Dreifamilienhaus als Kapitalanlage

ImmoNr
16110
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Gohr
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksgröße
348 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
598.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr Immobilie
1984
Käufercourtage
3,57%


Beschreibung

Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus im Dormagener Stadtteil "Gohr" bietet Ihnen eine Kapitalanlage mit guter Rendite. Das Haus ist einseitig angebaut, voll unterkellert und verfügt über drei Stellplätze vor der Tür. Aufteilung: Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer, Terrasse (70,67 m²) Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Loggia (109,91 m²) Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Loggia (107,06 m²) Zu jeder der drei Wohnungen gehört jeweils ein Außenstellplatz vor dem Haus und ein eigenes Kellerabteil. Dazu kommt ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, hier hat jeder Mieter Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Öl-Heizung finden Sie in einem separaten Heizungsraum, der Öltank befindet unterirdisch vor dem Haus und lässt sich durch eine Luke im Boden befüllen. Die Sicherungen sowie die Stromzähler befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, die in einem guten Verhältnis zueinander stehen. Das Treppenhaus wie auch der Garten werden von den Mietern gepflegt. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin Vorort.

Lage

Der idyllische, familienfreundliche und ländlich geprägte Dormagender Stadtteil Gohr ist von Feldern und Wald umgeben. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer naturnahen Lage in Kombination mit einer guten Anbindung. Vor Ihrem Haus verläuft die B477 über welche Sie zum Beispiel Neuss in ca. 15 Minuten erreichen. Neben der B 477 sind die Autobahnauffahrten A46 und A57 in Dormagen schnell erreicht. Nach Köln oder Düsseldorf brauchen Sie jeweils ca. 25 Minuten mit Ihrem PKW. Etwa 5,5 km entfernt liegt der Nievenheimer S-Bahnhof. Von dort fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Durch die Lage im "Speckgürtel" der Zentren bleibt der Standort attraktiv für Pendler und sorgt auch zukünftig für eine gute Vermietbarkeit. In Gohr selbst finden Sie das meiste für den täglichen Bedarf. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breit gefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Dormagener Ortskern oder im benachbarten Ortsteil Nievenheim. Für Naherholungsmöglichkeiten bietet Dormagen zum Beispiel, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss (Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden) in ca. 1,5 km Entfernung. Sport- und Heimatvereine im Stadtgebiet ermöglichen ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus
  • Massivbauweise, verklinkert und voll unterkellert
  • Baujahr 1984
  • drei Wohneinheiten
  • 348 m² Grundstück in Ost-Ausrichtung
  • ca. 287,64 m² Wohnfläche
  • Mieteinnahmen: 25.320,- €/a
  • Bruttorendite: 4,23 %
  • eine genaue Auflistung der Mieteinnahmen sowie der Nebenkosten finden Sie im Exposé
  • Souterrain: ca. 70,67 m²
  • Erdgeschoss: ca. 109,91 m²
  • Dachgeschoss: ca. 107,06 m²
  • drei Kellerabteile für die Mieter
  • drei Stellplätze vor dem Haus
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
  • Energieträger ist Öl, Heizkessel aus 2003 (lt. Energieausweis)
  • Öltank ist unterirdisch vor dem Haus
  • 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • manuell bedienbare Rollläden
  • Glasbausteinfenster im Treppenhaus
  • durchgeführte Renovierungen:
  • 2017: Sanierung der Bäder
  • 2012: die Loggia im Erd-/Dachgeschoss wurden erneuert
  • 2012: Dach ausgebessert + neue Regenrinne

Weitere Informationen

Laufenberg Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
0213397598856
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