Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter

ImmoNr
17237
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Delhoven
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksgröße
927 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
645.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr Immobilie
2024
Käufercourtage
2,38 %


Beschreibung

Eine Maisonette-Wohnung mit dem gewissen Etwas: Aus dem offen gestalteten Wohnbereich im ersten Obergeschoss blicken Sie nicht nur durch große Fenster in Ihren eigenen Garten. Eine Galerie ermöglicht zudem den Blick auf den Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Wenn Sie eine praktische Wohnung mit besonderer Architektur suchen, passt dieses Angebot perfekt. Dank des eigenen Eingangs hat diese Maisonette-Wohnung den Charakter eines Reihenhauses. In der – von der Straßenseite aus gesehen – rechten Wohnung des Neubauprojekts, findet dank 134 m² Wohnfläche auch eine Familie ausreichend Platz. Ihre Autos können Sie bequem auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage parken, Ihre Waschmaschine und der Trockner finden im großzügigen Hauswirtschaftsraum im ersten Obergeschoss Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum. Auf Ihrer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung können Sie sonnige Stunden genießen und sich an Ihrem ca. 103 m² großen Garten erfreuen.

Lage

Das Projekt ,,Wohnen am Heideweg“ entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Haus entfernt die Bushaltestelle ,,Heideweg“, über die Sie ins Stadtzentrum oder an den Bahnhof von Dormagen gelangen können. Das Rheinland Klinikum befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist nur sieben Minuten mit dem Auto entfernt. Darüber hinaus erwartet Sie unter anderem am Ortseingang, keine 650 Meter entfernt, eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, einem Bäcker und einem Getränkemarkt, in dem Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen können. Es gibt aber auch Restaurants, Bäcker und Cafés im Ort verteilt. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis. So sind beispielsweise die Tannenbusch Grundschule oder der evangelische Kindergarten in nur fünf Minuten Fußweg zu erreichen. Zum benachbarten und bekannten Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat sowie einer Basilika und Klosterhof, gelangen Sie in etwa elf Minuten mit dem Bus. Aber auch weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und per Bus erreichbar. Was Freizeitangebote angeht, haben Sie die freie Wahl. Vom Bürgerschützenverein bis zum Geocaching, vom Fußballverein bis zum Wasserski oder Reiterhof – Delhoven bietet für jeden etwas. Delhoven erweist sich durch seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit sowie die grüne Umgebung als attraktiver Wohnort.

Ausstattung

- solide Massivbauweise
  • hohe Energieeffizienz
  • Fassade teilweise mit Riemchen verkleidet
  • große Fensterelemente
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse und Garten
  • 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Aufzug
  • Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Badausstattung namhafter Hersteller
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • hochwertige Fliesen
  • Fahrradkeller
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Weitere Informationen

Die angegebene Grundstücksfläche von 927 m² bezieht sich auf das Eigentum der gesamten Eigentümergemeinschaft. Der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ist circa 103 m² groß.
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter“ (17237)











Ansprechpartner

Frau Lisa Krumm
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988-57
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