Familienfreundliche Wohnung mit Garage

ImmoNr
17159
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41462
Ort
Neuss
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1959
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Da sie ehemals aus zwei Wohnungen bestand, haben Sie hier besonders viel Platz. Auf 98 m² Wohnfläche verteilt, werden Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Bad mit Dusche geboten. Zusätzlich dazu, bekommen Sie zwei Balkone in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Genug Platz für eine Familie. Im Gegensatz zu vielen anderen Wohnungen in Neuss, haben Sie hier Ihre eigene Garage vor der Haustür. Wenn Sie die Wohnung betreten, sehen Sie zu Ihrer Rechten die großzügige Küche im blauweißen Farbschema. Dort passt auch Ihr Esstisch ohne Probleme hinein. Hier besteht die Möglichkeit, aus der Küche ein drittes Schlafzimmer zumachen und die Küche wieder in das jetzige Büro mit einem angrenzenden Wohnzimmer zu verlegen. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen. Im Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieses schicke Zimmer mit modernen Deckenleuchten würde sich auch hervorragend als Schlafzimmer eignen. Mittig im Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Wenn Sie das Badezimmer erweitern wollen, könnte man einen Durchbruch zwischen Büro und Duschbad machen und so den Raum vergrößern. Am Ende des Flurs haben Sie Zugang zu den zwei Schlafzimmern. Auf der linken Seite kommen Sie in das erste Schlafzimmer. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das ebenfalls geräumig und helle Schlafzimmer auf der rechten Seite bietet Ihnen Zugang zu einem weiteren Balkon. Angrenzend an das Schlafzimmer erreichen Sie zudem das Büro. In dieses extra Zimmer können Sie sich immer zurückziehen und in Ruhe arbeiten. Durch eine Schiebetür, auf der anderen Seite des Schlafzimmers, kommen Sie in das Ankleidezimmer. Auch diesen Raum können Sie auf Ihre Bedürfnisse anpassen und alternativ einen geräumigen Abstellraum entstehen lassen. So ist für genügend Stauraum von alltäglichen Gebrauchsgegenständen innerhalb der Wohnung gesorgt. Zu der Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Es mangelt Ihnen nirgendwo an Platz. Perfekt für eine kleine Familie mit Bürobedarf oder Interesse an einem Rückzugsort. Selten finden Sie eine ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung in die Innenstadt und die naheliegenden Großstädte.

Lage

Hier leben Sie am Ende einer Stichstraße. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern. Direkt gegenüber vom Haus ist ein Spielplatz, wo sich Ihr Kind austoben kann. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, sich hinzusetzen, um die frische Luft zu genießen. An einem sonnigen Tag können Sie auch den Jostenbusch in ca. 850 m weiter besuchen. In der Gegend ist zudem ein Gymnasium, Kindergarten und eine Grundschule vertreten. Des Weiteren finden Sie ein Fitnessstudio, eine Bäckerei sowie mehrere Banken und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den ca. 700 m entfernt gelegenen Supermärkten Netto oder Edeka erledigen. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Cafés erreichen Sie in ca. 1,5 Kilometern. Eine Bushaltestelle in ca. 140 Meter Entfernung verbindet Sie bequem mit dem übrigen Stadtgebiet. Von dort aus fährt alle 20 Minuten ein Bus zum Bahnhof in nur 6 Minuten. Vom Bahnhof aus fahren mehrmals stündlich Bahnen nach Düsseldorf und Köln. Über die Auffahrt A57 "Büttgen" in ca. 2,3 Kilometer Entfernung sind Sie bequem an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln angebunden. Düsseldorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Duisburg liegt ca. 40 und Köln ca. 45 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- 8-Parteienhaus
  • Wohnung im 1. OG
  • Wohnung entstand aus 2 Wohnungen (2011 umgebaut)
  • 98,13 m² Wohnfläche
  • Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie Büro/Hauswirtschaftsraum und Zugang zum 2. Balkon
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • doppelt-verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • Küche kann übernommen werden
  • Gasheizung von 1998
  • Garage 3,95 m x 5,30 m
  • zwei Kellerräume mit Holzverschlag
  • Hausgeld: 240 € zzgl. 21 € für Garage
  • 2011 wurden Strom-, Sanitär- und Heizungsleitungen erneuert
  • Dach in 2011 komplett erneuert (Dämmung, Eindeckung, Dachstuhl)
Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Familienfreundliche Wohnung mit Garage“ (17159)











Ansprechpartner

Frau Jacqueline König
Drususallee 35 41460 Neuss
02131 53950 97
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