Vier Zimmer am Wald für Jung und Alt

ImmoNr
17085
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
93 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
180.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Immobilie
1971
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

4-Zimmer-Wohnungen sind in Dormagen eine Seltenheit. Mit knapp 93 m² Wohnfläche haben Sie hier im 1. Obergeschoss die perfekte Familienwohnung. Im Haus wohnen nur 12 Parteien. Der Außenbereich und das Treppenhaus machen bereits einen gepflegten Eindruck. Die Flure sind sehr geräumig. In der Wohnung lädt Sie die helle Diele mit Garderobennische ein. Durch den Durchbruch zum Wohnbereich kommt noch mehr Licht rein. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich durchatmen. Die Küche ist derzeit ein geschlossener Raum. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Wie wäre es z.B. mit einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich? Darüber hinaus hat die Wohnung drei weitere Zimmer, wovon das größte Zimmer Zugang zum überdachten, seitlichen Balkon hat. Bad und WC sind getrennt, liegen aber direkt nebeneinander, sodass man sie verbinden könnte. Genauso schließt ans Bad der Abstellraum an, der ebenfalls dazugenommen werden könnte. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Bad, kann aber z.B. in den Abstellraum verlegt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot ab. Besonders der abgeteilte Gemeinschaftsgarten am Haus lädt Jung und Alt zum Verweilen ein.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichsten Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Wohnung liegt nahe am Waldrand und man hat von der Loggia einen idyllischen Blick ins Grüne. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Tannenbusch, Chorbusch, Mühlenbusch und das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Zum Badesee "Strabi" mit Wakebeach sind es ca. 6 km.

Ausstattung

12-Parteien-Haus in massiver Plattenbauweise, Vollkeller, Flachdach, 244 Verwaltungseinheiten
  • frei ab sofort
  • 1. Obergeschoss, hinten links
  • nachträglich erneuerte Haustür- & Briefkasten- und Gegensprechanlage
  • großzügiges Treppenhaus mit massiver Steintreppe
  • geräumige Diele mit praktischer Garderobennische
  • Die vorhandene Küche verbleibt inkl. der Elektrogeräte in der Wohnung.
  • Durchbruch zwischen Diele und Wohnbereich
  • Kipp-Schiebeanlage mit Sicherheitsverriegelung zum angrenzenden Balkon
  • gut geschnittene, geschützte und überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
  • WC und Bad liegen nebeneinander, könnten also verbunden werden
  • innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • drei gut geschnittene Zimmer
  • Das größte Schlafzimmer hat Zugang zum außen verlaufenden Balkon.
  • praktischer Abstellraum in der Wohnung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
  • TV-Anschluss: Kabel, Anschluss in jedem Raum
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1998 mit überwiegend nachgerüsteten elektrisch bedienbaren Rollläden, Kipp-Schiebeanlage im Wohnzimmer zur Loggia, z.T. Kunststofffensterelemente
  • Beheizung über Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlich nutzbar: Grün- & Gartenfläche, Außenstellplätze an der Straße, Trocken- & Fahrradkeller, Spielplatz/Sandkasten
  • ca. 292,99 € monatliches Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasser und ca. 30 € Rücklagenanteil (entnommen aus der Abrechnung 2021, da der Wirtschaftsplan 2022 noch nicht beschlossen ist)

Weitere Informationen

Der Ablauf ist wie folgt: Am Dienstag, dem 06.09.2022 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: cz@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Vier Zimmer am Wald für Jung und Alt“ (17085)











Ansprechpartner

Herr Cédric Schmitz
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598816
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