Gut angebunden im stufenarmen Klassiker

ImmoNr
16125
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
175.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Immobilie
1968
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Nur wenige Stufen ins gepflegte und gut angebundene Wohnglück! Auf circa 78 m² können sich Sie oder Ihre Mieter im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses entfalten. In die Wohnung können Sie bequem über den über wenig Stufen erreichbaren Aufzug gelangen. Eine geräumige Diele empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und terrakottafarbenen Fliesen, welche durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt sind. Vom etwa 23 m² großen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia mit Abendsonne. Die moderne Küche mit Elektrogeräten von AEG, Siemens und anderen Marken wird mitverkauft - hier haben Sie noch genug Platz für einen weiteren Esstisch. Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch Ihren guten Schnitt und ausreichend Lichteinfall durch die 2-fach verglasten Fenster mit manuell bedienbaren Rolläden. Das innenliegende Bad mit Dusche und Waschbecken wurde genau wie das Gäste WC mit Toilette und Waschbecken 2013 renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Einen Waschmaschinenanschluss und Platz für Lebensmittel sowie Haushaltsgeräte unmittelbar in der Wohnung finden Sie im Abstellraum. Weitere Staufläche bietet der eigene Kellerraum - ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto können Sie ohne lästige Parkplatzsuche auf dem Gemeinschaftsstellplatz mit Schranke parken.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichstem Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe des täglichen Bedarfs sind ca. 400 Meter entfernt Aldi und Netto vorhanden. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Zu langen und ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren lädt Sie das Waldgebiet "Chorbusch" am westlichen Rand von Hackenbroich ein.

Ausstattung

Eigentumswohnung in 10-Parteienhaus (90 Parteien in der gesamten Eigentümergemeinschaft), Plattenbauweise, Baujahr 1968
  • 1. Obergeschoss mit Aufzug (wenige Stufen)
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Loggia in West-Ausrichtung
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, überall manuell bedienbare Rollläden (die Rollläden in den beiden Schlafzimmern wurden vor wenigen Jahren erneuert)
  • terrakottafarbene Fliesen von 2013 in der gesamten Wohnung
  • Bad und WC wurden überwiegend 2013 modernisiert
  • Dach wurde circa 2020 neu gedämmt
  • Küche wird mitverkauft
  • eigener Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trocken- & Fahrradkeller
  • Gemeinschaftsstellplatz mit Schranke
  • Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2022: 555€
  • 157€ = 398€ inklusive Rücklagen ( laut Wirtschaftsplan 2021 und Eigentümerversammlung 2021)
  • frei werdend zu 01.12.2022

Weitere Informationen

Ein Besichtigungstermin vor Ort kann gerne vereinbart werden. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: cz@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Cédric Schmitz
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598816
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