XXL-Doppelhaushälfte mit Potenzial

ImmoNr
17146
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Delhoven
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksgröße
409 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Elektro
Baujahr Immobilie
1943
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Handwerker-Familien aufgepasst! Diese verklinkerte Doppelhaushälfte mit Innenhof und Sonnengarten überzeugt vor allem durch ihre große Wohnfläche von etwa 203 m². Das vordere Haupthaus aus 1943 ist unterkellert, der hintere Anbau aus 1964 nicht. Ihre Autos können Sie bequem in der Einfahrt oder in der Garage parken. Die Einfahrt lässt sich durch ein Tor schließen, sodass Ihre Kinder sicher und ausgelassen spielen können. Das Erdgeschoss bietet im vorderen Teil zwei große Zimmer, eine Diele, eine Waschküche und ein Duschbad. Der nachträglich erstellte Wintergarten verbindet den vorderen Teil mit dem etwa 25 m² großen Wohnzimmer im hinteren Teil des Anbaus. Ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche ist im Obergeschoss zu finden. Ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem Sonnenbalkon sowie ein weiteres Wannenbad sind hier ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute, aber nicht beheizte Dachgeschoss ist bis zur Dachspitze geöffnet und bietet jede Menge Stauraum. Wie wäre es mit einer Beheizung dieses Raumes, sodass es als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann? Gedämmt ist das Dach bereits! Viel Platz zum Entfalten und Kreativsein bietet nicht nur das Haus selber, sondern auch der Garten. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung scheint morgens bis nachmittags die Sonne in den Garten. Einem gemütlichen Sonntagsfrühstück auf der großen Terrasse mit der gesamten Familie steht also nichts mehr im Wege. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses!

Lage

Dormagen-Delhoven ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die gute Infrastruktur im Ort, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Familien eine beliebte Kombination. Am Ortseingang befindet sich ein Rewe-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und angrenzendem Getränkemarkt. Frisches Obst und Gemüse bekommen Sie auch direkt vom Bauern in den umliegenden Hofläden. Die Tannenbuschgrundschule und den katholischen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in circa drei Minuten. Das Norbert-Gymnasium in Knechtsteden ist schnell mit dem Bus oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Das Leibniz-Gymnasium sowie die Realschule sind im Nachbarort Hackenbroich zu finden. Dormagen bietet darüber hinaus ein großes Angebot an weiteren weiterführenden Schulen. Apotheke, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls im Ort zu finden. Die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über die A57 und die A46 schnell erreichbar. Neuss erreichen Sie innerhalb von ca. 23 Minuten, bis nach Köln und Düsseldorf ist es circa eine halbe Stunde. Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt und der Regionalexpress fährt jeweils zweimal die Stunde in beide Richtungen. Die Dormagener Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, massiv-verklinkert, teilweise unterkellert, Baujahr 1943, Anbau von 1964
  • ca. 203 m² Wohnfläche
  • ca. 409 m² Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
  • Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
  • Dachgeschoss: ausgebauter Raum (nicht beheizt)
  • Gartenzugang über das Wohnzimmer im hinteren Teil es Anbaus
  • Beheizung über Nachtstromspeicheröfen
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (überwiegend von 1986), teilweise in Holzoptik von 1992, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
  • Tresor und Feuerschutztür im Keller
  • gedämmtes Dach
  • elektrische Markise von 2018 am Balkon
  • Gartenhäuschen mit Stromanschluss

Weitere Informationen

Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, den 10.11.2022 von 16 bis 18 Uhr findet eine offene Besichtigung im Haus statt. Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. Ansprechpartner: sd@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
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Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
0213397598856
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