Großzügige Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter

ImmoNr
17236
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Delhoven
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksgröße
927 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
595.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr Immobilie
2024
Käufercourtage
2,38 %


Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung ist besonders. Denn dank eines separaten Eingangs und eigenem Garten wirkt sie wie ein Reihenhaus. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts "Wohnen am Heideweg", das von dem Dormagener Bauträger Massivbau Peters erreichtet wird. Es entstehen im Hauptgebäude acht schwellenarme Etagenwohnungen, die links und rechts von Maisonettewohnungen flankiert werden. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die – von der Straßenseite aus gesehen – linke Wohnung. Mit 114 m² und 4 Zimmern bietet sie auch Familien ausreichend Wohnraum. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Kellerbereich mit zwei Räumen, Waschmaschinenanschluss und einer Treppe, die direkt ins Erdgeschoss der Wohnung führt.

Lage

Das Projekt ,,Wohnen am Heideweg“ entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Haus entfernt die Bushaltestelle ,,Heideweg“, über die Sie ins Stadtzentrum oder an den Bahnhof von Dormagen gelangen können. Das Rheinland Klinikum befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist nur sieben Minuten mit dem Auto entfernt. Darüber hinaus erwartet Sie unter anderem am Ortseingang, keine 650 Meter entfernt, eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, einem Bäcker und einem Getränkemarkt, in dem Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen können. Es gibt aber auch Restaurants, Bäcker und Cafés im Ort verteilt. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis. So sind beispielsweise die Tannenbusch Grundschule oder der evangelische Kindergarten in nur fünf Minuten Fußweg zu erreichen. Zum benachbarten und bekannten Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat sowie einer Basilika und Klosterhof, gelangen Sie in etwa elf Minuten mit dem Bus. Aber auch weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und per Bus erreichbar. Was Freizeitangebote angeht, haben Sie die freie Wahl. Vom Bürgerschützenverein bis zum Geocaching, vom Fußballverein bis zum Wasserski oder Reiterhof – Delhoven bietet für jeden etwas. Delhoven erweist sich durch seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit sowie die grüne Umgebung als attraktiver Wohnort.

Ausstattung

- solide Massivbauweise
  • hohe Energieeffizienz
  • Fassade teilweise mit Riemchen verkleidet
  • große Fensterelemente
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse und Garten
  • 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Aufzug
  • Abstellraum
  • eigener Kellerbereich mit direktem Zugang in die Wohnung
  • Gäste-WC
  • Badausstattung namhafter Hersteller
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • hochwertige Fliesen
  • Fahrradkeller
  • Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerbereich

Weitere Informationen

Die angegebene Grundstücksfläche von 927 m² bezieht sich auf das Eigentum der gesamten Eigentümergemeinschaft. Es gibt einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht für diese Wohnung.
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Lisa Krumm
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988-57
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