Neubauprojekte im Umland von Köln und Düsseldorf sind sehr begehrt. Doch nicht nur die Nachfrage steigt, die Baukosten auch. Parallel wachsen die Ansprüche von Kaufinteressenten hinsichtlich der Energieeffizienz sowie der Nachhaltigkeit der Immobilie. Dennoch bieten Neubauten auch viele Vorteile, wie steuerliche Ersparnisse. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, Immobilien mit KfW 40 und QNG-Standard mit der Sonderabschreibung § 7b EstG zu kombinieren und Ihr Investment dadurch noch attraktiver zu machen. Wir erklären Ihnen, wie genau dies funktioniert.
Der KfW40 Standard ist ein staatlich definierter Energiestandard für besonders energieeffiziente Neubauten in Deutschland (seit 2026). Ein Gebäude nach KfW 40 darf lediglich 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Referenzgebäudes verbrauchen. Zusätzlich muss der Wärmeverlust über die Gebäudehülle deutlich reduziert werden und rund 45 Prozent unter dem gesetzlichen Standard liegen.
Um diesen hohen Effizienzstandard zu fördern, unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den Bau und Erwerb entsprechender Immobilien mit speziellen Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten.
Vorteile
Anforderungen
QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ und ist ein staatliches Nachhaltigkeitssiegel für besonders umweltfreundliche Neubauten. Das Siegel wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) entwickelt und bewertet Gebäude ganzheitlich nach folgenden Kriterien:
Damit ist QNG der Qualitätsnachweis für nachhaltiges Bauen auf höchstem Niveau. In Kombination mit KfW 40 entsteht ein Gebäude, das ökologisch, wirtschaftlich und langfristig wertstabil ist.
Vorteile
Anforderungen
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Sie interessieren sich für das Neubauprojekt MyBüttgen? Durch KfW 40 und QNG eignen sich die Wohnungen gut als Kapitalanlage. Zur besseren Veranschaulichung haben wir Ihnen ein Rechenbeispiel für Wohnung 3 des Projektes zusammengestellt.
Carolin Spelter
Bachelor of Arts BWL-Immobilienwirtschaft, Immobilienbewerterin
für Standardobjekte (DEKRA)
