Modernes Familiennest in Rheinnähe

ImmoNr
17027
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51371
Ort
Leverkusen
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksgröße
ca. 259 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
690.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
2020
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Leben heißt auch Wohnen! Dieser moderne Familienklassiker bietet in einem neu entstandenen Wohngebiet besondere Großzügigkeit. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen ca. 35 m² in den abgeschlossenen Garten. Große Fensterflächen machen den gesamten Wohn- und Küchenbereich angenehm hell. Die offene und moderne Küche bietet genug Raum, um auch mit Familie und Freunden zu kochen. Auf der Süd-West-Terrasse können Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen. Vier weitere Räume bieten Platz für Sie und Ihre Kinder. Die drei Schlafräume im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das Bad mit Dusche und Wanne ist modern gefliest und durch das große Fenster angenehm hell. Der Spitzboden ist mit einem weiteren großen Raum und angeschlossenem Duschbad ausgebaut. Morgendliche Engpässe sind hier passé. Sehr viel Wert wurde beim Bau auf technische Wertigkeit und besondere Qualität beim Ausbau gelegt. Das Wohnumfeld ist jung und kindgerecht. Spielen auf den verkehrsberuhigten Anliegerstraßen ist wunderbar möglich, aber auch der große Erlebnisspielplatz mit Spielfad in der Siedlung lässt Kinderherzen höher schlagen. Der Rhein mit seiner Auenlandschaft lädt zu abendlichen Spaziergängen ein. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieses Familienklassikers und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Ruhig und doch zentral lebt es sich im Leverkusener Stadtteil Hitdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein prägt die umgebende Landschaft - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Rheinufer. Hier befinden sich auch ein Yachthafen, Spielplätze, große Wiesenflächen und die Rheinfähre, die regelmäßig verkehrt. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie besonders schnell im Stadtzentrum Leverkusen sowie in Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
  • verklinkert, voll unterkellert
  • KFW 55 Effizienzhaus
  • ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Süd-West-Garten
  • offene und moderne Küche
  • Induktionsherd (5 Platten) und Backofen mit Teleskoparmen von AEG und Spülmaschine von Miele
  • separates Gäste-WC im EG mit Fenster
  • Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
  • zweites Bad im SB mit Dusche und Fenster
  • insgesamt vier helle Schlafzimmer im DG und SB
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Holzstufen aus Buche-Massiv-Parkett
  • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung solar gestützt
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, UG mittels Heizkörper beheizt
  • Thermostatische Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
  • Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, mit Pilzkopfverriegelung und Druckknopfolive
  • elektrisch betriebene Rollläden im EG und dem Bad im OG
  • manuelle Rollladen mit Kurbel im DG und SB
  • Dachflächenfenster mit elektr. Rollladen in allen Wohnräumen
  • Glasfaserinternetanschluss und darüber hinaus in allen Wohnräumen Multimediabuchse für Fernsehen (ebenfalls über Glasfaseranschluss angeschlossen)
  • Garage unmittelbar am Haus mit Stromanschluss und zusätzlichem Zugang in den Garten
  • ca. 110 m² reine Terrassen- und Gartenfläche
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Modernes Familiennest in Rheinnähe“ (17027)











Ansprechpartner

Herr Michael Pohlmann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 89567141
1
Cookie Consent mit Real Cookie Banner