Top-Anbindung zwischen Wald und Seen

ImmoNr
17042
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Nievenheim
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.020 €
Energieausweis
Beantragt
Baujahr Immobilie
2022


Beschreibung

Dieses Neubauprojekt im Herzen von Nievenheim verbindet ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit den Vorzügen guter Infrastruktur und günstiger Lage zwischen den Großstädten. Berufstätige Paare und Senioren finden hier auf 67 m² - 103 m² ein neues Zuhause in zeitlosem, aber charakteristischem Stil. Küche, Wohn- und Esszimmer formen einen offenen Wohnbereich, mit Zugang zu Terrasse/Balkon. Wohnungen ab 80 m² enthalten zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer. Der Wohnbereich und das Badezimmer sind mit grauen Bodenfliesen ausgelegt, in den Schlafzimmern liegt Vinyl. Die Wände sind mit weißer Vließtapete verkleidet. Auf dem Balkon liegen WPC-Dielen in heller Holzoptik. In den großzügigen Badezimmern sind, neben sonstigem Markensanitär, bodentiefe Duschen und moderne Stabheizungen verbaut. Jede Wohnung verfügt über eine offene Südterrasse oder einen Balkon mit Geländern aus eingefassten Milchglasscheiben. Der Personenaufzug bietet eine bequeme Fahrt in den Keller und die oberen Stockwerke. Neben dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller verfügt jede Wohnung über einen eigenen, massiv gebauten Kellerraum und einen Stellplatz hinter dem Haus.

Lage

Die Stadt Dormagen liegt linksrheinisch zentral zwischen Düsseldorf und Köln. Der Stadtteil Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur, der günstigen Anbindung und der nahegelegenen Waldgebiete ein beliebter Wohnort für berufstätige Paare und Senioren. Im Umkreis von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig mehrere Restaurants, darunter ein Steakhaus und eine Sushi-Bar, eine Bäckerei, mehrere Cafés sowie verschiedene Banken und die örtliche Mühlenbusch-Apotheke. In circa 700 m finden Sie den Edeka „Knell“ mit Getränkemarkt, Bäckerei, einem Bioladen und einem Blumengeschäft, sodass der tägliche Bedarf selbst zu Fuß ebenfalls gut abgedeckt werden kann. Etwa 1 km entfernt befinden sich zudem eine Zahnarztpraxis und ein beliebtes Fitnessstudio. Das Waldgebiet "Mühlenbusch" und die umliegenden Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung oder naturnahe Erholung. Der Straberger Badesee mit Wakeboard- und Wasserski-Anlage ist mit dem Fahrrad nur 5 Minuten von der Haustür entfernt. Die Dormagener Innenstadt und das Top-West-Gebiet bieten ebenfalls umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Dienstags und Freitags öffnet in der Fußgängerzone der Stadtmarkt mit frischen Lebensmittelangeboten. Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur zwei Minuten zu Fuß. Der Nievenheimer Bahnhof ist 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Von dort fahren S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die umliegenden Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die Autobahnen A46 und der A57 ist Nievenheim ebenfalls gut an die Großstädte angebunden.

Ausstattung

HAUS:
  • Personenaufzug bis in den Keller
  • beheizt mit Erdwärme
  • zentrale Warmwasserbereitung
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Außenstellplätze
  • Winterdienst, Treppenhausreinigung und Fahrstuhlwartung sind in den Nebenkosten enthalten
  • verklinkerte Fassade in den Vollgeschossen und hell verputzte Fassade im Staffelgeschoss / Treppenhaus WOHNUNGEN:
  • tapeziert mit weißem Malervlies
  • großformatige dunkelgraue Bodenfliesen, Vinyl in den Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung
  • weiße Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl
  • bodentiefe Fenster
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • Sonnenterrasse im Erdgeschoss
  • im OG Südbalkone mit basaltgrauem Geländer und Milchglassichtschutz
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Markensanitär
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • Fernsehen über Satellit
  • eigener Außenstellplatz
  • eigener Kellerraum

Weitere Informationen

- Bezugsfertig ab dem 01.11.2022 - 3 Monatskaltmieten Kaution - keine Hunde und Katzen erwünscht

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Ansprechpartner

Herr Lars Oliver Johann
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598846
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