Investition mit Potenzial - preisgebundener Wohnraum


289 m²
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
450.000 €
Kaufpreis

Dieses voll vermietete Sechsfamilienhaus im Grevenbroicher Ortsteil Kapellen stellt eine sich lohnende Kapitalanlage mit großem Potenzial dar. Derzeitig sind die Mieten preisgebunden, da der Bau im Jahr 1985 öffentlich gefördert wurde. Diese Preisbindung ist nach Gesetz noch 10 Jahre nach Ablöse der öffentlichen Mittel, sprich nach einem Verkauf, einzuhalten.
Nach diesen zehn Jahren läuft besagte Preisbindung aus und Ihnen bietet sich die Möglichkeit, die Mieten sukzessiv auf ein normales Mietniveau anzuheben.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet momentan jährliche Mieteinnahmen von 20.936 €. So liegen wir bei einem Kaufpreis von 450.000 € bei einem Faktor von ca. 21,5 und einer Bruttorendite von 4,65. Bei Ihrer Berechnung sollten Sie unbedingt das bestehende Potenzial nach Auslauf der Preisbindung berücksichtigen.
Die vorhandene Mieterstruktur ist gemischt, eine Aufstellung der Mietzahlungen können Sie der beigefügten Mietaufstellung entnehmen.

Die sechs Wohnungen liegen zwischen ca. 44 und 52 m² Wohnfläche, haben jeweils eine Loggia und sind alle mit dem Aufzug erreichbar. In Kombination mit der guten Anbindung wird auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben sein.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes gemauertes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Geheizt wird über eine Gasheizung aus 2017, welche über Wärmecontracting läuft.

Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Bei der angegebenen monatlichen Rate handelt es sich um ein Berechnungsbeispiel, vgl. nachfolgender Annuitätenrechner, und kein konkretes Darlehensangebot. Diese kann sich reduzieren oder erhöhen, wenn sich die der Berechnung zu Grunde gelegten Annahmen und/oder Bedingungen ändern. Die angegebene monatliche Rate stellt lediglich eine Orientierung dar und ist insbesondere von Kredithöhe, Dauer der Festzinsvereinbarung, Tilgung, Sicherheiten und Bonität abhängig.

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