Renovierte Innenstadtwohnung mit Aufzug
Diese 2,5-Zimmerwohnung vereint Innenstadtlage, stilvolle Gestaltung und ist noch dazu stufenlos zugänglich.
Im 2. Obergeschoss gelegen, fährt der 2021 erneuerte Aufzug neben der Wohnung auch den Keller an.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze beim alten Kino. Die Waschküche und der Fahrradkeller sind gemeinschaftlich nutzbar.
Seit dem 1. September 2025 ist die Wohnung inkl. der beiden Stellplätze vermietet.
Auch langfristig sollte die Wohnung immer gut vermietbar sein, ist aber sicherlich auch zur Eigennutzung interessant.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrparteienhauses im Herzen von Dormagen und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten bei komfortabler Innenstadtlage. Zum gemütlichen Bummeln kann man direkt zu Fuß losgehen. Ob Kleidungsboutiquen, Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder ärztliche Versorgung, die Wege sind kurz und die Auswahl groß. Jeden Dienstag und Freitag findet vor dem alten Rathaus in der Fußgängerzone der Wochenmarkt statt. Bei diesem dürfen Sie sich auf ein umfangreiches Angebot von frischen und regionalen Lebensmitteln und Produkten freuen. In einem der Cafés oder Restaurants können Sie den Abend ausklingen lassen und anschließend zu Fuß nach Hause gehen. In der Innenstadt gibt es direkt gegenüber einen Netto, bei der Galerie einen Aldi und in Rheinfeld den Lidl.
Für größere Einkäufe erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit das etwa 2,5 km entfernte Gewerbegebiet Top-West. Hier finden Sie weitere Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr, nahezu alles für den täglichen Bedarf. Zu Hause können Sie Ihr Fahrzeug ganz gemütlich auf Ihrem privaten Stellplatz abstellen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind durch die zentrale Lage in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Dormagener Bahnhof. Von hier fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Düsseldorf und Köln. Alternative Anschlüsse bestehen über die A46 und die A57, welche jeweils etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit in Anspruch nehmen.
Diverse Vereine schaffen Zugehörigkeitsangebote für Jung & Alt. Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.
Diese Lage ist auch für die Vermietung attraktiv, da sie Zielgruppen jeden Alters abholt.
vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnküche, Abstellraum, Flur, 2 Zimmer, Balkon, Bad
- 67 Verwaltungseinheiten, 20 Einheiten in dem Hauseingang
- Aufzug der Fa. Schindler von 2021 von der Wohnung bis in den Keller
- Balkon
- praktischer Abstellraum
- 2021 stilvoll modernisiert: Klick-Vinyl, Innengestaltung, Küche, Bad
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
- Nebenflur mit praktischer Garderoben-/Schranknische
- optisch modernisiertes, innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr mit manuell bedienbaren Rollläden
- zwei zugehörige Außenstellplätze
- vermietet seit 01.09.2025
- eigener Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnküche, Abstellraum, Flur, 2 Zimmer, Balkon, Bad
- Massivbauweise, Klinker, Keller
- 67 Verwaltungseinheiten, 20 Einheiten in dem Hauseingang
- massives Steintreppenhaus mit Natursteinbelag, Aufzug der Fa. Schindler von 2021 von der Wohnung bis in den Keller
- überdachter und geschützter Balkon mit Blick in den Innenhof
- Schiebetür zum praktischen Abstellraum, auch als G-WC nachrüstbar
- 2021 stilvoll modernisiert: Klick-Vinyl, Innengestaltung, Küche, Bad
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
- Nebenflur mit praktischer Garderoben-/Schranknische
- optisch modernisiertes, innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- Badschrank unter dem Waschbecken im Kaufpreis enthalten
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr mit manuell bedienbaren Rollläden
- zwei zugehörige Außenstellplätze beim alten Kino
- vermietet seit 01.09.2025 zu 1.100 € Grundmiete inkl. 2 Stellplätze zzgl. 200 € Nebenkosten
- ab 01. Januar 2024 lt. Wirtschaftsplan 281 € monatliches Hausgeld inkl. 44,44 € Rücklagenanteil
- davon sind 180, 21 € auf die Mieter umlegbar
- eigener, gemauerter Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Die Wohnung war ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplant. Inzwischen sind Innenwände gewichen und es ist eine große Wohnküche entstanden. Die Angaben zur Wohnfläche weichen daher von der ursprünglichen Berechnung ab. Insgesamt hat die Wohnung rund 83 m² Wohnfläche.
Ansprechpartner/in: Lars Johann
Telefon: 02133/ 97 59 88 - 46
Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
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Herr Lars Johann
Frankenstraße 24
41539 Dormagen
0213397598846
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Bei der angegebenen monatlichen Rate handelt es sich um ein Berechnungsbeispiel, vgl. nachfolgender Annuitätenrechner, und kein konkretes Darlehensangebot. Diese kann sich reduzieren oder erhöhen, wenn sich die der Berechnung zu Grunde gelegten Annahmen und/oder Bedingungen ändern. Die angegebene monatliche Rate stellt lediglich eine Orientierung dar und ist insbesondere von Kredithöhe, Dauer der Festzinsvereinbarung, Tilgung, Sicherheiten und Bonität abhängig.

