Vier-Zimmer Altbauwohnung in Hofanlage

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung aus ursprünglich Mitte des 19. Jahrhunderts. Diese Wohneinheit ist Teil einer WEG von insgesamt zwei Einheiten auf einem etwa 750 m² großem Grundstück. Optisch gleicht diese Wohnung einem repräsentativen Einfamilienhaus und hat gleichzeitig mit vier Zimmern auf 170 m² Wohnfläche und zwei Terrassen Charakterzüge einer großzügigen Eigentumswohnung.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss, eröffnet sich Ihnen ein Eingangsbereich mit einem halboffenem Zimmer, welcher viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein großes, ursprünglich aus zwei Räumen bestehendes Zimmer, das direkt an das Badezimmer im Erdgeschoss angrenzt. Dieses Bad besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Marmorfliesen und einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC. Über eine Flügeltür nebst eines Abstellraumes gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einer überdachten Terrasse und einem liebevoll gepflegten Garten zum Verweilen einlädt. Der Gartenbereich im Hof zählt zur Gemeinschaftsfläche und wird mit der anderen Wohnung geteilt. Die beiden Einheiten sind räumlich im Erdgeschoss durch mehrere gemeinschaftlich nutzbare Räume getrennt. Diese bieten als Lager-, Wasch- und Heizungsräume eine gute Alternative für den teilunterkellerten Bereich.

Das Obergeschoss stellt das wahre Highlight dieser Immobilie dar. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet eine helle und einladende Einheit, die mit einer Holzbalkendecke das Altbau-Feeling aufleben lässt. Dies sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Sommer lädt die großzügige Dachterrasse zum Entspannen ein, und dank der Westausrichtung können Sie die Sonne bis in den späten Abend hinein genießen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Zimmer unterteilt, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal, ob Sie diese als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum verwenden möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Dank umfangreicher Sanierungen in Mitte/Ende der 80er Jahre befindet sich das Haus in einem gepflegten, wohnlichen Zustand. Damals wurden die Fenster, die gesamte Elektrik und im Rahmen einer Bad- und Küchensanierung die Leitungen größtenteils erneuert. Im gleichen Zug wurde das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut. Mit der Erneuerung der Ölheizung in 2016 und weiteren Instandhaltungsmaßnahmen, wurde die Wohnung in den letzten Monaten und Jahren auf den Verkauf vorbereitet.

Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck von den Vorteilen und dem Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit