Chic und außerdem praktisch, ruhig und doch perfekt angebunden. Zwölf Eigentumswohnungen in Nievenheim vereinen, was gewöhnlich nicht gut zusammenpasst. Das macht das Neubauprojekt am Krausberg zu einem attraktiven Zuhause in (fast) jeder Lebenssituation.
die 2- bis 4-Zimmerwohnungen bieten 58 bis 166 Quadratmeter Wohnfläche. Egal ob Sie alleine, mit Ihrem Partner oder Ihrer Familie einziehen möchten: Sie finden sicherlich einen Grundriss, der zu Ihnen passt.
Viel Platz und komfortable Parkmöglichkeiten
Von der Tiefgarage mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür fahren – klingt das nicht gut? Wer in eine der Wohnungen einzieht, darf sich nicht nur an der hochwertigen Ausstattung und den hellen Räumen erfreuen, sondern profitiert auch von praktischen Extras.
Parken mit PKW und Rad
Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Garagenplätz direkt hinter dem Gebäude können gegebenenfalls angemietet werden. Sie sind gerne auf zwei Rädern unterwegs? Kein Problem. Ihr Fahrrad können Sie geschützt in zwei eigens dafür vorgesehenen Fahrradkellern unterstellen. Für Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet.
Kostbarer Stauraum
Stauraum ist kostbar. Deshalb verfügen alle Wohnungen über einen separaten Kellerraum und einen Abstellraum. Waschmaschine und Trockner können Sie in gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsräumen im Keller unterbringen. Die Grundrisse der beiden Dachgeschosswohnungen beinhalten einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hochwertig und schwellenarm
Errichtet wird die Wohnanlage in solider Massivbauweise. Eine Riemchen-Verkleidung (Original Meldorfer) ziert das Staffelgeschoss, hochwertiger weißer Putz die restliche Fassade. Das gesamte Gebäude ist schwellenarm. Alle Etagen und Wohnungen sind mit Rollstuhl und Kinderwagen erreichbar.
Energiesparend heizen
Geheizt wird mit einer effizienten Erdwärmepumpenheizung. Eine Wärmedämmfassade und dreifach verglaste Fenster minimieren den Energieverbrauch.
Zentral zwischen Düsseldorf und Köln
Wer in einem ruhigen, naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchte, ist in Nievenheim richtig. Der Dormagener Stadtteil hat etwa 9.000 Einwohner und überzeugt mit schönen Wohngebieten.
Das Projekt „Wohnen am Krausberg“ entsteht an einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Gut angebunden an Düsseldorf und Köln
Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie auf kurzem Weg die Zentren von Düsseldorf (18 Kilometer) und Köln (28 Kilometer). S-Bahnen fahren vom Ortsrand im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Mit der S11 erreichen Sie bequem den Düsseldorfer Flughafen.
Hervorragende Infrastruktur
Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete und Felder ein beliebter Wohnort. Ihren Wocheneinkauf können Sie beispielsweise im nur 800 Meter entfernten Edeka-Markt oder in der 650 Meter entfernten Aldi-Filiale erledigen. Auch ein Besuch in den umliegenden Hofläden lohnt sich. Hier finden Sie vielfältige und hochwertige Produkte aus der Region. Wenn Sie einmal keine Lust oder Zeit haben, selbst etwas zu kochen, können Sie zwischen verschiedenen Restaurants und Cafés wählen.
In Nievenheim finden Sie alles, was das Herz für die täglichen Bedürfnisse begehrt. Fitnessstudio, Apotheke, Arzt, Bäcker, Geldautomat, Banken und Co. befinden sich buchstäblich um die Ecke. Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Dormagener Stadtgebiet gibt es darüber hinaus zahlreiche weiterführende Schulformen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 500 Meter, zur S-Bahn-Station Nievenheim 1,7 Kilometer.
Attraktiv für Naturliebhaber
Umgeben ist Nievenheim von Feldern. Im Osten grenzt der Ort an das Waldgebiet Mühlenbusch. Egal ob Sie einen Abendspaziergang machen oder zu einer Joggingrunde aufbrechen möchten: Es warten viele Wege darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für Sonnenliebhaber und Wasserratten bietet sich im Sommer ein Ausflug zum nahegelegenen Straberger See an. Hier gibt es nicht nur einen schönen Sandstrand, sondern auch eine Wakeboard-Anlage. Mit dem Kloster Knechtsteden, der mittelalterlichen Zonser Altstadt und den Rheinwiesen finden Sie weitere Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Hochwertige Materialien machen die Wohnungen zu optischen und praktischen Highlights.
Ausstattung und Merkmale
Klein, aber fein: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen bieten mit 58,31 und 62,21 Quadratmetern ein oder zwei Personen in neues Zuhause.
Es entstehen insgesamt sechs 3-Zimmerwohnungen mit 79,69 bis 92,18 Quadratmetern Wohnfläche. Drei davon verfügen über eine Terrasse mit Garten und drei über einen großzügigen Balkon.
Zwei 4-Zimmer-Wohnungen (zzgl. zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Penthaus-Charakter) bieten 102,4 und 106,3 Quadratmeter Wohnfläche. Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten, die andere über einen großen Balkon.
Im Dachgeschoss entstehen zwei besondere Highlights: Wohnungen mit 160,32 und 166,54 Quadratmeter und großen Dachterrassen, die für einen Penthaus-Charakter sorgen.
frei | reserviert | verkauft
Wohnungen im Überblick
| Nr. 1 | EG | 3 Zimmer | 87 m² Wohnfläche | Terrasse
| Nr. 2 | EG | 3 Zimmer | 92 m² Wohnfläche | Terrasse
| Nr. 3 | EG | 2 Zimmer | 62 m² Wohnfläche | Terrasse
| Nr. 4 | EG | 4 Zimmer | 106 m² Wohnfläche | Terrasse
| Nr. 5 | EG | 3 Zimmer | 83 m² Wohnfläche | Terrasse
| Nr. 6 | 1. OG | 3 Zimmer | 83 m² Wohnfläche | Balkon
| Nr. 7 | 1. OG | 3 Zimmer | 87 m² Wohnfläche | Balkon
| Nr. 8 | 1. OG | 2 Zimmer | 58 m² Wohnfläche | Balkon
| Nr. 9 | 1. OG | 4 Zimmer | 102 m² Wohnfläche | Balkon
| Nr. 10 | 1. OG | 3 Zimmer | 79 m² Wohnfläche | Balkon
| Nr. 12 | 2. OG | 4 Zimmer | 166 m² Wohnfläche | Terrasse
Lisa Krumm
Bachelor of Arts BWL-Immobilienwirtschaft
02133 975988-57
lk@laufenberg-immobilien.de
Sven Donnerstag
Immobilienmakler (IHK), Bauzeichner, Versicherungsfachmann
02133 975988-56
sd@laufenberg-immobilien.de
Frankenstraße 24
41539 Dormagen
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de
Bürozeiten
Montag bis Freitag 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
*Die grafischen Ansichten und Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung. Sie sind nicht rechtsverbindlich. Maßgeblich für die Baugestaltung und Ausstattung sind nur die Baubeschreibung und die Baupläne. **Die Illustrationen dienen dazu, sich ein Bild vom Projekt zu machen. Diese können von der Wirklichkeit abweichen.