Exklusives Investment mit vielen Möglichkeiten


8
Zimmer
4
Badezimmer
266 m²
Wohnfläche ca.
1.063 m²
Grundstücksfläche ca.
692.000 €
Kaufpreis

In attraktiver Lage von Langenfeld-Richrath eignet sich dieses frei stehende Dreifamilienhaus nicht nur hervorragend als gut vermietbare Kapitalanlage, sondern kann auch von Ihnen bezogen werden. Nur die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Die ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele. Über das Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse bzw. Ihren Garten. Bei einer Gartenfläche von etwa 750 m² können Sie sich floristisch austoben. Ein separates Esszimmer grenzt an die geschlossene Küche an. Das Tageslichtbad mit Duschwanne wurde vor fünf Jahren modernisiert.
In dieser Wohnung können sich insbesondere Gartenliebhaber durch den dazugehörigen Garten wohlfühlen.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist schnitt gleich mit der Erdgeschosswohnung und ca. 75 m² groß. Statt auf einer Terrasse können sich Ihre Mieter auf der Loggia entspannen. Alle Terrassen und Loggien sind nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch Sie und die Mieter dort mittags bis abends die Sonne genießen können.

Ein Highlight des Hauses ist die moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und Spitzboden. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung mit Gauben aufgestockt und umfangreich modernisiert. Die Modernisierung ist noch nicht ganz abgeschlossen. Führen Sie diese nach Ihrem Geschmack fort!
Der Wow-Effekt ist aber schon vorhanden: das etwa 36 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über die gesamte Gartenseite bodentiefe Fensterfronten, wodurch sehr viel Licht in die Wohnung fällt und Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Langenfeld-Richrath genießen können. Die moderne Einbauküche in weiß mit anthrazitfarbenden Arbeitsplatten wird mitverkauft. Neben der Küche befindet sich der Zugang zur Dachterrasse. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne ist in der unteren Maisonette-Etage ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad gibt es in der oberen Etage, die Sie durch die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen.

Die stetig durchgeführten Modernisierungen in allen drei Wohnungen, der große Garten und das Potenzial der Maisonette-Wohnung mit Luxus-Charakter machen dieses Dreifamilienhaus zu einer besonderen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst!

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Frau Davina Wagemann

Friedhofstraße 8
40764 Langenfeld

02173 895 671-46

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