"Tradition trifft Rendite - Ihr sicheres Investment mit Charme!"


343 m²
Wohnfläche ca.
323 m²
Grundstücksfläche ca.
250.000 €
Kaufpreis

Beworben sind zwei voneinander getrennte Mehrfamilienhäuser, welche gemeinsam auf einem 323 m² großen Grundstück stehen. Entstanden sind die Häuser ca. 1932 und sind zurzeit voll vermietet. Der Zustand der Immobilie variiert stark, doch ist allgemein sanierungsbedürftig.

Die beiden Häuser verfügen insgesamt über sechs Wohneinheiten. Jährliche Mieteinnahmen von 29.376 €/a sorgen für einen überaus attraktiven Faktor von 8,51.
Ein solch niedriger Faktor ergibt sich logischerweise aus dem bestehenden Sanierungsstau der beiden Immobilien.

Unterkellert ist lediglich die Hausnummer 19. Dort steht auch die Gasheizung aus 2017, welche beide Häuser versorgt und über Wärmecontracting läuft.

Die vorhandene Mieterstruktur ist gemischt, eine Aufstellung der Mietzahlungen können Sie der beigefügten Mietaufstellung entnehmen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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