Penthouse an der alten Rheinwacht

ImmoNr
4213_35
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41541
Ort
Dormagen
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.070 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
10,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr Immobilie
2021


Beschreibung

3-Zimmer-Penthousewohnung in Dormagen-Stürzelberg - Neubau (2021) - barrierearm - Rheinnähe Eckdaten: Wohnfläche 85 m², Penthouse, Baujahr 2021 Aufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn+/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

Lage

„An der alten Rheinwacht“ Stürzelberg glänzt durch seine günstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine nahe gelegene Anbindung an die B9, über die Sie die Auffahrt zur A46 und die Landeshauptstadt Düsseldorf sogar mit dem Fahrrad schnell und einfach erreichen. Wer lieber entspannt mit dem Zug fährt, benutzt die S-Bahn-Station im Nachbardorf Delrath. Insider kennen außerdem die benachbarte Rheinfähre, die täglich Passagiere samt Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß zwischen Zons und Düsseldorf-Urdenbach übersetzt. Der Ort bietet Erholungssuchenden im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet „Grind” und dem Naturschutzgebiet „Zonser Heide″ viele Möglichkeiten für Spaziergänge. Besondere Entspannung bieten gemeinsame, warme Sommerabende an den Kies- und Sandstränden des Rheins. Das "Stürzelberg-Center" mit eigenem Lidl, Edeka und Bäcker ist mit dem Fahrrad stets in wenigen Minuten erreicht. Auch Arzt, Apotheke und Bankfiliale sind zu Fuß zu erreichen. Das italienische Restaurant "San Donato" und der Gasthof "Vater Rhein" bieten ein gemütliches Abendessen, während der orientalische Gaumen im „Family Sushi“ eine überregional beliebte Adresse findet. Gemeinschaft wird hier noch großgeschrieben. Zusammen macht alles viel mehr Spaß, sei es im Schützenverein oder beim Sport, und so bietet sich dem engagierten Freizeitsportler eine Auswahl verschiedener Vereine und Sportarten. Die St. Nikolaus Grundschule ist für Schulkinder bequem zu Fuß zu erreichen und auch zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten gelangen sie schnell mit dem Bus.

Ausstattung

Im Haus:
  • Personenaufzug bis in den Keller
  • beheizt mit Erdwärme
  • zentrale Warmwasserbereitung
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Fahrradkeller
  • Tiefgarage
  • Winterdienst, Treppenhausreinigung und Fahrstuhlwartung sind in den Nebenkosten enthalten
  • rot verklinkerte Fassade in den Vollgeschossen und hell verputzte Fassade in den Staffelgeschossen In der Wohnung:
  • tapeziert mit weißer Vliestapete
  • bodentiefe Fenster
  • Terrasse und eigener Garten im Erdgeschoss
  • ansonsten Balkone mit basaltgrauem Geländer und Milchglassichtschutz
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Markensanitär
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum in der Wohnung
  • durchgehend großformatige graue Bodenfliesen
  • weiße Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl
  • Fußbodenheizung
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • Fernsehen über Satellit
  • eigener Tiefgaragenstellplatz
  • eigener Kellerraum

Weitere Informationen

- 3-jährige Mindestmietdauer - 3 Monatskaltmieten Kaution - keine Hunde und Katzen erwünscht - Einzug ab dem 01.01.23 - die Küche (03.2022) kann vom Vormieter übernommen werden
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Lars Oliver Johann
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598846
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