Vermieteter Klassiker mit Sonnenbalkon


3
Zimmer
1
Badezimmer
76 m²
Wohnfläche ca.
155.000 €
Kaufpreis

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer soliden und rentablen Kapitalanlage, bei der die derzeitige Eigentümerin als Mieterin gleich "mitgekauft" wird. Ein Mietvertrag kann in Abstimmung gemeinsam aufgesetzt werden. Dieser soll nur einseitig durch die Mieter kündbar auf Lebenszeit geschlossen werden und wird im Kaufvertrag verankert.
Die Mieterin wird eine knapp 90-jährige Dame sein, die gerne so lange ihr möglich in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Hierzu bietet sie einem Investor das 20,18-fache der Jahresnettomiete, also 4,95 % Rendite an.

Auch über dieses Mietverhältnis hinaus wird diese Wohnung eine attraktive Anlage sein. Die naturnahe, ruhige Lage in Wald- und Ortskernnähe schafft eine gute Nachfrage besonders im Raum zwischen Köln und Düsseldorf. Im 1. Obergeschoss gelegen ist die Zahl der Stufen bis in die Wohnung überschaubar, was sie für Jung und Alt interessant macht. Die 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorrat und Sonnenbalkon. Damit finden Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Kind ausreichend Platz. Zudem kann der zugehörige Kellerraum mit vermietet werden. Waschküche und Trockenraum sowie der kleine Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus sind Gemeinschaftseigentum und dürfen mitgenutzt werden.

Eine Renovierung/Modernisierung für eine spätere Anschlussvermietung oder Selbstnutzung sollte einkalkuliert werden.
Worauf warten Sie noch? Verschaffen Sie sich ein Bild von der Wohnung und lernen Sie die Verkäuferin und spätere Mieterin kennen.

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Herr Sven Donnerstag

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41539 Dormagen

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Bei der angegebenen monatlichen Rate handelt es sich um ein Berechnungsbeispiel, vgl. nachfolgender Annuitätenrechner, und kein konkretes Darlehensangebot. Diese kann sich reduzieren oder erhöhen, wenn sich die der Berechnung zu Grunde gelegten Annahmen und/oder Bedingungen ändern. Die angegebene monatliche Rate stellt lediglich eine Orientierung dar und ist insbesondere von Kredithöhe, Dauer der Festzinsvereinbarung, Tilgung, Sicherheiten und Bonität abhängig.

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