3-Zimmer unterm Dach

ImmoNr
17037
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41472
Ort
Neuss / Holzheim
Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
135.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1975
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines 4-Parteienhauses. Treten Sie in die offene Küche mit Essbereich ein. Hieran angrenzend gelangen Sie in das Bad mit Wanne und WC. Durch einen Bogen betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen. Am Ende des Flurs befindet sich der Heizungsraum mit der eigenen Gastherme sowie zwei weitere Zimmer. Ob zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und Büro, Ankleide oder Gästezimmer - hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine zeitlose Wohnung im Haus einer kleinen Gemeinschaft - lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses am süd-westlichen Rand des Neusser Stadtteils Holzheim. Sie finden einen Aldi in ca. 1,3 km Entfernung. Bis zum REWE-Supermarkt sind es ca. fünf Minuten mit dem Auto. Die Sparkassenfiliale und die VR Bankfiliale Holzheim sowie einen Rossmann-Drogeriemarkt, Eiscafé, Bäcker, verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls alle innerhalb von ca. 5 Minuten Autofahrt erreichbar. Für die Kleinen stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Holzheim, wie zum Beispiel in der ca. 5,5 km entfernten Neusser Innenstadt. Über die A46 sind Sie an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich angebunden. Die Anschlussstelle der Autobahn liegt ca. 2,5 km entfernt. Per ÖPNV können sie bequem über den in etwa 16 Gehminuten erreichbaren Bahnhof Holzheim Richtung Bedburg oder Düsseldorf reisen. Mithilfe mehrerer Buslinien haben Sie die Möglichkeit beispielsweise die Innenstadt von Neuss oder die Skihalle zu erreichen. Die ca. 1,3 km entfernte Erft lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich weitere Felder und Wiesen. Zudem gibt es in Holzheim ein ausgeprägtes Vereinsleben, sowohl für Karnevalisten als auch für Schützen oder Sportler - hier ist für jeden etwas dabei!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteienhaus
  • zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • Gasheizung: Gastherme in jeder Wohnung
  • Bad mit Wanne und WC von 1994
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • Eingangstür wurde mal erneuert
  • Küche (ohne Kühlschrank) von ca. 2020 wird mitverkauft
  • gemauerter Kellerraum
  • Waschkeller
  • allgemeiner Mieter-/Trockenkeller
  • Erbbaurecht: 370,80 € im Jahr
  • Rücklagen: 27.785 €
  • Miteigentumsanteil: 184/1000
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395 104
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