Ein Haus - viele Möglichkeiten

ImmoNr
17127
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland)
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksgröße
311 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
490.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1910
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Auf zwei Etagen plus Spitzboden können Sie und Ihre Familie sich nach Herzenslust ausbreiten: Sei es als Familie mit einem oder mehreren Kindern, mit Homeoffice oder diversen Hobbys oder als Mehrgenerationenwohnen. Nach dem Bau in 1910 wurde das Haus nach und nach vergrößert und verändert. So schließt nun ein Anbau mit Bad und Küche an das Haupthaus an. Im Obergeschoss wurde zusätzlich der Wohnraum vergrößert. Die Werkstatt im Hof wurde 1971 errichtet und verfügt neben Strom und Heizung auch über einem Wasseranschluss und einem WC. Dieser Raum kann auch gut als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden oder als zusätzlicher abschließbarer Bereich für Fahrzeuge oder Gartengeräte. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde ein Carport für zwei Fahrzeuge errichtet. Weitere Stellplätze sind auf dem kompletten Grundstück verfügbar. Am Ende des Grundstücks befindet sich der kleine Garten. Hinter dem Carport ist dieser von der Straße aus nicht einsehbar. Aufgeteilt ist dieses Haus auf drei bis vier Zimmer je Etage mit Badezimmer mit Fenster und separater Küche. Im Erdgeschoss schließt eine Terrasse an, im Obergeschoss bietet der Balkon einen Blick ins Grüne. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ermöglicht Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten als Büro- oder Hobbyraum. Eine Holztreppe im Flur verbindet alle Ebenen miteinander. Hier wurde 2019 ein Treppenlift eingebaut. Alle Räume sind dank der großen Fenster angenehm hell und freundlich. Im Laufe der Zeit wurden bereits diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Obergeschoss 2010 die Fenster ausgetauscht und 2016 das Badezimmer erneuert. Die Dachflächenfenster im Spitzboden sind von 2015. Das komplette Dach wurde 2016 neu gedeckt und nachgedämmt. Der Keller ist sowohl durch das Haus als auch über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier finden Sie sowohl eine Waschküche, die Gasheizung von 2019 und drei weitere Kellerräume. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Rande von Langenfeld-Mitte. Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich der große Supermarkt Kaufland mit weiteren Geschäften, ein Hagebaumarkt sowie ein Aldi und ein Lidl-Markt. Kleinere Einkäufe lassen sich bequem und schnell zu Fuß erledigen. Diverse Kindertagesstätten und eine Grundschule erreichen Sie in unter 10 Minuten, den nächsten Spielplatz in zwei Minuten fußläufig. Mehrere weiterführende Schulen sind ebenfalls in einer Entfernung von 800 Metern bis 3 Kilometern im Stadtgebiet zu finden. Die Langenfelder Innenstadt mit der Fußgängerzone und mehreren Einkaufszentren erreichen Sie innerhalb von drei Minuten mit dem Fahrrad. Sie überzeugt durch ihr reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Langenfeld und Umgebung reichhaltig: sei es beispielsweise der Stadtpark, die bekannte Wasserskianlage, die nahe gelegenen Felder und Wälder oder das Stadtbad. Hier ist für Jeden das Richtige mit dabei. Durch die Nähe zum Langenfelder S-Bahnhof und der Auffahrt zur A542 sind Sie mit Bus, Auto oder der Bahn schnell in den Zentren Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Anbau
  • auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
  • Haupthaus Baujahr 1910
  • Anbau von 1968
  • Umbau OG von 1984
  • teilweise unterkellert
  • Carports mit zwei Stellplätzen
  • Abstellfläche im Hof um weitere Fahrzeuge und/oder einen Wohnwagen abzustellen
  • Werkstatt/Hobbyraum im Hof von 1971
  • Werkstatt gefliest, mit Strom und Wasseranschluss, Heizung und WC
  • Balkon und Terrasse am Haus
  • Garten
  • Außenwasseranschluss
  • sechs Zimmer zzgl. zwei wohnlich ausgebaute Räume im Spitzboden
  • zwei Badezimmer mit Fenster
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster im EG
  • Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
  • Holztreppe
  • Treppenlift vom EG bis in den Spitzboden von 2019 erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
  • Gaszentralheizung von 2019
  • modernes Bad mit bodengleicher Dusche im OG von 2016
  • Doppel-Carport von 2011
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im OG ab 2010
  • Elektr. Rollläden nachgerüstet
  • Velux Dachflächenfenster von ca. 2015
  • Dach 2016 neu gedeckt und nachisoliert
  • Hauselektrik ca. 60er Jahre
Grundriss Grundriss Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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