Gepflegte ETW im Hildener Norden

ImmoNr
16126
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
300.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1966
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Hildener Norden präsentiert sich sehr gepflegt und großzügig. Sie erreichen diese über wenige Treppen zum Hauseingang im Erdgeschoss. Aufgeteilt auf zwei Zimmer mit großzügiger Diele, separater Küche, Badezimmer und separatem WC lässt es sich hier angenehm wohnen. Die großen, erst in 2018 erneuerten Fenster, lassen viel Licht in die Wohnung. Der Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine breite Fensterfront und ist mit Parkett ausgelegt. Es bietet genügend Fläche um, neben einer gemütlichen Couch, auch einen Esstisch mit mehreren Stühlen zu stellen. Im Schlafraum, welcher mit Laminatboden ausgestattet ist, kann neben einem großen Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz finden. Auch hier lässt die große Fensterfront viel Licht in den Raum. Das Bad mit Wanne und das WC sind hell gefliest. Die Außenanlagen und das Treppenhaus sind auffällig gut gepflegt und tragen zum guten Erscheinungsbild bei. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im Hildener-Norden. Die Umgebung wird von Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einigen Mehrfamilienhäuser geprägt. Im nahen Umkreis befinden sich nicht nur ein Kindergarten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, sondern auch diverse Bäcker, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte. Die Hildener Innenstadt kann mit dem Auto binnen fünf Minuten angefahren werden. Dort steht eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt. Von hier fährt der Bus alle 20 Minuten in Richtung Zentrum. Mithilfe der nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 kann die Großstadt Düsseldorf in ca. 15 Minuten und Köln in ca. 40 Minuten erreicht werden. S-Bahnen in beide Richtungen fahren im 20-Minuten-Takt.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien
  • Baujahr 1966
  • Erdgeschosswohnung
  • Hochparterre
  • gepflegt
  • Wohn-und Schlafraum mit jeweils einem Zugang zum Balkon
  • große Fenster lassen viel Licht in die Wohnung
  • zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2018
  • manuelle Rollladen
  • Gegensprechanlage von 2018
  • großzügige Diele
  • breiter Sonnenbalkon
  • geschlossene Küche
  • separates WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • Parkett, -Laminat und Fliesenboden
  • gepflegte Außenanlagen
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Trockenraum
  • Gas-Zentralheizung von 2012
  • Warmwasser dezentral
  • Personenaufzug
  • angenehme Hausgemeinschaft
  • ETW vermietet seit 06.2004, letzte Mieterhöhung 01.2020
  • Mieteinnahmen: 585 € / Monat (540 € ETW, 45 € Garage)
  • Hausgeldvorauszahlung ETW ab 01.2020: 230 € / Monat
  • umlagefähige Nebenkosten: ca. 123 € / Monat
  • nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 107 € / Monat inkl. ca. 88 € Instandhaltungsrücklage
  • Instandhaltungsrücklage ETW Stand 12.2020: 115.803 €
  • die WEG umfasst insgesamt 40 WE, aufgeteilt auf zwei Einheiten je 20 Parteien und 9 Garagen
  • Hausgeldvorauszahlung Garage: 27 € / Monat inkl. 10,75 € Instandhaltungsrücklage
  • Instandhaltungsrücklage Garagen Stand 12.2021: 29.982 €
  • die mitverkaufte Garage ist Bestandteil einer separaten WEG

Weitere Informationen

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Fragen: Garage Grundbuch? - akt. Wirtschaftsplan für 22 fehlt
Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Gepflegte ETW im Hildener Norden“ (16126)











Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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