Vermieteter Klassiker mit Sonnenbalkon

ImmoNr
17151
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Straberg
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
155.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1984
Käufercourtage
3,57%


Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer soliden und rentablen Kapitalanlage, bei der die derzeitige Eigentümerin als Mieterin gleich "mitgekauft" wird. Ein Mietvertrag kann in Abstimmung gemeinsam aufgesetzt werden. Dieser soll nur einseitig durch die Mieter kündbar auf Lebenszeit geschlossen werden und wird im Kaufvertrag verankert. Die Mieterin wird eine knapp 90-jährige Dame sein, die gerne so lange ihr möglich in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Hierzu bietet sie einem Investor das 20,18-fache der Jahresnettomiete, also 4,95 % Rendite an. Auch über dieses Mietverhältnis hinaus wird diese Wohnung eine attraktive Anlage sein. Die naturnahe, ruhige Lage in Wald- und Ortskernnähe schafft eine gute Nachfrage besonders im Raum zwischen Köln und Düsseldorf. Im 1. Obergeschoss gelegen ist die Zahl der Stufen bis in die Wohnung überschaubar, was sie für Jung und Alt interessant macht. Die 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorrat und Sonnenbalkon. Damit finden Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Kind ausreichend Platz. Zudem kann der zugehörige Kellerraum mit vermietet werden. Waschküche und Trockenraum sowie der kleine Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus sind Gemeinschaftseigentum und dürfen mitgenutzt werden. Eine Renovierung/Modernisierung für eine spätere Anschlussvermietung oder Selbstnutzung sollte einkalkuliert werden. Worauf warten Sie noch? Verschaffen Sie sich ein Bild von der Wohnung und lernen Sie die Verkäuferin und spätere Mieterin kennen.

Lage

Straberg ist ein westlicher Stadtteil von Dormagen und liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. Das "Wald-Dorf" bietet einen idyllischen Charakter durch die Nähe zur Natur. Das "Waldschutzgebiet Knechtsteden", der Badesee "Strabi" oder auch die Sportanlage in Straberg sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Straberg ist der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice sowie verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe). Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag auf der Kölner Straße. Diese befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Einen solchen Wochenmarkt finden Sie ebenfalls im Nachbarort Nievenheim jeden Mittwochvormittag auf dem "Salvatorplatz". Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur knapp 10 Autominuten erreichbar. Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Auffahrt ist nur etwa 5 km entfernt. Vom ca. 4,7 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Neuss. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung

- 3 Parteien im Hauseingang und 10 Verwaltungseinheiten insgesamt
  • Baujahr 1984, Massivbauweise, Keller
  • massives Treppenhaus mit Steinbelag
  • Haustüranlage und Schließanlage von 2020
  • Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür
  • Wohnung Nr. 9 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, (Wohn-)Küche mit Vorrat, Diele, Bad, Balkon
  • geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank (ehemals dem Bad zugehörig)
  • Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
  • Durchbruch mit Falttüre zwischen Wohnbereich und Küche
  • Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und angrenzendem Vorratsraum
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit manuell bedienbarer Markise > Balkone 2020 abgedichtet, gestrichen und verkleidet (Glas)
  • innenliegendes Bad mit Dusche aus dem Baujahr > Das Bad wurde um den von der Diele zu erreichenden Einbauschrank verkleinert.
  • zwei Zimmer nach vorne raus
  • Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Fliesen und Laminat
  • Gaszentralheizung von 2006
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1985 > z.T. nachgerüstet abschließbar > straßenseitig innenliegende Sprossen > manuell bedienbare Rollläden
  • eigener Kellerraum Nr. 9
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
  • zur Wohnung gehört KEIN(E) Garage/Stellplatz
  • gemeinschaftliche Grünanlagen/-beete vor und hinter dem Haus, Vorgarten zuletzt 2019 neu angelegt
  • monatlich 640 € Grundmiete, also 7.680 € Jahresnettomiete > Das entspricht einem Faktor von 20,18 und einer Rendite von 4,95 %.
  • 252 € monatliche Hausgeldvorauszahlung inkl. 79 € Rücklagenanteil (entnommen aus Hausgeldabrechnung 2021/22)

Weitere Informationen

Die Eigentümerin möchte nach Verkauf als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben. Hierzu wird ein entsprechender Mietvertrag auf Lebenszeit aufgesetzt, der im Kaufvertrag verankert wird. Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, dem 24.11.2022 um 17:30 Uhr findet eine ONLINE BESICHTIGUNG statt. Melden Sie sich hierzu gerne vorab an. Vor-Ort-Besichtigungen werden bei weiterem Interesse gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
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Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
0213397598856
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