Gut angebundene Kapitalanlage in Baumberg

ImmoNr
3858_2
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
Ort
Monheim
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
190.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1972
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Großzügig geschnitten, hell und freundlich präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung für Single, Paare oder kleine Familien in Monheim-Baumberg. Über vier Stufen gelangen Sie zum Aufzug, der Sie bis zur Wohnung bringt. Die großen Fensterbereiche im Wohnraum schaffen eine angenehme Helligkeit. Der von hier zu erreichende Süd-West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von den bereits getätigten Modernisierungen der Vergangenheit können Sie nun profitieren: nach 2001 wurden nicht nur die Fenster komplett erneuert und die Heizkörper ausgetauscht, auch die Wasserleitungen und das Badezimmer wurden auf den neusten Stand gebracht. Ebenfalls wurde das gesamte Haus außen neu gestrichen und die Bodenbeläge in den Wohn-und Schlafräumen und der Küche erneuert. Ihre Mieter profitieren zusätzlich von der zentralen Lage: Von hier können alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Monheim-Baumberg. Diverse kleinere und größere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Friseure, Cafés und Restaurants sind im Umkreis von 200 Metern vorhanden. Die Grundschulen Geschwister-Scholl und Armin-Maiwald können innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Die 50 Meter entfernte Bushaltestelle bietet Anschluss an die Zentren von Monheim und Langenfeld. Per Bus erreichen Sie auch Düsseldorf Hellerhof, Garath und Benrath. Der Rhein, die Naherholungsgebiete Urdenbacher Kämpe und Knipprather Wald und die Wasserskianlage in Langenfeld-Berghausen sind in nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Vom Langenfeld-Berghausener S-Bahnhof fahren mehrmals stündlich Bahnen in die Zentren der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Über die Autobahnen A3 und A59 lassen sich diese auch innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien
  • gepflegtes Haus
  • ruhige Eigentümergemeinschaft
  • Baujahr 1972
  • 2. Obergeschoss mit Aufzug
  • drei Zimmer
  • separate Küche
  • modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
  • WC separat, modern gefliest
  • überdachter Süd-West-Balkon
  • Wohnraum mit großer Fensterfront
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlich genutzt werden der Garten, ein Trockenraum und der Fahrradkeller
  • Heizung über Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung Modernisierungen:
  • 2001: Einbau der zweifach verglasten Kunststoffrahmenfenster in der gesamten Wohnung
  • 2002: Fliesen in der Küche erneuert, Laminat in den Wohnräumen gelegt
  • 2002: Einbau einer Glastür von der Diele zum Wohnzimmer
  • 2006: Anstrich der Außenfassade
  • 2010: Sanierung von Kalt- und Warmwasserleitungen im Haus
  • 2013: Einbau eines elektrisch betriebenen Rollladens im Wohnzimmer
  • 2014: Erneuerung der Heizkörper in der gesamten Wohnung zzgl. Wärmeisolierung (biologische Mineralfaserplatten) im Wohnzimmer
  • 2014: Einbau einer bodengleichen Dusche, Renovierung Bad und WC
  • gut vermietet: Mieteinnahmen 700€ / Monat zzgl. ca. 230 € umlagefähige Nebenkosten Das monatliche Hausgeld für einen Haushalt mit 4 Personen beträgt 301 €. Aufgrund eines sehr hohen Rücklagenstandes wurde die Rücklageneinzahlung bis mind. Herbst 2022 ausgesetzt. Aktuelle Nebenkosten:
  • ca. 230,- € umlagefähige Nebenkosten
  • ca. 71,- € nicht umlagefähige Nebenkosten
  • zzgl. ca. 70,-€ Heizkosten (über Mieter abgeschlossen) Die Instandhaltungsrücklage betrug (Stand 12.2021) 916.100,63,- € für Wohngebäude und Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 217 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und 130 Tiefgaragenplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz wird nicht mitverkauft.
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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