Rentable Anlage - vermietete Parterrewohnung

ImmoNr
16111
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Horrem
Wohnfläche
92 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Immobilie
1971
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Parterrewohnung bietet die Möglichkeit einer soliden und rentablen Kapitalanlage, bei der die derzeitigen Eigentümer als Mieter gleich "mitgekauft" werden. Ein Mietvertrag kann in Abstimmung gemeinsam aufgesetzt werden. Dieser soll nur einseitig durch die Mieter kündbar auf Lebenszeit geschlossen werden und wird im Kaufvertrag verankert. Die Mieter werden ein Ehepaar Anfang 70 sein, die gerne in der Wohnung wohnen und sich dort sehr wohlfühlen. Sie möchten dort wohnen bleiben, solange es ihnen möglich ist. Hierzu bieten Sie einem Investor das ca. 20-fache der Jahresnettomiete, also ca. 5% Rendite an. Klingt interessant? Ist es auch! Auch über dieses Mietverhältnis hinaus wird diese Wohnung eine attraktive Anlage sein. Die hervorragende, ruhige Lage in Bahnhofs-, Autobahn-, Schulzentrums-, Gewerbegebiets- und Citynähe schafft eine gute Nachfrage besonders im Raum zwischen Köln und Düsseldorf. In Hochparterre gelegen sind es nur wenige Stufen bis in die Wohnung, was sie für Jung und Alt interessant macht. Noch dazu verteilen sich die knapp 93 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Sonnenbalkon. Damit finden auch Familien mit Kindern ausreichend Platz. Zudem können der Kellerraum und die der Wohnung zugeordnete Garage mit vermietet werden, was das Paket abrundet. Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller sowie die Grünanlagen vor und hinter dem Haus sind Gemeinschaftseigentum und dürfen mitgenutzt werden. Eine Renovierung/Modernisierung für eine spätere Anschlussvermietung oder Selbstnutzung sollte einkalkuliert werden. Worauf warten Sie noch? Verschaffen Sie sich ein Bild von der Wohnung und lernen Sie die Verkäufer und späteren Mieter kennen.

Lage

Dormagen-Horrem ermöglicht Lebensqualität für Familien und Paare und ist damit eine attraktive Wohnlage zur Vermietung. Zwischen den Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss ist dies der ideale Ort für Berufspendler, die etwas ab von der großen Stadt leben wollen und dennoch „nicht ab vom Schuss“. Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und mit dem Rad ganz schnell im Top-West-Gebiet wohnen Sie hier umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Viele Supermärkte (Aldi, HIT, Netto), Bäcker, Fachgeschäfte, Drogerien (dm), Lokale, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Einkäufe sind so auch ohne Auto schnell erledigt. In Dormagen selbst sind Sie mit Bus und Bahn gut angebunden. Die Stadtbusse decken das gesamte Dormagener Stadtgebiet ab. Regional- und S-Bahnen fahren ab dem Dormagener Bahnhof mehrmals in der Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt die Regionalbahn nur knapp 15 Minuten. Über die B9 und A57 sind es nur 20 km in die Metropolen. Über einen kleinen Fuß- und Radweg gelangt man in nur wenigen Minuten auf die andere Seite der K 12, wo es einen Sportplatz, einen Skate-Park und einen Bike-Park gibt. Perfekt für Kinder und Jugendliche. Naherholung bieten die Waldgebiete „Chorbusch“ und „Tannenbusch“ sowie die Rheinwiesen. So können Sie lange Sparziergänge oder auch ausgiebige Radtouren genießen. Auch die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden sind eine Reise wert. Nahezu jeder Ort von Dormagen hat verschiedene Sportarten mit regem Vereinsleben zu bieten. Ihre Mieter wollen hier wohnen bleiben, solange es geht, weil sie sich auch aufgrund der Lage super wohlfühlen.

Ausstattung

- 6 Parteien im Hauseingang und 18 Verwaltungseinheiten insgesamt
  • Baujahr 1972, Massivbauweise, Keller, Satteldach
  • massives Treppenhaus mit Steinbelag und Gegensprechanlage
  • Wohnung Nr. 13 in Hochparterre links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
  • Die geräumige Diele ist als Esszimmer eingerichtet.
  • Wohnbereich mit Fensterfront und Ausgang zum Balkon
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit manuell bedienbarer Markise
  • separates, innenliegendes Gäste-WC aus dem Baujahr
  • innenliegendes Wannenbad, welches schätzungsweise um 2000 zuletzt neu gefliest wurde > Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
  • zwei geräumige Zimmer rückseitig zum Gemeinschaftsgarten, eins vorne raus
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • Innentüren von ca. 1995 mit Stahlzargen in Holzoptik
  • Beheizung über Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1987 mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden, rückseitig mit Schallschutzklasse vier
  • Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller > Kelleraußentreppe Richtung Gemeinschaftsgarten und Garagenhof
  • seit 2018 wird die Front-Fassade inkl. der Balkone umfangreich saniert
  • Nutzrecht für die geflieste Garage Nr. 2 von 1991 im Garagenhof hinter dem Haus mit elektrisch bedienbarem Tor
  • Gemeinschaftsgrünanlagen vor und hinter dem Haus
  • monatlich 780 € Grundmiete zzgl. 50 € für die Garage, also 9.960 € Jahresnettomiete > Das entspricht einem Faktor von 19,98 und einer Rendite von 5%.
  • 413,03 € monatliche Hausgeldvorauszahlung ab 01.01.2023 inkl. 163,97 € Heizkosten und 101,11 € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2023)
  • Es sind 272,49 € vom monatlichen Hausgeld auf die Mieter umlegbar. (entnommen aus Wirtschaftsplan 2023)

Weitere Informationen

Die Eigentümer wollen nach Verkauf als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Hierzu wird ein entsprechender Mietvertrag auf Lebenszeit aufgesetzt, der im Kaufvertrag verankert wird. Vor-Ort-Besichtigungen werden in Absprache gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19
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