Stadthaus mit historischem Charakter in Citynähe

ImmoNr
17040
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksgröße
578 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
570.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Immobilie
1931
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieses stilvolle 30-er Jahre Rotklinker-Stadthaus mit einer langen Historie ist ein Haus zum Verlieben. Das Haus ist damals als Zweifamilienhaus erbaut worden und wird daher als ein solches deklariert. Neben Erd- und Obergeschoss haben Sie zuzüglich noch eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss als Wohnreserve. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus des charmanten Gebäudes. Baualters typisch haben Sie im Treppenhaus im Erdgeschoss ein Gäste-WC, im Obergeschoss wurde dieses als Waschraum umfunktioniert. In der Erdgeschosswohnung finden sich zwei gepflegte Schlafzimmer, welche selbstverständlich nach Belieben genutzt werden können. Ihr zukünftiges Badezimmer mit Badewanne ist praktischerweise direkt an Ihr eigenes Ankleidezimmer angebunden. Ihre Küche in Verbindung mit dem Wohnzimmer im Wintergarten sorgt für ein offene und großzügige Atmosphäre. Durch die Fenster- und Schiebetürelemente genießt das Haus eine Menge natürlichen Tageslichteinfall. Ihr weitläufiger Garten stellt ein klares Highlight des Hauses dar. Neben der Terrasse haben Sie in der Mitte Ihres Gartens ein kleines Terrassendeck. Darunter verbirgt sich ein Wasserspeicher, in welchem das Regenwasser zu Bewässerungszwecken gesammelt wird. Hierbei handelt es sich um einen ehemaligen Pool, somit steht es Ihnen auch frei, diesen wieder als solchen zu nutzen. Zusätzlich wurde ein ehemaliger Carport zu einer kleinen Gartenlounge mit Sitzgelegenheiten umgestaltet. Der ehemalige Stall dient heute, wie auch ein Schuppen hinter Ihrem Carport, als Lagerfläche für Gartengeräte o.ä. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist durch einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich geprägt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und WC grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Dachterrasse mit Ausblick in Ihren Garten. Hier können Sie Ihre Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunde ausklingen lassen und genießen dank der Westausrichtung stets die Abendsonne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss rundet den großzügigen Charakter dieses Hauses ab. Eine Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer ermöglichen die Benutzung als separate Wohnung. Ein kleineres Zimmer mit Einbauschrank eignet sich ideal als Ankleidezimmer. Zusätzlich zu Ihrem Schlafzimmer ist der ausgebaute Spitzboden über eine Raumspartreppe zu erreichen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, mit Waschkeller, Heizungsraum weiteren Lagerräumen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Lage

Dormagen selbst liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss und bietet eine gute Infrastruktur mit ebenso guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Zentral in einem ruhigen Wohngebiet in Dormagen Mitte gelegen, findet sich diese Doppelhaushälfte in einer der besten Wohnlagen Dormagens wieder. Die Fußgängerzone auf der Kölner Straße ist lediglich 500 Meter entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf von mehreren Bäckern über Apotheken, Banken, Supermärkten (Netto & Aldi) uvm. Ein Highlight ist der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt in der Fußgängerzone mit einem breit gefächertem Angebot an Obst, Gemüse und Lebensmitteln aus der Region. Für ein größeres Angebot finden Sie im zwei Kilometer entfernten "Top West-Gebiet" mehrere Baumärkte, Elektronik-Fachgeschäfte, Getränkemärkte, sowie alles Weitere, was das Herz begehrt. Für Ihre Kleinen sind mehrere KiTa's innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Das Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen in Dormagen ist ebenfalls üppig. Die Schulen sind allesamt bequem in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in 2,4 km und in Richtung Köln in 3 km Entfernung. Nach Köln brauchen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten und nach Düsseldorf ca. 25 Minuten. Über den nahegelegenen (S-)Bahnhof fahren bis zu dreimal stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen mit dessen angrenzenden weitläufigen Feldern, das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Massivbauweise, teilweise unterkellert
  • Baujahr ca. 1931
  • ca. 143 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
  • 578 m² Grundstück in Westausrichtung
  • mindestens zwei Freiplätze in der Auffahrt
  • ehemaliges Carport ist heute eine kleine Lounge, könnte wieder als Carport umfunktioniert werden
  • Gaszentralheizung aus 2019
  • Warmwasser größtenteils über Durchlauferhitzer, im EG Badezimmer über Heizung
  • großteils 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • im Erdgeschoss teilweise manuell bedienbare Rollläden
  • Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat und Fliesen im Erdgeschoss, im Ober- und Dachgeschoss Laminat, Vinyl und Fliesen
  • Badezimmer:
  • EG: Tageslichtbad mit Duschwanne, Einbauschrank und WC
  • OG: Tageslichtbad mit Duschwanne und WC
  • DG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
  • Gäste-WC im Treppenhaus-Erdgeschoss
  • Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
  • Garten mit Terrasse, Lounge im ehemaligen Carport, Wasserspeicher (ehemaliger Pool) mit Holzdeck
  • Dachterrasse im Obergeschoss mit Außenwendeltreppe in den Garten Renovierungen durchgeführt:
  • 1995: umfangreiche Modernisierung
  • 2008: Anbau des Wintergartens, Badezimmer im Erdgeschoss
  • 2019: Dachterrasse, Ausbau des Spitzbodens

Weitere Informationen

Ansprechpartner: Sven Donnerstag, sd@laufenberg-immobilien.de, 02133 975 988 56
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
0213397598856
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