Solide Kapitalanlage im Herzen der Stadt

ImmoNr
17123
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Immobilie
1996
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese ansprechende Wohnanlage aus 1996 mit insgesamt 61 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten ist in fünf Wohnblöcke mit separaten Hauseingängen unterteilt. Die dynamisch wirkende Architektur mit ihrer abwechslungsreichen Verwendung von runden und eckigen Fenster- und Balkonelementen macht die Wohnanlage zu einem Hingucker. Durch die vollständig weiß verputze Fassade und dem braunrotem Ziegeldach passt sie sich dennoch hervorragend an die Umgebung an. Die hier beworbene Dachgeschosswohnung befindet sich in Wohnblock E. Auf circa 58 m² Wohnfläche verteilt, befinden sich hier zwei Zimmer, eine geschlossene Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon in sonnige Süd-Ost-Ausrichtung. Weitere 20 m² sind im Spitzboden zu finden, welcher über die Klappleiter im Wohnungsflur zu erreichen ist. Die Errichtung einer Treppe wäre hier möglich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der eigene Außen-Stellplatz ist nicht vermietet. Profitieren Sie von dieser soliden Kapitalanlage mit beliebter Wohnungsgröße und guter Vermietbarkeit!

Lage

Die Stadt Dormagen selbst, liegt zwischen Köln und Düsseldorf und hat eine gute Anbindung an die Zentren der naheliegenden Großstädte. Die vermietete Wohnung liegt im Herzen von Dormagen. Direkt gegenüber ist die Christuskirche mit moderner Außenanlage. Die Gegend ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser im ähnlichen Stil. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses wird ein Blumenladen, ein Reformhaus sowie eine Apotheke geführt. Fußläufig kann man zudem in unter zehn Minuten die Dormagener Innenstadt erreichen. Vor dem Dormagener Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ebenfalls sehr einladend ist dort die Rathaus-Galerie mit vielen Geschäften und Essensmöglichkeiten. In der Fußgängerzone findet man weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Auch für größere Einkäufe kann man mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit verschiedenste Supermärkte erreichen. Nur etwa 750 m entfernt befindet sich ein Netto und etwa 100 m weiter ein Aldi. Das Fitness-Studio ist in wenigen Gehminuten erreicht. Genauso wie das Stadtbad Sammys. In die anliegenden Großstädte braucht man mit dem Auto nur ca. 25 bis 35 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell am Ziel. Von der Bushaltestelle, die nur 100 m entfernt ist, fahren regelmäßig Busse zum Bahnhof Dormagen ab. Von dort aus fahren mehrmals stündlich Bahnen nach Köln, Düsseldorf und Neuss. In 20 Minuten ist man dann im Zentrum von Köln oder Neuss. In die Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 35 Minuten.

Ausstattung

Vermietete Dachgeschosswohnung, 12-Parteienhaus (61 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten in der Verwaltungsgemeinschaft), Massivbau, verputzt
  • Baujahr 1996
  • ca. 58 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
  • ca. 20 m² Zusatzfläche im Spitzboden (aktuell nur über Klappleiter erreichbar, kann zu Wohnraum umgebaut werden)
  • eigener Stellplatz (aktuell nicht vermietet)
  • eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
  • Beheizung über Fernwärme, Fußbodenheizung im Dachgeschoss + Stromheizung im Spitzboden
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2-fach verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr
  • teilweise manuell bedienbare Rollläden
  • Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
  • mitverkauft werden: Regale im Wohnzimmer, Küche, Schrank im Schlafzimmer, Bett und Schrank im Spitzboden
  • die Wohnung ist seit 01.11.2018 vermietet
  • 490,- € monatliche Kaltmiete (6.240,- € pro Jahr)
  • 224,- € monatliches Hausgeld inkl. 11,49 € Rücklagen
Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Solide Kapitalanlage im Herzen der Stadt“ (17123)











Ansprechpartner

Herr Luca Brambach
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
02133 97598824
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