Naturnahe und gepflegte Doppelhaushälfte

ImmoNr
17024
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42327
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksgröße
243 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
420.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1995
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im Norden von Wuppertal-Vohwinkel. Der Eingangsbereich bietet mit einem großen Einbauschrank genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene und lichtdurchflutete ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich. Das Parkett im Wohnzimmer wurde 2019 abgeschliffen und neu versiegelt. Eine moderne Einbauküche mit eingebauten Elektrogeräten der Marken Siemens und Miele und ein hell gefliestes WC mit Fenster komplettieren das Erdgeschoss. Die Terrasse und der anliegende Garten befinden sich in Südwest-Ausrichtung: optimal für diejenigen, die die lauen Sommerabende gern im Freien verbringen. Bis in die Abendstunden können Sie hier die Sonnenstrahlen im Garten genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges und modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eines der Highlights des Hauses ist das großzügig und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der 35 m² große Raum wird momentan als Büro genutzt. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind gegeben. Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2021. Das Untergeschoss bietet eine Waschküche und einen großzügigen Abstellraum. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte im Norden von Wuppertal-Vohwinkel und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem naturnahem Stadtteil Schöller im Norden von Wuppertal-Vohwinkel. Die Stadt Wuppertal ist Universitätsstadt und die größte Stadt im Bergischen Land und durch das Tal der Wupper geprägt. Neben den nördlichen und südlichen Hochflächen, die in Wälder und Wiesen übergehen, machen auch die zahlreichen Bäche, Flüsse und Talsperren Wuppertal zu einer "Großstadt im Grünen". Hier kann man die Natur genießen. Trotz des ländlichen Flairs sind die Einkaufszentren Wuppertals und die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen, Remscheid, Leverkusen, Köln und das Ruhrgebiet in angemessener Zeit mit dem ÖPNV oder per Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Grundschule ist 500 Meter und eine weiterführende Schule ist etwa 6,5 km entfernt. Für gemeinsame Familienausflüge bieten sich u.a. der naheliegende Zoo, der Wander- und Radweg auf der historischen Nordbahntrasse von Vohwinkel bis Bahnhof Schee, das bekannte Schloss Lüntenbeck und der nur wenige Gehminuten entfernte Aprather Teich an. Über den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnhof Wülfrath-Aprath haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle, welche Sie in die Nachbarorte bringt, ist ebenfalls in circa 3 Gehminuten erreicht. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von vier Minuten auf der Bundesstraße 7 oder in zehn Minuten auf der A46 und gelangen somit zügig in die umliegenden Städte.

Ausstattung

- ca. 135 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1995
  • drei Zimmer + wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
  • 243 m² Grundstück
  • Garage am Haus + Freiplatz davor
  • moderne Einbauküche mit eingebauten Elektrogeräten der Marken Siemens und Miele von 2011
  • Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
  • helles Gäste-WC im EG mit Waschtisch und Tageslicht
  • modernes Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster
  • elektrische Rollläden im EG, im OG und DG manuelle Rollladen
  • Abstellraum im DG
  • Anschlüsse für Badezimmer im DG
  • Bodenbelege: Fliesen, Parkett und Teppichboden
  • Parkett im Wohnzimmer im Jahr 2019 abgeschliffen und neu versiegelt
  • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
  • Heizkörper erneuert im Wohnzimmer, Treppenhaus und Badezimmer in 2018
  • 2005 Fassade des Hauses gestrichen
  • Terrasse mit Garten in Südwest-Ausrichtung
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Naturnahe und gepflegte Doppelhaushälfte“ (17024)











Ansprechpartner

Herr Michael Pohlmann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 89567141
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