Exklusives Investment mit vielen Möglichkeiten

ImmoNr
17184
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland) / Richrath
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksgröße
1.063 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
700.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1969
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

In attraktiver Lage von Langenfeld-Richrath eigent sich dieses freistehende Dreifamilienhaus nicht nur hervorragend als gut vermietbare Kapitalanlage, sondern kann auch von Ihnen bezogen werden. Nur die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele. Über das Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse bzw. Ihren Garten. Bei einer Gartenfläche von etwa 750 m² können Sie sich floristisch austoben. Ein separates Esszimmer grenzt an die geschlossene Küche an. Das Tageslichtbad mit Duschwanne wurde vor fünf Jahren modernisiert. In dieser Wohnung können sich insbesondere Gartenliebhaber durch den dazugehörigen Garten wohlfühlen. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist schnittgleich mit der Erdgeschosswohnung und ca. 75 m² groß. Statt auf einer Terrasse können sich Ihre Mieter auf der Loggia entspannen. Alle Terrassen und Loggien sind nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch Sie und die Mieter dort mittags bis abends die Sonne genießen können. Ein Highlight des Hauses ist die moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und Spitzboden. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung mit Gauben aufgestockt und umfangreich modernisiert. Die Modernisierung ist noch nicht ganz abgeschlossen. Führen Sie diese nach Ihrem Geschmack fort! Der Wow-Effekt ist aber schon vorhanden: das etwa 36 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über die gesamte Gartenseite bodentiefe Fensterfronten, wodurch sehr viel Licht in die Wohnung fällt und Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Langenfeld-Richrath genießen können. Die moderne Einbauküche in weiß mit anthrazitfarbenden Arbeitsplatten wird mitverkauft. Neben der Küche befindet sich der Zugang zur Dachterrasse. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne ist in der unteren Maisonette-Etage ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad gibt es in der oberen Etage, die Sie durch die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen. Die stetig durchgeführten Modernisierungen in allen drei Wohnungen, der große Garten und das Potenzial der Maisonette-Wohnung mit Luxus-Charakter machen dieses Dreifamilienhaus zu einer besonderen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Langenfeld-Richrath. Für den täglichen Einkauf und kleinere "Erledigungen" befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung ein EDEKA, ein ALDI, Bäckereien, Friseure, eine Apotheke, die Sparkasse und verschiedene Restaurants und Cafés. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem das Freibad, die Wasserskianlage und der Freizeitpark an. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Langenfelder-Zentrum erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von unterschiedlichsten Geschäften und Restaurants. Zweimal wöchentlich findet der Langenfelder Wochenmarkt statt und bietet eine breite Auswahl von regionalen Lebensmitteln und anderen Waren. Die Bushaltestelle der Linie 790 ist fußläufig 2 Minuten und der S-Bahnhof ist 5 Kilometer entfernt. Von hier aus fährt die S-Bahnlinie S6 im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf und Köln. Über die A59 mit Anschlussstellen der A46 und A1 erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Freistehendes Dreifamilienhaus, Massivbau, weiß verputzt, vollunterkellert, Baujahr 1969, viel modernisiert
  • 1.063 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
  • Gas-Brennwert-Heizung von 2017, zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Neuerrichtung des Dachbereichs von 2017 (Dach, Gauben, Fenster, Bodenbeläge, Elektrik, Deckenspots, Teil der Sanitäranlagen, alle Leitungen in den Bädern liegen bereits)
  • im Dachbereich müssen ua. die Heizkörper, Balkonbelag und -geländer sowie ein Teil der Sanitäranlagen noch angebracht werden
  • alle Einbauküchen werden mitverkauft
  • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
  • 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2017 im Dachgeschoss und Spitzboden, elektrisch bedienbare Außenlamellen
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2006 im Erd- und Obergeschoss, manuell bedienbare Rollläden
  • Erdgeschosswohnung (ca. 86 m² Wohnfläche): 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse & Garten (frei)
  • Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche): 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia (zu 663 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet)
  • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden (ca. 105 m² Wohnfläche): 4 Zimmer, offene Küche, Diele, zwei Bäder, Dachterrasse (frei)
  • großer Kellerbereich in Untergeschoss
  • ein Kellerraum vermietet
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Garage neben dem Haus
  • links und rechts neben dem Haus sind Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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