Nur 5 Minuten bis ins Zentrum - Familienwohnung in Solingen Mitte

ImmoNr
17074_1
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42655
Ort
Solingen
Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
240.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1977
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, unweit des Solinger Zentrums. Aufgeteilt auf vier Zimmer mit zwei Balkonen präsentiert sich diese Wohnung hell und freundlich. Aufgrund der zwei bis drei Schlafzimmer ist diese Wohnung ideal für die kleine Familie. Die Wohnung lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das gemütliche Wohnzimmer mit Holzparkettboden grenzt sowohl an den Balkon, als auch an die geschlossene Küche. Hier könnte, mit hoher Wahrscheinlichkeit, eine offene Küche realisiert werden. Außerdem wäre es möglich, beide Kinderzimmer zusammenzulegen, um einen großen Raum zu schaffen. Ansonsten eignen sich die beiden Räume gut als Kinderzimmer und Büro. Auf zwei Balkonen lässt sich zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen. Die beiden Abstellräume, die an den Balkon angrenzen, bieten Ihnen Staufläche für Ihre Balkonmöbel. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist großzügig gestaltet. Eine Eckbadewanne und eine Dusche lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich können Sie hier Ihre Waschmaschine unterbringen. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot. Das Treppenhaus ist sehr hell und gepflegt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Stellplatzmöglichkeiten sind straßenseitig verfügbar. Sie profitieren hier von der zentralen Lage. Ich wenigen Minuten erreichen Sie die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich nah der Solinger Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. In der ca. einen Kilometer entfernten Solinger Innenstadt finden sie Einkaufszentren wie die Clemens-Galerie, zahlreiche Boutiquen und andere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte. Den nächsten Bäcker erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in ca. einem Kilometer erreicht. Eine weiterführende Schule befindet sich im Umkreis von ca. 2,5 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka und Lidl sind ca. drei Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Freizeitgestaltung bieten sich der Fußballplatz, mehrere Spielplätze, das Stadtbad so wie die Eissporthalle in Solingen Mitte an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 Metern. Von hier fährt die Buslinie 681 in der Regel alle 15 Minuten zur S-Bahnstation Solingen Mitte oder zum Solinger Hauptbahnhof. Von hier haben Sie direkten Anschluss an die Hauptbahnhöfe Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Der Autobahnanschluss der A 46 ist ca. 6 Kilometer entfernt. Von hier gelangen Sie bequem in die nächsten Großstädte Düsseldorf und Wuppertal.

Ausstattung

- Baujahr 1977
  • gepflegtes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten
  • 96 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • zwei bis drei Schlafzimmer
  • hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Dachflächenfenster
  • Gäste-WC mit Waschtisch
  • Dachflächenfenster von Velux vor ca. 10 Jahren erneuert, im Schlafzimmer mit Beschattung
  • weiße Holztüren
  • Garderobenbereich in der Diele
  • zwei große Balkone in Süd- und Nord-Ausrichtung
  • Balkon mit jeweils einem großzügigen Abstellraum
  • Gaszentralheizung von 2016
  • Warmwasseraufbereitung dezentral
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • Bodenbeläge: Holzparkett + Fliesen
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
  • Stellplatzmöglichkeiten straßenseitig vorhanden
  • Rücklagenstand Ende 2021: 132.073,42 € vorbehaltlich der noch zu beschließenden Jahresabrechnung
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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