Schmuckstück für Familien in Top-Lage

ImmoNr
17013
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksgröße
744 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
630.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr Immobilie
1977
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil auf einem Grundstück von insgesamt 744 m² lässt Ihre persönlichen Wünsche wahr werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern begrüßt Sie eine durchgehend helle und offene Raumgestaltung. Der Freisitz mit eigenem Garten und Blick auf den Pool ist ein Genuss fürs Auge. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich nach dem Eingangsbereich mit Treppenaufgang in der geräumigen Diele im Erdgeschoss. Rechts von Ihnen liegt ein Gäste-WC. Die Küche wurde als Durchgangsraum mit großem Fenster geplant. Ein Abstellraum für Lebensmittel ist hier auch vorhanden. Die offene Gestaltung mit Glastürelement und Kamin prägt das Wohn-/Esszimmer. Dort lassen sich nach gemeinsamen Mahlzeiten ausgezeichnet Stunden mit den Liebsten verbringen. In den Südgarten mit Poolbereich, Gartenhäuschen und pflegeleichter Grünfläche gelangen Sie über eine Terrassentür in das Wohnzimmer. Für wunderbare, sonnige Grillabende mit der Familie eignet sich der Freisitz mit elektrisch bedienbarer Markise hervorragend. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches finden Sie 2 Kinderzimmer mit um die 10 m² sowie ein etwa 18 m² großes Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Sie haben noch nicht genug? - Dann erwartet Sie jetzt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit weiterer Fläche von knapp 74 m². Hier befindet sich ein zweites Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Dachfenster. Direkt nebenan, aber getrennt, liegt ein WC – ebenfalls mit Dachfenster. Für noch mehr Platz und individuellen Gestaltungsraum sind drei weitere Zimmer vorhanden. Praktische Staufläche stellen hier Einbauschränke, sowie kleine zu klappbare Bereiche zwischen Wand und Dachschräge dar. Eines der drei Zimmer mit ca. 35 m² Fläche und mehreren Fenstern lässt sich wunderbar vielfältig nutzen und ist ein weiteres Highlight des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum inklusive Poolpumpe, Öltanklager, einem Vorrats-, einem Wasch- und einem Abstellraum ausgestattet. Zur Erholung nach einer anstrengenden Arbeitswoche haben Sie Ihren eigenen Saunabereich im Keller. In Ihrer Einfahrt ist zusätzlich zur Garage mit elektrisch bedienbarem Tor genug Platz für zwei Stellplätze. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden!

Lage

Dieses Schmuckstück liegt am Ortsrand von Alt-Hackenbroich in sehr ruhiger, wohnlicher Umgebung. Sie gelangen über eine kleine Seitenstraße auf Ihr etwas verstecktes, von weiteren Einfamilienhäusern umgebenes Grundstück. In direktem Umfeld befinden sich mehrere Spazierwege entlang kleiner Waldgebiete und Feldern. Discounter wie Aldi und Netto erreichen Sie in 2,2 Kilometern. Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Grund-, Sonder-, Realschule und Gymnasium sind im Ort selbst vorhanden. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Eine Tankstelle gibt es auch. Im etwa 3,5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés finden Sie in Dormagens Fußgängerzone (ca. 4 km). Hier findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Auch das überregional bekannte Norbert-Gymnasium in Knechtsteden mit Sportinternat, welches als erfolgreichste Schule in NRW ausgezeichnet wurde, erreichen Ihre Kinder mit öffentlichen Verkehrsmitteln inklusive Fußwegen innerhalb von 26 schnellen Minuten. Ihre Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: neben der Möglichkeit in der Natur Sport zu machen, gibt es in Hackenbroich einen Schützenverein, einen Angelsportverein, Tanzgarden, Chöre und vieles mehr. In den umliegenden Orten gibt es mehrere Golfclubs, die schnell zu erreichen sind. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf in Windeseile. In der Innenstadt sind Sie jeweils in etwa 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11, sowie den Regionalbahnen erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den nur 4 Kilometer entfernten Bahnhof Dormagen in etwa der gleichen Zeit. Profitieren Sie von der exklusiven Lage Hackenbroichs - der Nähe zur Natur ohne Kompromisse über die Anbindung an die Großstädte.

Ausstattung

Frei stehendes Einfamilienhaus, Fertigbauweise, 1,5-geschossig, voll unterkellert
  • frei werdend ab dem 01.02.2023
  • separater Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Glastür ins EG
  • großzügige, geflieste Diele mit Deckenspots
  • Kaminofen aus 2014 im Wohn-/Essbereich
  • elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Dachgeschoss (nicht überall)
  • Freisitz mit zusätzlich elektrisch bedienbarer Markise
  • Außenpool mit Pumpe im Keller
  • Gartenhäuschen
  • zwei separate WCs
  • Badezimmer EG: Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
  • Badezimmer DG: Duschwanne, Dachfenster, Waschbecken
  • Einbauschränke im DG für Stauraum
  • Saunabereich im Keller
  • Tresor in der Wand unter der Kellertreppe
  • Fenster größtenteils 2-fach verglast mit Holzrahmen, Küchenfenster 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen aus 2022
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
  • Öl-Zentralheizung aus 2003, Warmwasser über Wärmetauscher
  • Garage mit elektrisch bedienbarem Tor + Platz für zwei PKW davor Renovierungen: 2014:
  • Kaminofen im EG
  • Fensterscheiben zum Garten hin erneuert im EG
  • elektrisch bedienbare Rollläden im EG
  • Elektrik neu sortiert & verlegt, 3 Sicherungskästen
  • Rigipsdecke und Deckenspots im Wohnzimmer 2022:
  • Heizungsleitungen im Heizungskeller erneuert
  • Garagendach verschweißt
  • Das Grundstück beginnt ab dem Knick der Straße zur Einfahrt

Weitere Informationen

Das Haus kann im Frühjahr 2023 übergeben werden, nicht vor dem 01.02.2023. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: lj@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Schmuckstück für Familien in Top-Lage“ (17013)











Ansprechpartner

Herr Lars Oliver Johann
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598846
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