewerter Jan Oechler. „Die Preise sind nicht so stark gesunken und haben sich inzwischen stabilisiert. Bei Häusern und Wohnungen mit einer schlechten Energieeffizienz seien die Preise stärker gefallen und würden nach wie vor leicht sinken.“

Neben den gestiegenen Kosten für Energie und Baumaterial hat auch das 2023 verabschiedete Gebäudeenergiegesetz – besser als Heizungsgesetz bekannt – für diese Entwicklung gesorgt. „Interessenten hinterfragen dieses Thema viel stärker, als früher“, so Jan Oechler. „Das monatelange Hin und Her auf politischer Ebene und die komplizierten Regelungen haben verunsichert.“

Der Immobilienmakler und sein Team bemerken aber auch, dass sich die Kaufinteressenten den Zinsschock inzwischen weitestgehend verdaut haben. Denn die Nachfrage steigt allmählich wieder. Für Jan Oechler keine Überraschung. „Die Zinsen sind zwar stark gestiegen, aber befinden sich historisch gesehen immer noch auf niedrigem Niveau. Die Interessenten haben einfach etwas Zeit gebraucht, um sich umzugewöhnen.“ Jetzt würden beispielsweise altmodische Badfliesen akzeptiert und nicht sofort erneuert, um Geld zu sparen.

Bodenrichtwerte in Langenfeld einsehen

Im Portal BORIS-NRW können Sie die aktuellen Bodenrichtwerte für Langenfeld einsehen und den genauen Wert für Ihr Grundstück erfahren.

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